Located in Santa Cruz del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, this industrial warehouse is situated in a privileged area, just a few minutes from the Guadalajara International Airport. The proximity to important access roads facilitates the movement of goods and materials, while the closeness to commercial and service areas ensures an active and productive environment. With a sale price of $16,399,000 MXN, this property represents a standout opportunity in the market.

The property has a total land area of 780 m² and a construction of 713 m² distributed over two levels.

DEVELOPMENT
• Perimeter wall with serpentines and electric fence of 7 lines.
• Security and surveillance 24/7.
• Access control booth.
• Internal road in MR45 hydraulic concrete.
• Road section 15 m.

HIDDEN SERVICES
• Potable water.
• Storm drainage network (Containment Tank).
• Sanitary discharge network.
• Double fire protection network under NFPA standards in sections 14 and 15.
• Lighting with LED lamps.
• Electrical network in medium and low voltage.
• Network for voice and data.

EQUIPMENT AND ADDITIONAL SERVICES
• Business Center.
• Social terrace for events.
• Outdoor dining areas.
• Rest and hygiene room for drivers.
• Parking space for waiting trailers.
• CCTV with facial recognition and strategic distribution to avoid blind spots.

WAREHOUSE:
• Maximum height at the center of the warehouse: 11.00 meters.
• Maximum height at the sides: 10.00 meters.
• Roof with thermal insulation.
• 45 Kva transformer.
• Heavy load dock with leveling ramp and capacity to receive trailers up to 53 cubic feet.
• Ramp for light cargo vehicle access inside the warehouse.
• Concrete thickness: 18 cm reinforced with 10x10 mesh.
• MR40 concrete.
• Heavy load dock with leveling ramp and capacity to receive trailers up to 53 cubic feet.
• Concrete resistance: 300 kg/cm2.
• Load capacity of 5 Ton/m2.
• Ramp for light cargo vehicle access inside the warehouse.

Restrooms:
• 1 in the offices on the upper floor.
• 2 Warehouse: Women (2 restrooms) Men (1 restroom and 1 urinal).

In addition, its lien-free condition and acceptance of credits allow flexible acquisition options. Ideal for productive activities and adapted to all current regulations, this property is ready to enhance the growth of your business in one of the most important municipalities in Jalisco.

Schedule a visit or request additional information through the available means. Don’t miss the opportunity to learn more about this industrial warehouse for sale in a strategic location.Ubicada en Santa Cruz del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, esta bodega industrial se encuentra en una zona privilegiada, a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara. La proximidad a importantes vías de acceso facilita el movimiento de mercancías y materiales, mientras que la cercanía a zonas comerciales y de servicios garantiza un entorno activo y productivo. Con un precio de venta de $16,399,000 MXN, esta propiedad representa una oportunidad destacada en el mercado.

La propiedad cuenta con una superficie total de terreno de 780 m² y una construcción de 713 m² distribuidos en dos niveles.

DESARROLLO
• Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico de 7 líneas .
• Seguridad y vigilancia 24/7.
• Caseta de control de ingreso.
• Vialidad interior en concreto hidráulico de MR45.
• Sección de vialidad 15 m.

SERVICIOS OCULTOS
• Agua potable.
• Red de drenaje pluvial (Tanque de Contención).
• Red de descargas sanitarias .
• Doble red contra incendio bajo la Norma NFPA en los apartados 14 y 15.
• Alumbrado en lámparas LED.
• Red eléctrica en media y baja tensión.
• Red para voz y datos.

EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS ADICIONALES
• Business Center.
• Terraza social para eventos.
• Comedores al aire libre.
• Sala de descanso y aseo para choferes.
• Espacio de estacionamiento para tráileres en espera.
• CCTV con reconocimiento facial y distribución estratégica para evitar puntos ciegos.

NAVE:
• Altura máxima al centro de la Nave : 11.00 metros.
• Altura máxima a los costados: 10.00 metros.
• Techo con aislante térmico.
• Transformador de 45 Kva’s.
• Andén de carga pesada con rampa niveladora y capacidad para recibir tráileres de hasta 53 pies cúbicos.
• Rampa para ingreso de vehículo de carga ligera al interior de la nave.
• Espesor de concreto: 18 cm armado con malla 10x10.
• Concreto MR40.
• Andén de carga pesada con rampa niveladora y capacidad para recibir tráileres de hasta
53 pies cúbicos.
• Resistencia de concreto: 300 kg/cm2.
• Capacidad de carga de 5 Ton/m2
• Rampa para ingreso de vehículo de carga ligera al interior de la nave.

Sanitarios:
• 1 en oficinas de planta alta.
• 2 Bodega: Mujeres (2 sanitarios) Hombres (1 sanitario y 1 mingitorio).

Además, su condición libre de gravamen y la aceptación de créditos permiten opciones flexibles de adquisición. Ideal para actividades productivas y adaptada a todas las normativas actuales, esta propiedad está lista para potenciar el crecimiento de tu negocio en uno de los municipios más importantes de Jalisco.

Agenda una visita o solicita información adicional a través de los medios disponibles. No pierdas la oportunidad de conocer más sobre esta bodega industrial en venta en una ubicación estratégica.