Located in the IBP 200 Industrial Park, this warehouse offers 1,081 m2 of construction (826 m2 of warehouse + 255 m2 of offices on two levels) on a 1,000 m2 lot. It has a clear height of 8 to 9 m, high-resistance concrete flooring (15 cm, 350 kg/cm²), bifacial energy with a 30 KVA transformer, thermal mat, excellent lighting, and natural ventilation.

Strategic location within a consolidated industrial park, with companies like Samsung, Aluminext, and Bauer operating in the same area.

Outstanding connectivity:
• 3 minutes from Avenida Luis Donaldo Colosio
• 7 minutes from the Northwest Bypass
• 10 minutes from the Monterrey–Saltillo Highway, exiting from La Puerta, a key connection point in Santa Catarina between the Mexico 40D road and the 100 Bypass
• 20 minutes from the metropolitan area of Monterrey

Monthly rent: $119,000 MXN
Maintenance: $1,500 MXN
Conditions: 1 month deposit + 1 month rent, civil liability insurance, + legal policy.Ubicada en el Parque Industrial IBP 200, esta nave ofrece 1,081 m2; de construcción (826 m2; de bodega + 255 m2; de oficinas en dos niveles) sobre un terreno de 1,000 m2;. Cuenta con altura libre de 8 a 9 m, piso de concreto de alta resistencia (15 cm, 350 kg/cm⊃2;), energía bifásica con transformador de 30 KVA, colchoneta térmica, excelente iluminación y ventilación natural.

Ubicación estratégica dentro de un parque industrial consolidado, con empresas como Samsung, Aluminext y Bauer operando en la misma zona.

Conectividad destacada:
• A 3 minutos de Avenida Luis Donaldo Colosio
• A 7 minutos del Libramiento Noroeste
• A 10 minutos de la Autopista Monterrey–Saltillo, saliendo desde La Puerta, punto clave de conexión en Santa Catarina entre la carretera México 40D y el Libramiento 100
• A 20 minutos del área metropolitana de Monterrey

Renta mensual: $119,000 MXN
Mantenimiento: $1,500 MXN
Condiciones: 1 meses de depósito + 1 mes de renta, seguro de responsabilidad civil, + póliza jurídica