Excellent opportunity for investors as it is sold with a long-term AAA tenant. Estimated recovery in rents 10 years + Appreciation.

Industrial warehouse with 12 years of construction, located in a strategic area close to schools, temples, commercial areas, and major avenues.

The property has 2,289 m² of land and 1,348 m² of construction, offering spacious functional areas and the possibility of future expansions to adapt to different businesses and projects.

Distribution:
- Main gate
- Dining room

Offices:
- Offices 1: Cubicles and 2 private offices
- Offices 2: Reception and office
- Offices 3: Offices and restrooms

- Additional dining room
- Restrooms for men and women
- Locker area

Warehouses and storage:
- General storage areas
- Workshop and warehouse
- General production area

Upper Floor: Additional offices, private office, meeting room, and open terrace

Additional features:
- 8 parking spaces
- Light industrial zoning to low

*Versatile property for different businesses and productive projects
*Excellent location with accessibility and guaranteed appreciation

This warehouse is ideal for immediate operation as well as for developing tailored projects, representing a strategic investment for growing companies.Excelente oportunidad para inversionista ya que se vende con inquilino AAA a largo plazo. Recuperación estimada en rentas 10 años + Plusvalía.

Bodega industrial con 12 años de construcción, ubicada en una zona estratégica cercana a escuelas, templos, zonas comerciales y avenidas de gran importancia.

El inmueble cuenta con 2,289 m² de terreno y 1,348 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales y la posibilidad de futuras expansiones para adaptarse a distintos giros y proyectos.

Distribución:
- Portón principal
- Comedor

Oficinas:
- Oficinas 1: Cubículos y 2 privados
- Oficinas 2: Recepción y oficina
- Oficinas 3: Oficinas y baños

- Comedor adicional
- Baños para hombres y mujeres
- Área de lockers

Bodegas y almacenamiento:
- Áreas de almacenamiento general
- Taller y almacén
- Área de producción en general

Planta Alta: Oficinas adicionales, privado, sala de juntas y terraza abierta

Características adicionales:
- 8 cajones de estacionamiento
- Uso de suelo industrial ligero a bajo

*Inmueble versátil para distintos giros y proyectos productivos
*Excelente ubicación con accesibilidad y plusvalía asegurada

Esta bodega es ideal tanto para operación inmediata como para desarrollar proyectos a la medida, representando una inversión estratégica para empresas en crecimiento.