BODEGA EN VENTA

Strategic opportunity! Excellent industrial warehouse with offices for sale.
Enhance your business with this magnificent industrial property, strategically designed for companies looking to optimize their light manufacturing, storage, or distribution operations. With robust infrastructure, ample operational spaces, and an administrative area ready for use, this property represents a high-value investment.
Currently an Active Spring Factory

DIMENSIONS AND SURFACES
Surface according to Deed: 2,518.46 m²

Registered Surface in Cadastre: 2,877.08 m²

Construction Area: 462.73 m²

Land Use: Industrial (Light Industry) – Ideal for a wide range of productive and logistical activities without severe restrictions.
HIGHLIGHTED OPERATIONAL FEATURES
Great Free Height: 9 meters of ideal height at the arch ceiling and 7 meters free up to the lamp line, maximizing your vertical storage capacity.

Comfortable Operational Zone: Fully equipped locker area with shower service and 1 complete restroom for operational staff.

BORDERS AND FACADE
Front (To the South): 30.75 meters with Av. Santa Rosa (excellent visibility and access for freight transport).

To the North: 27.51 meters with Río Tlalnepantla.

To the East: 97.83 meters. With property of Mrs. Zuñiga De Moreno.

To the West: 88.39 meters. With Aurelia Ponce de Cárdenas

✨ KEY BENEFITS OF THIS PROPERTY:
Connectivity: Location on a main avenue that facilitates the entry and exit of trucks and containers.

Ready to Operate: It has the perfect layout separating the operational area from the offices and staff services.

Legal Security: Documentation in order and validated industrial land use.

Documentation and appointments available for serious investors.
Contact us today to schedule a visit and learn about the next big step for your company!¡Oportunidad estratégica! Excelente nave industrial con oficinas en venta.
Potencialice su negocio con esta magnífica propiedad industrial, diseñada estratégicamente para empresas que buscan optimizar sus operaciones de manufactura ligera, almacenamiento o distribución. Con infraestructura robusta, amplios espacios operativos y un área administrativa lista para usarse, esta propiedad representa una inversión con alta plusvalía.
Actualmente es una Fábrica de Muelles Activa

DIMENSIONES Y SUPERFICIES
Superficie según Escritura: 2,518.46 m²

Superficie Registrada en Catastro: 2,877.08 m²

Área de Construcción: 462.73 m²

Uso de Suelo: Industrial (Industria Ligera) – Ideal para una amplia gama de actividades productivas y logísticas sin restricciones severas.
CARACTERÍSTICAS OPERATIVAS DESTACADAS
Gran Altura Libre: 9 metros de altura ideal en el arco techo y 7 metros libres hasta la línea de lámparas, maximizando su capacidad de almacenamiento vertical.

Zona Operativa Confortable: Área de lockers totalmente equipada con servicio de regaderas y 1 sanitario completo para el personal operativo.

COLINDANCIAS Y FACHADA
Frente (Al Sur): 30.75 metros con la Av. Santa Rosa (excelente visibilidad y acceso para transporte de carga).

Al Norte: 27.51 metros con Río Tlalnepantla.

Al Oriente: 97.83 metros. Con propiedad de Sra. Zuñiga De Moreno.

Al Poniente: 88.39 metros. Con Aurelia Ponce de Cárdenas

✨ BENEFICIOS CLAVE DE ESTA PROPIEDAD:
Conectividad: Ubicación sobre avenida principal que facilita la entrada y salida de camiones y contenedores.

Lista para Operar: Cuenta con la distribución perfecta separando el área operativa de las oficinas y los servicios del personal.

Seguridad Jurídica: Documentación en regla y uso de suelo industrial validado.

Documentación y citas disponibles para inversionistas serios.
¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer el próximo gran paso para tu empresa!