AAA Industrial Warehouse – El Crucero Industrial ParkBodega industrial AAA – El Crucero Industrial Park

Excellent industrial warehouse located in El Crucero Industrial Park, in El Salto, Jalisco, within one of the most important industrial corridors of the Guadalajara Metropolitan Area.

Its strategic location allows for excellent logistical connectivity: it is approximately 5 minutes from the Guadalajara International Airport, 150 meters from the New Eastern Periphery, and has direct access to the main road to El Salto. Surrounding it are important distribution centers and companies such as Amazon, Mercado Libre, DHL, Walmart, Honda, Hershey’s, and Hella.

Warehouse Features 4
- 1,045 m² of total construction
- 1,000 m² of industrial space
- Warehouse of 25 meters front by 40 meters deep
- 45 m² of fully finished offices
- Minimum free height of approximately 8 meters
- Maximum height of 10.50 meters
- MR-45 concrete floor 20 cm thick, with a resistance of 300 kg/cm²
- Prepared for operation with forklifts and heavy cargo transport
- Two American-style electric overhead doors with thermal insulation
- Adjustable portable metal ramp with a capacity of 15 tons
- Industrial LED lighting
- Natural ventilation through gravity exhaust fans
- Walls and roof with thermal insulating and fire-retardant panels

The offices have an executive private office, reception, installed lighting, inverter mini-split air conditioners, electronic locks, and two half bathrooms.

Security and Infrastructure

The warehouse has an interior fire protection system with 84 automatic sprinklers, hydrants, extinguishers, and connection to the park's central system with a capacity of 250 gpm.

The park offers:
- 24/7 security and video surveillance
- Controlled access with a booth and automatic gate
- Internal roads up to 24 meters wide
- 49 common parking spaces
- Business center
- Equipped meeting room
- Administrative and reception area
- Dining room and kitchen
- Rest area for drivers
- Bathrooms and showers for operators
- Green areas and terrace with barbecue
- Solar panels in common areas
- Water treatment and reuse plant
- Central drinking water and hydropneumatic system

The unit is fully finished, with a habitability certificate, contracted electricity, and ready to be deeded and start operations immediately.

Sale price: $19,499,000 MXN plus VAT on constructions.

There are also pre-sale options and Build to Suit projects, with approximate areas ranging from 1,000 to 3,819 m², subject to availability.

*Price, conditions, and availability are subject to change without prior notice.Excelente bodega industrial ubicada en El Crucero Industrial Park, en El Salto, Jalisco, dentro de uno de los corredores industriales más importantes de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

Su ubicación estratégica permite una excelente conectividad logística: se encuentra a aproximadamente 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, a 150 metros del Nuevo Periférico Oriente y con acceso directo a la carretera principal a El Salto. En los alrededores se encuentran importantes centros de distribución y empresas como Amazon, Mercado Libre, DHL, Walmart, Honda, Hershey’s y Hella.

Características de la Bodega 4
- 1,045 m² de construcción total
- 1,000 m² de nave industrial
- Nave de 25 metros de frente por 40 metros de fondo
- 45 m² de oficinas completamente terminadas
- Altura libre mínima aproximada de 8 metros
- Altura máxima de 10.50 metros
- Piso de concreto MR-45 de 20 cm de espesor, con resistencia de 300 kg/cm²
- Preparada para operación con montacargas y transporte de carga pesada
- Dos puertas eléctricas elevadizas tipo americano con aislamiento térmico
- Rampa metálica portátil ajustable con capacidad de 15 toneladas
- Iluminación LED industrial
- Ventilación natural mediante extractores por gravedad
- Muros y cubierta con paneles aislantes térmicos y retardantes al fuego

Las oficinas cuentan con privado ejecutivo, recepción, iluminación instalada, aires acondicionados tipo minisplit inverter, chapas electrónicas y dos medios baños.

Seguridad e infraestructura

La bodega cuenta con sistema interior contra incendios con 84 rociadores automáticos, hidrantes, extintores y conexión al sistema central del parque con capacidad de 250 gpm.

El parque ofrece:
- Seguridad y videovigilancia 24/7
- Acceso controlado con caseta y portón automático
- Vialidades internas de hasta 24 metros de ancho
- 49 espacios de estacionamiento común
- Centro de negocios
- Sala de juntas equipada
- Área administrativa y de recepción
- Comedor y cocina
- Zona de descanso para choferes
- Baños y regaderas para operadores
- Áreas verdes y terraza con asador
- Paneles solares en áreas comunes
- Planta de tratamiento y reutilización de agua
- Sistema central de potabilización e hidroneumático

La unidad se encuentra completamente terminada, con certificado de habitabilidad, energía eléctrica contratada y lista para escriturarse e iniciar operaciones de inmediato.

Precio de venta: $19,499,000 MXN más IVA sobre las construcciones.

También existen opciones de preventa y proyectos Build to Suit, con superficies aproximadas desde 1,000 hasta 3,819 m², sujetas a disponibilidad.

*Precio, condiciones y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.