✨ Key logistical location in Bajío — warehouses like this get occupied quickly
Optimize your operation with this industrial warehouse for rent or sale in Querétaro, perfectly located.

💎 COMPETITIVE ADVANTAGE (WHAT MAKES IT DIFFERENT)
✅ Strategic location on Qro–SMA highway
✅ Just 3 minutes from Querétaro Industrial Park
✅ Next to security booth (total control 24/7)
✅ Ideal height for efficient storage
✅ Direct access for trucks 🚛

👉 Perfect for companies looking for logistical efficiency + security

📐 TECHNICAL SPECIFICATIONS
📏 Total area: 239 m² (includes mezzanine) Ground floor: 160 m²; | upper floor: 79 m²; free height: 4 m (access up to 8 m)
🧱 Industrial floor MR35 (15 cm)
⚡ Three-phase power (9 KVA)
💡 LED lighting + natural light
🚻 Half bathroom
🚗 4 parking spaces
🚪 Truck access (3.5 m height)
Mixed structure steel–concrete roof with thermal insulation.
👉 Mezzanine ideal for office or additional storage
24/7 security booth Public transport 300 m away. No loading dock or ramp.
📍 STRATEGIC CONNECTIVITY

Located in one of the industrial nodes with the highest growth:

3 min from Querétaro Industrial Park
10 min from San Miguel de Allende Business Polygon
15 min from Juriquilla
Direct connection to:
Mexico – Querétaro
Mexico – San Luis Potosí
Querétaro – San Miguel de Allende

👉 Reduce transit times and improve your logistical operation

🏢 IDEAL FOR

✔ Logistics and distribution
✔ Storage
✔ Light industry
✔ Supplier companies in Bajío

⚡ OPPORTUNITY

🔥 High demand in industrial areas
🔥 Strategic location to operate in two markets
🔥 Spaces with these characteristics get occupied quickly

💰 PRICE
Rent: $24,000 MXN (maintenance included)
Sale: $3,850,000

Schedule your technical visit and secure this space before someone else does.

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LM 5✨ Ubicación logística clave en el Bajío — bodegas así se ocupan rápido
Optimiza tu operación con esta bodega industrial en renta o venta en Querétaro, perfectamente ubicada.

💎 VENTAJA COMPETITIVA (LO QUE LA HACE DIFERENTE)
✅ Ubicación estratégica sobre carretera Qro–SMA
✅ A solo 3 minutos del Parque Industrial Querétaro
✅ A un costado de caseta de seguridad (control total 24/7)
✅ Altura ideal para almacenamiento eficiente
✅ Acceso directo para camiones 🚛

👉 Perfecta para empresas que buscan eficiencia logística + seguridad

📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
📏 Superficie total: 239 m² (incluye mezzanine) PB: 160 m2; | pa: 79 m2; altura libre: 4 m (acceso hasta 8 m)
🧱 Piso industrial MR35 (15 cm)
⚡ Energía trifásica (9 KVA)
💡 Iluminación LED + luz natural
🚻 Medio baño
🚗 4 cajones de estacionamiento
🚪 Acceso para camión (3.5 m altura)
Estructura mixta acero–concreto techo con aislamiento térmico.
👉 Mezzanine ideal para oficina o almacenamiento adicional
Caseta de vigilancia 24/7 Transporte público a 300 m . Sin andén, ni rampa.
📍 CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA

Ubicada en uno de los nodos industriales con mayor crecimiento:

A 3 min del Parque Industrial Querétaro
A 10 min del Polígono Empresarial San Miguel de Allende
A 15 min de Juriquilla
Conexión directa a:
México – Querétaro
México – San Luis Potosí
Querétaro – San Miguel de Allende

👉 Reduce tiempos de traslado y mejora tu operación logística

🏢 IDEAL PARA

✔ Logística y distribución
✔ Almacenamiento
✔ Industria ligera
✔ Empresas proveedoras del Bajío

⚡ OPORTUNIDAD

🔥 Alta demanda en zonas industriales
🔥 Ubicación estratégica para operar en dos mercados
🔥 Espacios con estas características se ocupan rápido

💰 PRECIO
Renta: $24,000 MXN (mantenimiento incluido)
Venta: $3,850,000

Agenda tu visita técnica y asegura este espacio antes que alguien más.

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