Industrial warehouse for sale – Excellent investment opportunity

Property with high potential for appreciation, located in the industrial heart of Santa Catarina. It has 640 m² of construction and a strategic location just 400 meters from the Monterrey–Saltillo Highway, with easy access to the Northeast Bypass and the Highway to Nuevo Laredo.

Only 15 minutes from San Pedro Garza García and in front of Sendero Santa Catarina, within an area with great industrial, commercial, and residential activity, which guarantees flow, connectivity, and constant growth.

Ideal for both operation and investors looking for a well-located property with high demand in the area.

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
Construction 660 m2
Office 100 m2
Access ramp with metal curtain
Platform 1.20 m
Interior free height 8 m
Interior concrete slab 250 kg/cm2, thickness 15 cm.
Roofing of Pintro KR 18 sheet with Sky Lights
Thermal insulating mattress
LED lighting in warehouse and office
25 KVA per warehouse
Parking spaces
Cafeteria
Restrooms for workers and in the office
24-hour security booth with CCTVBodega industrial en venta – Excelente oportunidad de inversión

Propiedad con alto potencial de plusvalía, ubicada en el corazón industrial de Santa Catarina. Cuenta con 640 m² de construcción y una ubicación estratégica a tan solo 400 metros de la Carretera Monterrey–Saltillo, con fácil acceso al Libramiento Noreste y la Autopista a Nuevo Laredo.

A solo 15 minutos de San Pedro Garza García y frente a Sendero Santa Catarina, dentro de una zona con gran actividad industrial, comercial y habitacional, lo que garantiza flujo, conectividad y crecimiento constante.

Ideal tanto para operación como para inversionistas que buscan una propiedad bien ubicada y con alta demanda en la zona.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Construcción 660 m2
Oficina 100 m2
Rampa de acceso con cortina metálica
Andén 1.20 m
Altura libre interior 8 m
Firme interior de concreto 250 kg/cm2, espesor 15 cm.
Cubierta de lámina Pintro KR 18 con Sky Lights
Colchoneta térmica aislante
Luminaria tipo LED en nave y oficina
25 KVA por bodega
Cajones de estacionamiento
Comedor
Baños para trabajadores y en oficina
Caseta de vigilancia 24 hrs con CCTV