WAREHOUSE 7 FOR SALE | San Sebastián Industrial Park
Located in San Sebastián Industrial Park, in Tlajomulco de Zúñiga, an area with high logistical connectivity and industrial growth.
📐 Land area: 630 m²
🏗️ Construction: 575 m²

✅ 24/7 Security
✅ Trailer access
✅ Complete industrial infrastructure
✅ Strategic location near Periférico Sur
Ideal for logistics, storage, or light manufacturing.

📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Location: Carr. to San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
Map: https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9

ABOUT THE PARK
🗺️ Location and surroundings

On Av. San Sebastián El Grande

Between Av. 8 de Julio and Adolf Horn

8.5 km from the Periférico Ring

In front of Regional Hospital 180 (IMSS)

Land area: 20,151 m²

Industrial lot area: 14,325 m²

🛠️ Infrastructure and equipment

Controlled access with security booth

24/7 Security

Hydraulic concrete roads (18 cm, MR45, F’C 300 kg/cm²)

Internal road 15 m for trucks and trailers (MR42)

Hidden installations throughout the condominium

LED lighting

Medium and low voltage supply

Fire protection network

Water, sanitary and storm drainage

Reinforced perimeter wall (3 m high)

Common area with dining room, bike parking, administrative/maintenance offices, and visitor parking

📍 Strategic connectivity

Continuation of Av. 8 de Julio (Jesús González) (~1 km): quick exit to Periférico Sur

Av. Adolf B. Horn (7 km): connection to the Chapala Highway and airport

Guadalajara International Airport: 18 km (~25 min)

GDL–Tepic–Mazatlán Highway: 25 km (~35 min)

Highway to León and Bajío: 22 km (~30 min)

Port of Manzanillo: 280 km (~3.5 h)

💡 Competitive advantages

Location with high logistical connectivity

Roads suitable for heavy cargo

Services and infrastructure ready for industrial operation

8 public transport lines in front of the park

24/7 Security.

ADDITIONALLY, WE HAVE

🏭 WAREHOUSES AND LOTS AVAILABLE | San Sebastián Industrial Park
📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Here are the available options:

🔹 Warehouse 7 FOR RENT
📐 630 m² land | 575 m² construction
💰 Rent: $63,250
🧾 Maintenance: $5,040
💵 Total: $68,290 + VAT

🔹 Warehouse 7 FOR SALE
💰 Price: $10,990,201
📈 Cap Rate: 7.51%
Ideal for user or investor

🔹 Warehouse 8 FOR SALE with TENANT
💰 Price: $10,990,201
💵 Current rent: $63,250
📈 Cap Rate: 7.51%
✔ Immediate income

🔹 Warehouse 4 FOR RENT
📐 615 m² land | 575 m² construction
💰 Total: $68,170 + VAT

🔹 Lot 9 FOR SALE
📐 2,007.54 m²
💰 $7,950/m²BODEGA 7 EN VENTA | Parque Industrial Punto San Sebastián
Ubicada en Parque Industrial Punto San Sebastián, en Tlajomulco de Zúñiga, una zona con alta conectividad logística y crecimiento industrial.
📐 Superficie de terreno: 630 m²
🏗️ Construcción: 575 m²

✅ Seguridad 24/7
✅ Acceso para tráiler
✅ Infraestructura industrial completa
✅ Ubicación estratégica cerca de Periférico Sur
Ideal para logística, almacenamiento o manufactura ligera.


📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Ubicación: Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
Mapa: https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9



SOBRE EL PARQUE
🗺️ Ubicación y entorno

Sobre Av. San Sebastián El Grande

Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn

A 8.5 km del Anillo Periférico

Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)

Superficie de terreno: 20,151 m²

Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²

🛠️ Infraestructura y equipamiento

Acceso controlado con caseta de vigilancia

Seguridad 24/7

Vialidades de concreto hidráulico (18 cm, MR45, F’C 300 kg/cm²)

Vialidad interna 15 m para camiones y tráileres (MR42)

Instalaciones ocultas en todo el condominio

Alumbrado LED

Alimentación a media y baja tensión

Red contra incendios

Agua, drenaje sanitario y pluvial

Barda perimetral reforzada (3 m de altura)

Área común de comedor, ciclopuerto, oficinas administrativas/mantenimiento y estacionamiento de visitas

📍 Conectividad estratégica

Continuación Av. 8 de Julio (Jesús González) (~1 km): salida rápida a Periférico Sur

Av. Adolf B. Horn (7 km): conexión hacia Carretera a Chapala y aeropuerto

Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 18 km (~25 min)

Autopista GDL–Tepic–Mazatlán: 25 km (~35 min)

Autopista a León y Bajío: 22 km (~30 min)

Puerto de Manzanillo: 280 km (~3.5 h)

💡 Ventajas competitivas

Ubicación con alta conectividad logística

Vialidades aptas para carga pesada

Servicios e infraestructura listos para operación industrial

8 líneas de transporte público frente al parque

Seguridad 24/7. ADEMAS TENEMOS

🏭 BODEGAS Y LOTES DISPONIBLES | Parque Industrial Punto San Sebastián
📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Te comparto las opciones disponibles:

🔹 Bodega 7 EN RENTA
📐 630 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Renta: $63,250
🧾 Mant.: $5,040
💵 Total: $68,290 + IVA

🔹 Bodega 7 EN VENTA
💰 Precio: $10,990,201
📈 Cap Rate: 7.51%
Ideal para usuario o inversionista

🔹 Bodega 8 EN VENTA con INQUILINO
💰 Precio: $10,990,201
💵 Renta actual: $63,250
📈 Cap Rate: 7.51%
✔ Ingreso inmediato

🔹 Bodega 4 EN RENTA
📐 615 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Total: $68,170 + IVA

🔹 Lote 9 EN VENTA
📐 2,007.54 m²
💰 $7,950/m²