Industrial warehouse located within an industrial park with security booth and 24/7 surveillance, in a strategic area of Tijuana, with quick access and exit via Vía Rápida Poniente and just one block from the return boulevard towards the Otay Port of Entry, making it an excellent option for industrial, logistics, and foreign trade operations.

Its location allows for efficient connectivity to:
Otay Port of Entry
Otay industrial corridor
Main roads of the city

Surface and distribution
Total construction area: 929.36 m²
The property has a functional and well-organized layout, ideal for immediate operation:
Warehouse area
1 loading dock
Reception
Bathroom on the ground floor
Second administrative level, which includes:
4 cubicles
1 private office with bathroom

Technical specifications
Electrical capacity: 300 KVA

Clear height to two waters:
6.60 m at the highest point
5.20 m at the lowest point

Space suitable for industrial operations, logistics, light manufacturing, or specialized processes, including security and technical adaptation of land transport vehicles.

Industrial park and maintenance
Industrial park with operation and access control 24/7
Monthly maintenance fee:
USD $0.02 per square foot

Benefit for timely payment
The industrial park offers an additional benefit of a 10% discount on the monthly rent, applicable by making the payment within the first 10 days of each month, which represents a significant financial advantage for the tenant.

Ideal for:
Logistics and distribution
Light manufacturing
Storage
Import and export companies

Industrial operations with high electrical requirements

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An industrial warehouse that combines strategic location, infrastructure, security, and operational benefits, ready to integrate into business-level productive processes.Bodega industrial ubicada dentro de parque industrial con caseta de seguridad y vigilancia 24/7, en una zona estratégica de Tijuana, con rápido acceso y salida por Vía Rápida Poniente y a solo una cuadra del boulevard de retorno hacia la Garita de Otay, lo que la convierte en una excelente opción para operaciones industriales, logísticas y de comercio exterior.

Su localización permite una conectividad eficiente hacia:
Garita de Otay
Corredor industrial de Otay
Principales vialidades de la ciudad

Superficie y distribución
Superficie total de construcción: 929.36 m²
El inmueble cuenta con una distribución funcional y bien organizada, ideal para operación inmediata:
Área de bodega
1 andén de carga
Recepción
Baño en planta baja
Segundo nivel administrativo, que incluye:
4 cubículos
1 oficina privada con baño

Especificaciones técnicas
Capacidad eléctrica: 300 KVA

Altura libre a dos aguas:
6.60 m en la parte más alta
5.20 m en la parte más baja

Espacio apto para operaciones industriales, logísticas, manufactura ligera o procesos especializados, incluyendo giros de seguridad y adecuación técnica de vehículos de transporte terrestre.

Parque industrial y mantenimiento
Parque industrial con operación y control de accesos 24/7
Cuota mensual de mantenimiento:
USD $0.02 por pie cuadrado

Beneficio por pago puntual
El parque industrial ofrece un beneficio adicional del 10% de descuento en la renta mensual, aplicable realizando el pago dentro de los primeros 10 días de cada mes, lo que representa una ventaja financiera importante para el arrendatario.

Ideal para:
Logística y distribución
Manufactura ligera
Almacenamiento
Empresas de importación y exportación

Operaciones industriales con alto requerimiento eléctrico

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Una bodega industrial que combina ubicación estratégica, infraestructura, seguridad y beneficios operativos, lista para integrarse a procesos productivos de nivel empresarial.