Bodega Industrial en Venta en Iztapalapa

• Property type: Industrial complex for sale

• Sale price: $15,500 MXN per m²

• Total land area: 45,000 m²

• Area distribution:
* 30,000 m² of warehouse
* 2,000 m² of offices
* 13,000 m² of parking and maneuvering yard

• Clear height:
12 meters

• Land use:
HM/4/40/M
Residential and commercial

• Equipment and facilities:
* Freight elevator
* 220 V electrical current
* Water tank
* Gas installation

• Strategic location:
* 2 km from the Iztapalapa Central de Abastos
* Excellent logistical and industrial connectivity

• Boundaries and access:
* Av. Rojo Gómez
* Eje 4
* Railway (Railroad)

• Nearby companies and landmarks:
* Elektra
* Italika

• Legal status:
* Documentation in order
* Taxes up to date

• Operating conditions:
* Currently operating as a Distribution Center (CEDIS)
* Functional and operational property

• Property history:
* Facilities belonging to a leading company in the manufacture of lighting fixtures with over 70 years of experience in the Mexican market.
* The heirs have decided to sell the property as part of an estate succession process.

• Observed characteristics of the property:
* Large industrial warehouses with high capacity
* Storage areas with industrial racks
* Large loading and unloading yards
* Spaces for trailer maneuvers
* Corporate and administrative offices
* Access for heavy transport
* Infrastructure suitable for industrial, logistical, and distribution operations

• Competitive advantages:
* High operational capacity
* Strategic location within one of the most important industrial areas of Mexico City
* Ideal for manufacturing, logistics, storage, or distribution
* Property with potential for industrial or commercial development
* Direct deal, no intermediaries.• Tipo de propiedad: Complejo industrial en venta

• Precio de venta: $15,500 MXN por m²

• Superficie total del terreno: 45,000 m²

• Distribución de áreas:
* 30,000 m² de bodega
* 2,000 m² de oficinas
* 13,000 m² de estacionamiento y patio de maniobras

• Altura libre:
12 metros

• Uso de suelo:
HM/4/40/M
Vivienda y comercio

• Equipamiento e instalaciones:
* Montacargas
* Corriente eléctrica 220 V
* Cisterna
* Instalación de gas

• Ubicación estratégica:
* A 2 km de la Central de Abastos de Iztapalapa
* Excelente conectividad logística e industrial

• Colindancias y accesos:
* Av. Rojo Gómez
* Eje 4
* Vía férrea (Ferrocarril)

• Empresas y puntos de referencia cercanos:
* Elektra
* Italika

• Estado legal:
* Documentación en regla
* Impuestos al corriente

• Condiciones de operación:
* Actualmente operando como Centro de Distribución (CEDIS)
* Propiedad funcional y en operación

• Historia de la propiedad:
* Instalaciones pertenecientes a una empresa líder en fabricación de luminarias con más de 70 años de trayectoria en el mercado mexicano.
* Los herederos han decidido vender el inmueble como parte de un proceso de sucesión patrimonial.

• Características observadas en el inmueble:
* Amplias naves industriales de gran capacidad
* Áreas de almacenamiento con racks industriales
* Amplios patios de carga y descarga
* Espacios para maniobras de tráileres
* Oficinas corporativas y administrativas
* Accesos para transporte pesado
* Infraestructura apta para operaciones industriales, logísticas y de distribución

• Ventajas competitivas:
* Gran capacidad operativa
* Ubicación estratégica dentro de una de las zonas industriales más importantes de la Ciudad de México
* Ideal para manufactura, logística, almacenamiento o distribución
* Inmueble con potencial para desarrollo industrial o comercial
* Trato directo, sin intermediarios