Industrial Warehouse for Rent or Sale – 846 m² – Private Park with 24/7 Security,Bodega Industrial en Renta o Venta – 846 m² – Parque Privado con Seguridad 24/7,

Industrial Warehouse for Rent or Sale – 846 m² – Private Park with 24/7 Security, Santa Catarina

MAIN DESCRIPTION:
Excellent investment or leasing opportunity for an industrial warehouse strategically located on Antiguo Camino a Villa de García, in Santa Catarina, Nuevo León. This property is situated within a private industrial park with access control and 24-hour security, offering unbeatable connectivity for logistics, distribution, or light manufacturing operations with quick access to the main roads in the area.
The warehouse stands out for being larger than the average in the park, optimizing operational space with excellent height, ready-to-use corporate offices, and exclusive parking area.

Rental Price: $95,000.00 MXN (plus VAT) Maintenance Fee: $5,000.00 MXN
Total Monthly Net: $100,000.00 MXN (plus VAT)

Availability: Immediate (ready to operate).

Sale Price: $13,135,488.00 MXN
Base price per m² of land: $15,519.33 MXN / m²

Total Land Area: 846.39 m² Operational Warehouse Area: approximately 807.00 m².
Office Area: 75.00 m² (conditioned).
Clear Height: From 7.00 to 9.00 meters (ideal for rack optimization).
Sanitary Services: 3 full/half bathrooms distributed throughout the property.

Parking: 3 exclusive spaces in front.

ADVANTAGES OF THE INDUSTRIAL PARK:
Strategic location with direct connectivity to key logistics corridors and highway exits.
Safe environment with perimeter surveillance and controlled access 24/7. Adequate infrastructure for cargo transport maneuvers.Bodega Industrial en Renta o Venta – 846 m² – Parque Privado con Seguridad 24/7, Santa Catarina

DESCRIPCIÓN PRINCIPAL:
Excelente oportunidad de inversión o arrendamiento de nave industrial ubicada estratégicamente sobre Antiguo Camino a Villa de García, en Santa Catarina, Nuevo León. Esta propiedad se encuentra dentro de un parque industrial privado con control de acceso y seguridad las 24 horas, ofreciendo una conectividad inmejorable para operaciones de logística, distribución o manufactura ligera con rápido acceso a las principales vías de la zona.
La bodega destaca por ser más amplia que el promedio del parque, optimizando el espacio operativo al contar con una excelente altura, oficinas corporativas listas para usarse y área de estacionamiento exclusivo.

Precio de Renta: $95,000.00 MXN (más IVA)Cuota de Mantenimiento: $5,000.00 MXN
Total Mensual Neto: $100,000.00 MXN (más IVA)

Disponibilidad: Inmediata (lista para operar).

Precio de Venta: $13,135,488.00 MXN
Precio base por m² de terreno: $15,519.33 MXN / m²

Superficie Total de Terreno: 846.39 m²Área de Bodega Operativa: 807.00 m² aproximadamente.
Área de Oficinas: 75.00 m² (acondicionadas).
Altura Libre: De 7.00 a 9.00 metros (ideal para optimización de racks).
Servicios Sanitarios: 3 baños completos/medios baños distribuidos en la propiedad.

Estacionamiento: 3 cajones exclusivos al frente.

VENTAJAS DEL PARQUE INDUSTRIAL:
Ubicación estratégica con conectividad directa hacia corredores logísticos clave y salidas a carretera.
Entorno seguro con vigilancia perimetral y acceso controlado 24/7.Infraestructura adecuada para maniobras de transporte de carga.