INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN MAGNA PARK 2, SANTA CATARINABODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN MAGNA PARK 2, SANTA CATARINA

Industrial warehouse for sale, brand new in Magna Park 2, a new park strategically located in the municipality of Santa Catarina. The warehouse will be completed in September 2026, turnkey for your company's needs.

General Information:
· Land Area: 1,008 M2
· Warehouse Area: 833.43 M2
· Parking Area: 174.98 M2
· Office Area: 66 M2

Specifications:
· Loading and unloading dock with ramp.
· 2 full bathrooms in the warehouse area and 2 bathrooms in the office area.
· Preparation for mini-splits and lighting.
· Electricity, Water, and Drainage services.
· Substation of 75 kva’s
· Block walls.
· Galvanized sheet metal roofs.
· Concrete floor with a resistance of 250 kg/cm2

Technical Details:
· Height: Minimum 8 Meters, Maximum 10.5 Meters
· Dock height 1.20 m with steel angle.
· Ramp and dock with steel curtain.
· Cover: R101 Galvalum corrugated sheet metal and translucent Stability sheet.
· Concrete columns; sides every 7 meters, front and back every 5 meters.
· Block walls of 6 (40 x 20 x 15 cm), with closures every 3.57 meters.
· Reinforced concrete slabs with mesh 66 10 10, with control joint cuts every 6 Meters.
· Concrete floors of 15 cm thickness with resistance 250 F’c.
· Ample Parking.
· Offices with porcelain tile flooring, painting, equipped with doors and windows. Preparation for Mini-splits.
· LED lamps outside the offices.
· Louvers for ventilation.
· 220 Trifasic electrical connection. Substation of 75 kVas
· Streets 12 Meters wide + 3 meters of sidewalk.
· Foundation through isolated concrete footings with reinforcement steel.
· Manufacturing of pedestals, columns, and foundation beams of reinforced concrete.
· Filling and compaction with material from excavation and/or bank at 95% Proctor.
· Construction of perimeter beams of reinforced concrete.
· Perimeter walls of 6" concrete block cured with steam with structural closures.
· Reinforced concrete columns with brackets for support of metal structure.
· Reinforced concrete closures with apparent finish.
· Construction of piñas, lateral and central leveling of masonry.
· Finishes on walls with plastering, smoothing, stucco, and application of exterior paint in two tones.
· Manufacturing and assembly of the main metal structure with frames, beams, braces, anchor plates, and stiffening elements.
· Application of anti-corrosive paint system and enamel finish on metal structure.
· Assembly of structure using specialized crane.
· Interior finishes with plaster, vinyl paint, carpentry, and glazing.
· Complete electrical and plumbing installations for offices.
· Installation of wooden doors and aluminum and glass windows.
· Preparation of platform through filling and controlled compaction.
· Industrial interior concrete floor f'c=250 kg/cm² of 15 cm thickness, reinforced with welded mesh, semi-polished finish, and laser leveling.
· Exterior concrete floor f'c=250 kg/cm² of 15 cm thickness, reinforced with welded mesh and anti-slip finish.
· Galvanized sheet cover type R-101 caliber 24 with translucent sheets for natural lighting.
· Installation of brackets, gutters, downspouts, and complete storm drainage system.
· Supply and installation of all fastening and sealing elements (screws, bolts, fasteners, silicone, sealants, and accessories).
· Construction of concrete and masonry offices with foundation, columns, beams, and lightweight slabs.Se vende bodega industrial a estrenar en Magna Park 2, un parque nuevo estratégicamente ubicado en el municipio de Santa Catarina. La bodega se termina de construir en Septiembre del 2026, llave en mano para las necesidades de tu empresa.

Datos Generales:
· Superficie Terreno: 1,008 M2
· Área de bodega: 833.43 M2
· Área de estacionamiento: 174.98 M2
· Área de oficina: 66 M2

Especificaciones:
· Anden para carga y descarga con rampa.
· 2 Baños completos en el área de bodega y 2 baños en el área de oficinas.
· Preparación para minisplits y luminarias.
· Servicio de Luz, Agua y Drenaje.
· Subestación de 75 kva’s
· Muros de Block.
· Techos de lamina Galvanizada.
· Piso Concreto Resistencia 250 kg/cm2

Detalles Técnicos:
· Altura: Mínima 8 Metros, Máxima 10.5 Metros
· Anden de altura 1.20 m con ángulo de acero.
· Rampa y Anden con cortina de acero.
· Cubierta: Lamina Calibre 24 ondulada R101 Galvalum y Lamina Traslucida Estability.
· Columnas de Concreto; laterales cada 7 metros, frente y fondo cada 5 metros.
· Muros de Block del 6 (40 x 20 x 15 cm), con cerramientos cada 3.57 metros.
· Losas de concreto reforzadas con mallalac 66 10 10, con corte de juntas de control cada 6 Metros.
· Pisos de concreto de 15 cm de espesor con resistencia 250 F’c.
· Amplio Estacionamiento.
· Oficinas con piso porcelanato, pintura, equipadas con puertas y ventanas. Preparación para Minisplits.
· Lámparas Led al exterior de las oficinas.
· Louvers para ventilación.
· Conexión eléctrica 220 Trifásica. Subestación de 75 kVas
· Calles de 12 Metros de ancho + 3 metros de Banqueta.
· Cimentación mediante zapatas aisladas de concreto armado con acero de refuerzo.
· Fabricación de pedestales, columnas y vigas de cimentación de concreto reforzado.
· Relleno y compactación con material producto de excavación y/o banco al 95% Proctor.
· Construcción de vigas perimetrales de concreto armado.
· Muros perimetrales de block de concreto de 6" curado a vapor con cerramientos estructurales.
· Columnas de concreto armado con ménsulas para soporte de estructura metálica.
· Cerramientos de concreto armado con acabado aparente.
· Construcción de piñas, enrases laterales y centrales de mampostería.
· Acabados en muros con zarpeo, afine, estuco y aplicación de pintura exterior a dos tonos.
· Fabricación y montaje de estructura metálica principal con marcos, polines, contravientos, placas de anclaje y elementos de rigidización.
· Aplicación de sistema de pintura anticorrosiva y acabado esmalte en estructura metálica.
· Montaje de estructura mediante grúa especializada.
· Acabados interiores con yeso, pintura vinílica, carpintería y cancelería.
· Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias completas para oficinas.
· Colocación de puertas de madera y ventanas de aluminio y vidrio.
· Preparación de plataforma mediante relleno y compactación controlada.
· Piso industrial interior de concreto f'c=250 kg/cm² de 15 cm de espesor, reforzado con malla electrosoldada, acabado semipulido y nivelación láser.
· Piso exterior de concreto f'c=250 kg/cm² de 15 cm de espesor, reforzado con malla electrosoldada y acabado antiderrapante.
· Cubierta de lámina galvanizada tipo R-101 calibre 24 con láminas traslúcidas para iluminación natural.
· Instalación de caballetes, canalones, bajadas pluviales y sistema completo de drenaje pluvial.
· Suministro e instalación de todos los elementos de fijación y sellado (pijas, birlos, tornillería, silicón, selladores y accesorios).
· Construcción de oficinas de concreto y mampostería con cimentación, columnas, vigas y losas aligeradas.