800 m² Industrial Warehouse for Rent in TLC Qro Industrial ParkBodega Industrial de 800 m² en Renta Parque Industrial TLC Qro

Enhance your operation in the logistical heart of Mexico.
Strategically located with direct access to Highway 57 (Mexico-Querétaro), this industrial warehouse of 800 m² offers the ideal infrastructure for companies looking to optimize their distribution and storage processes in a safe and high-performance environment.
High-Level Technical Specifications:
* Total Area: 800 m² of construction with functional design.
* Load Capacity: 15 cm thick concrete floor, designed to support heavy machinery and constant traffic.
* Operational Height: 8 meters clear, ideal for maximizing vertical storage (racks).
* Electrical Supply: Three-phase power with a capacity of 15 kvas.
* Logistical Access: 2 ground-level curtains (3.50 m × 4.50 m) to facilitate loading and unloading maneuvers, plus an independent pedestrian entrance.
* Administrative Area: Private office of 24 m² on the upper floor with its own bathroom, ideal for operational supervision.
* Additional Infrastructure: Pintro sheet roof with excellent natural lighting, complemented by LED lights throughout the warehouse.
* Services: Men's and women's restrooms on the ground floor and 18 exclusive parking spaces.
Competitive Advantages of the Location:
Being located in the TLC Industrial Park is not just a matter of address, it is a strategic decision:
* Unmatched Connectivity: Immediate access to Highway 57, directly connecting to Mexico City, the Bajío, and the border area.
* Security and Added Value: Located in a consolidated industrial area, ensuring a professional business environment and robust infrastructure services.
* Extra Mile Efficiency: Its proximity to the main logistics centers of Querétaro reduces transit times and transportation operating costs.
Leasing Conditions:
* Price: $70,000.00 MXN + VAT.Potencie su operación en el corazón logístico de México.
Ubicada estratégicamente con acceso directo a la Autopista 57 (México-Querétaro), esta nave industrial de 800 m² ofrece la infraestructura ideal para empresas que buscan optimizar sus procesos de distribución y almacenaje en un entorno seguro y de alto rendimiento.
Especificaciones Técnicas de Alto Nivel:
* Superficie Total: 800 m² de construcción con diseño funcional.
* Capacidad de Carga: Piso de concreto de 15 cm de espesor, diseñado para soportar maquinaria pesada y tráfico constante.
* Altura Operativa: 8 metros libres, ideal para maximizar el almacenamiento vertical (racks).
* Suministro Eléctrico: Energía trifásica con capacidad de 15 kvas.
* Accesos Logísticos: 2 cortinas a nivel de piso (3.50\,\text{m} \times 4.50\,\text{m}) para agilizar maniobras de carga y descarga, además de entrada peatonal independiente.
* Área Administrativa: Oficina privada de 24 m² en planta alta con baño propio, ideal para supervisión operativa.
* Infraestructura Adicional: Techo de lámina pintro con excelente iluminación natural, complementado con luminarias tipo LED en todo el almacén.
* Servicios: Baños para hombres y mujeres en planta baja y 18 cajones de estacionamiento exclusivos.
Ventajas Competitivas de la Ubicación:
Situarse en el Parque Industrial TLC no es solo una cuestión de dirección, es una decisión estratégica:
* Conectividad Inigualable: Acceso inmediato a la Carretera 57, conectando de forma directa con la Ciudad de México, el Bajío y la zona fronteriza.
* Seguridad y Plusvalía: Ubicada en una zona industrial consolidada, lo que garantiza un entorno empresarial profesional y servicios de infraestructura robustos.
* Eficiencia de Milla Extra: Su cercanía a los principales centros logísticos de Querétaro reduce tiempos de traslado y costos operativos de transporte.
Condiciones de Arrendamiento:
* Precio: $70,000.00 MXN + IVA.