Industrial Warehouse for RENT in San Juan del Río QuerétaroBodega Industrial en RENTA en San Juan del Río Querétaro

Industrial Warehouse in New San Juan Industrial Park

Location: San Juan del Río, Querétaro, near highway 57 MX - QRO.

Surface:
*Land: 5,000m².
*Construction: 3,619m²
-3,404m² of warehouses
-215m² of offices

Loading and Unloading Docks:
1. Docks for 40-Foot Trailers with Dry Box:
*Quantity: 2 docks.
*Dimensions: Each dock with a minimum width of 4 meters and a height of 4.5 meters to facilitate trailer maneuvering.
*Mechanical ramps to adjust the height of the dock to the trailer.
*Dock Doors: Industrial roll-up or sectional doors, with seals to prevent dust or water entry.
*Manoeuvring Space: Turning and parking area for 40-foot trailers (approximately 12 meters long).

2. Dock for 53-Foot Trailers with Dry Box:
*Quantity: 1 dock.
*Dimensions: Minimum width of 4 meters and height of 4.5 meters.
*Mechanical ramp to adjust the height of the dock to the trailer.
*Dock Doors: Industrial roll-up or sectional doors, with seals to prevent dust or water entry.
*Manoeuvring Space: Turning and parking area for 53-foot trailers (approximately 16 meters long).

3. Access for 3.5-ton trucks:
*Quantity: 2 docks.
*Dimensions:* Minimum width of 4 meters and height of 4.5 meters.
*Dock Doors:* Double-leaf industrial doors.

General Features of the Property:
*Roof: Steel structure.
*Floors: Polished and reinforced concrete to support heavy loads.
*Offices: Administrative area on the ground floor with bathrooms (2) for men and women; and office area on the upper floor with bathrooms (2) for men and women and panoramic views of the interior and exterior of the property.
*Parking: Space for employee and visitor vehicles.
*$2.5/m² for maintenance

Services:
*Electricity: Three-phase supply with transformer capacity of 75kVA.
*Water: Supply of drinking water.
*Drainage: Rainwater drainage system

Access:
*Main Access: Independent entrance and exit for light and heavy vehicles.
*Roads: Access roads in good condition and with proper signage.
*Proximity to Main Roads: Close to highway 57 (Mexico - Querétaro) and roads to facilitate logistical transport.

Security:
*Fencing at the front of the warehouse: Cyclone mesh with adequate height.
*Access Control: Surveillance booth with entry and exit registration, offices with panoramic views of the exterior and interior.
*Alarm: Intruder alarm system.
*Infrastructure designed for efficient logistical operations.
*Compliance with local and federal regulations.

NOTE: The rental and maintenance price does not include VAT.Bodega Industrial en Parque Industrial Nuevo San Juan

Ubicación: San Juan del Río, Querétaro, cerca de la autopista 57 MX - QRO.

Superficie:
*Terreno: 5,000m².
*Construcción: 3,619m²
-3,404m² de bodegas
-215m² de oficinas

Andenes de Carga y Descarga:
1. Andenes para Trailers de 40 Pies con Caja Seca:
*Cantidad: 2 andenes.
*Dimensiones: Cada andén con un ancho mínimo de 4 metros y una altura de 4.5 metros para facilitar la maniobra de trailers.
*Rampas mecánicas para ajustar la altura del andén al trailer.
*Puertas de Andén: Puertas industriales tipo enrollable o seccionales, con sellos para evitar la entrada de polvo o agua.
*Espacio de Maniobra: Área de giro y estacionamiento para trailers de 40 pies (aproximadamente 12 metros de largo).

2. Andén para Trailers de 53 Pies con Caja Seca:
*Cantidad: 1 andén.
*Dimensiones: Ancho mínimo de 4 metros y altura de 4.5 metros.
*Rampa mecánica para ajustar la altura del andén al trailer.
*Puertas de Andén: Puertas industriales tipo enrollable o seccionales, con sellos para evitar la entrada de polvo o agua.
*Espacio de Maniobra: Área de giro y estacionamiento para trailers de 53 pies (aproximadamente 16 metros de largo).

3. Acceso para camiones de 3.5 toneladas:
*Cantidad: 2 andenes.
*Dimensiones:* Ancho mínimo de 4 metros y altura de 4.5 metros.
*Puertas de Andén:* Puertas industriales de dos hojas.

Características Generales de la Propiedad:
*Techo: Estructura de acero.
*Pisos: Concreto pulido y reforzado para soportar cargas pesadas.
*Oficinas: Área administrativa en planta baja con baños (2) de hombres y mujeres; y area de oficinas en planta alta con baños (2) de hombres y mujeres y vista panorámica al interior y exterior del inmueble.
*Estacionamiento: Espacio para vehículos de empleados y visitantes.
*$2.5/m² de mantenimiento

Servicios:
*Energía Eléctrica: Suministro trifásico con capacidad transformador de 75kVA.
*Agua: Suministro de agua potable.
*Drenaje: Sistema de drenaje pluvial

Accesos:
*Acceso Principal: Entrada y salida independiente para vehículos ligeros y pesados.
*Vialidades: Vías de acceso en buen estado y con señalización adecuada.
*Cercanía a Vías Principales: Proximidad a autopista 57 (México - Querétaro) y carreteras para facilitar el transporte logístico.

Seguridad:
*Cercado al frente de la bodega: Malla ciclónica con altura adecuada.
*Control de Acceso: Caseta de vigilancia con registro de entrada y salida, oficinas con vista panorámica al exterior y al interior
*Alarma: Sistema de alarma contra intrusos.
* Infraestructura diseñada para operaciones logísticas eficientes.
* Cumplimiento con normativas locales y federales.

NOTA: El precio del arrendamiento y mantenimiento no incluyen el IVA.