WAREHOUSE - INDUSTRIAL FOR RENTBODEGA - INDUSTRIAL EN RENTA

✅ Land use for Light Industry in the logistical epicenter of Bajío (on Querétaro - S.L.P. Highway).

✅ Total area of 549.22 m2 with 381.21 m2 of operational warehouse and 33 m2 of office space (on the ground floor)

✅ High-level industrial equipment: loading dock with mechanical leveling ramp 30,000 lbs, vehicle access ramp, and high-resistance concrete floor MR-35

Maintenance: Charged to the tenant (condominium fee of the industrial park).

❇️ TECHNICAL SPECIFICATIONS AND STRUCTURE

Total Lot Area: 549.22 m2

Operational Warehouse Area: 381.21 m2

Office Area: 33 m2 (prepared for mezzanine) with 2 half bathrooms (one towards the office and one towards the warehouse)

Front x Depth: 14 m2 front by 39.23 m2 depth

Land Use: Light Industry

Topography and Floor Resistance: Concrete MR-35 of 15 cm thickness reinforced with welded mesh, sub-base of 15 cm 50% gravel / 50% tepetate) and polished finish in operational area

Roof and Structure: KR18 corrugated sheet metal gauge 24 with thermal-acoustic insulation, 10% of double-width translucent natural lighting and average free height of 8 m2

Perimeter Walls and Facade: Block wall up to 3.55 m high and KR-18 thermal-acoustic sheet; facade with painted steel sheet panel with polyurethane core, details in aluminum panel and 6 mm tinted glass

Accessibility and Maneuvers: 1 loading/unloading dock with mechanical leveling ramp (capacity 30,000 lbs) and roll-up curtain of 2.44m x 3.00 m; 1 concrete MR-35 vehicle ramp with a curtain of 3.5 x 4.5 m2. Maneuvering yard with a wide turning radius for trailers and 2 parking spaces 33 m2

✴️ SERVICES AND ATTRACTIONS OF THE AREA

Electrical Capacity: 3 KVA initial with three-phase system 110v and 220V, load center, grounding system, and 2" exterior ducting for transformer

Water and Drainage: Individual cistern of 2500 L with submersible pump brand Pedrollo, individual meter, sanitary biodigester, and backup of general cisterns of the park of 10,000 L

Telecommunications: Ducting for voice and data ready to contract with up to 3 fiber optic carriers

Security and Amenities: Closed industrial park with 24/7 security booth, controlled access, and internal concrete MR-35 roads of 15 cm thickness

Logistical Advantages: Prime location on Querétaro-S.L.P. Highway (Km 17.5), 8 minutes from Querétaro Outlets, 15 minutes from the Toyota plant, and quick access to Highway 57 and the industrial area of Celaya/Silao

➡️ Rental Requirements:

2 Months of Security Deposit

1 Month of Rent in Advance

Legal Lease Policy with a value of 50% of the value of 1 rent, No property required as collateral.

Important note:

Prices and availability may change without prior notice. Please contact us to validate that the conditions have not changed.

L100RQ6G✅ Uso de suelo de Industria Ligera en el epicentro logístico del Bajío (sobre Carretera Querétaro - S.L.P.).

✅ Superficie total de 549.22 m2 con 381.21 m2 de bodega operativa y 33 m2 de espacio de oficinas ( en PB)

✅ Equipamiento industrial de alto nivel: andén con rampa niveladora mecánica 30,000 lbs , rampa de acceso vehicular y piso de concreto alta resistencia MR-35

Mantenimiento: A cargo del arrendatario (cuota condominial del parque industrial).

❇️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y ESTRUCTURA


Superficie Total del Lote: 549.22 m2

Área Operativa de Bodega: 381.21 m2

Área de Oficinas: 33 m2 (preparada para mezzanine) con 2 medios baños (uno hacia la oficina y uno hacia la bodega)

Frente x Fondo: 14 m2 de frente por 39.23 m2 de fondo

Uso de Suelo: Industria Ligera

Topografía y Resistencia de Piso: Concreto MR-35 de15 cm de espesor reforzado con malla electrosoldada, sub-base de 15 cm 50% grava / 50% tepetate) y acabado pulido en área operativa

Techumbre y Estructura: Lámina engargolada KR18 calibre 24 con aislante termoacústico, 10% de iluminación natural traslúcida doble ancho y altura libre promedio de 8 m2

Muros Perimetrales y Fachada: Muro de block hasta 3.55 m de altura y lámina KR-18 termoacústica; fachada con panel de lámina de acero acabado pintro con núcleo de poliuretano, detalles en panel de aluminio y cristal tintex de 6 mm

Accesibilidad y Maniobras: 1 Andén de carga/descarga con rampa niveladora mecánica (capacidad 30,000 lbs) y cortina enrollable de 2.44m x 3.00 m; 1 rampa vehicular de concreto MR-35 rayado con cortina de 3.5 x 4.5 m2. Patio de maniobras con amplio radio de giro para tráilers y 2 cajones de estacionamiento 33 m2

✴️ SERVICIOS Y ATRACTIVOS DE LA ZONA

Capacidad Eléctrica: 3 KVA iniciales con sistema trifásico 110v y 220V, centro de carga, sistema de tierras y ductería de 2" exterior para transformador

Agua y Drenaje: Cisterna individual de 2500 L con electrobomba sumergible marca Pedrollo, medidor individual, biodigestor sanitario y respaldo de cisternas generales del parque de 10,000 L

Telecomunicaciones: Ductería para voz y datos lista para contratar con hasta $3$ carriers de fibra óptica

Seguridad y Amenidades: Parque industrial cerrado con caseta de vigilancia 24/7, acceso controlado y vialidades internas de concreto MR-35 de 15 cm de espesor

Ventajas Logísticas: Ubicación privilegiada sobre la Carretera Querétaro-S.L.P. (Km 17.5), a 8 minutos de Outlets Querétaro, 15 minutos de la armadora Toyota y con rápida salida hacia la Autopista 57 y la zona industrial de Celaya/Silao

➡️ Requisitos para Renta:


2 Meses de Depósito en Garantía

1 Mes de Renta por Adelantado

Póliza de Arrendamiento Jurídica con un valor de 50% del valor de 1 renta, No se requiere propiedad en garantía.

Nota importante:

Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Por favor contáctanos para validar que las condiciones no han cambiado.

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