WAREHOUSE FOR SALE OR RENT IN ENSENADA, B.C.BODEGA EN VENTA O RENTA EN ENSENADA, B.C.

WAREHOUSE ON 30,600 SQUARE METERS OF LAND WITH INDUSTRIAL LAND USE! Approximate operational construction: 3,965 m²
Total area of built and complementary areas according to the project: approx. 4,914 m².
Includes workshops, warehouses, offices on two levels, cafeteria, access booth, service areas, semi-covered patios, and complementary spaces.

LOGISTICS AND INDUSTRIAL CENTER FOR SALE OR RENT IN ENSENADA, BAJA CALIFORNIA!

Excellent opportunity for transportation, logistics, distribution, storage, fleets, maneuvering yards, service centers, light manufacturing, wholesale trade, or investors looking for a large-scale industrial asset in Ensenada.

The property is located just a few meters from the main road, with adequate access for heavy units, tractor-trailers, loading and unloading operations, maneuvers, and operational growth.

STRATEGIC LOCATION
Environment: Corridor with logistics activity, transportation, and industrial operations.

FEATURES HIGHLIGHTED
Industrial land of 30,600 m²
Industrial land use
Large yard for tractor-trailer and trailer maneuvers
Access for heavy transport
Main warehouse with metal structure and industrial roof
Approximate interior height of 5.50 m to 6.67 m
Approximate facade of the warehouse of 92.69 m
Possibility of logistics operation, transport yards, storage, and distribution
Office and administration area
Operational workshops and service areas
Access booth and control zone
Spaces for parking vehicles and heavy units
Project with potential for multiple loading and unloading docks
Large land reserve for expansion, yards, parking, or complementary infrastructure
IDEAL FOR
Transportation and logistics company
Regional distribution center
Maneuvering yard for tractor-trailers
3PL operator
Import and export company
Fleet maintenance center
Mechanical workshop, bodywork, or heavy service
Storage and distribution
Agricultural, food, or supply chain company
Industrial investor with rental or sale-leaseback vision.

The price considers the scale of the land, industrial use, existing infrastructure, operational yard, and potential for development or expansion of the property.

The rent should be structured under an industrial scheme, preferably NNN, where the tenant covers maintenance, services, taxes, insurance, and applicable operating expenses.

SUGGESTED COMMERCIAL CONDITIONS
Recommended minimum contract: 5 years
Security deposit: 2 months of rent
One month of rent in advance
Corporate guarantee or guarantee, subject to financial profile
Annual increase according to inflation in the United States or previously agreed percentage
Adjustments, improvements, and expansions subject to owner authorization
Availability and conditions subject to change without prior notice
INVESTMENT POTENTIAL

This property represents a rare opportunity by combining:

Large-scale industrial land
Existing operational infrastructure
Yard for heavy transport
Possibility of expanding the construction
Industrial land use
Potential for rent to logistics, transportation, manufacturing, or distribution companies
REQUEST INFORMATION AND VISIT

To receive plans, photographs, location, sale or rental conditions, available documentation, and schedule a visit, contact:

Víctor Hugo Miranda Beltrán
General Manager
Inmoclass Realty Group
Specialist in Industrial Real EstateBODEGA EN 30,600 METROS CUADRADOS DE TERRENO CON USO DE SUELO INDUSTRIAL! Construcción operativa aproximada: 3,965 m²
Superficie total de áreas construidas y complementarias según proyecto: 4,914 m² aprox.
Incluye talleres, bodegas, oficinas en dos niveles, comedor, caseta de acceso, áreas de servicio, patios semicubiertos y espacios complementarios.

CENTRO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL EN VENTA O RENTA EN ENSENADA, BAJA CALIFORNIA!
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Excelente oportunidad para empresas de transporte, logística, distribución, almacenamiento, flotillas, patios de maniobra, centros de servicio, manufactura ligera, comercio mayorista o inversionistas que buscan un activo industrial de gran escala en Ensenada.

La propiedad se localiza a escasos metros de vialidad principal, con acceso adecuado para unidades pesadas, tractocamiones, operaciones de carga y descarga, maniobras y crecimiento operativo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Entorno: Corredor con actividad logística, transporte y operaciones industriales.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Terreno industrial de 30,600 m²
Uso de suelo industrial
Amplio patio para maniobras de tractocamiones y remolques
Acceso para transporte pesado
Nave principal con estructura metálica y cubierta industrial
Altura interior aproximada de 5.50 m a 6.67 m
Fachada de nave aproximada de 92.69 m
Posibilidad de operación logística, patios de transporte, almacenamiento y distribución
Área de oficinas y administración
Talleres operativos y áreas de servicio
Caseta de acceso y zona de control
Espacios para estacionamiento de vehículos y unidades pesadas
Proyecto con potencial para múltiples andenes de carga y descarga
Amplia reserva de terreno para expansión, patios, estacionamiento o infraestructura complementaria
IDEAL PARA
Empresa de transporte y logística
Centro de distribución regional
Patio de maniobras para tractocamiones
Operador 3PL
Empresa de importación y exportación
Centro de mantenimiento de flotillas
Taller mecánico, carrocería o servicio pesado
Almacenamiento y distribución
Empresa agrícola, alimentaria o de cadena de suministro
Inversionista industrial con visión de renta o sale-leaseback.

El precio considera la escala del terreno, el uso industrial, la infraestructura existente, el patio operativo y el potencial de desarrollo o expansión de la propiedad.


La renta deberá estructurarse bajo esquema industrial, preferentemente NNN, donde el arrendatario cubra mantenimiento, servicios, impuestos, seguros y gastos operativos aplicables.

CONDICIONES COMERCIALES SUGERIDAS
Contrato mínimo recomendado: 5 años
Depósito en garantía: 2 meses de renta
Un mes de renta adelantada
Aval o garantía corporativa, sujeto a perfil financiero
Incremento anual conforme a inflación de Estados Unidos o porcentaje previamente acordado
Adecuaciones, mejoras y ampliaciones sujetas a autorización del propietario
Disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso
POTENCIAL DE INVERSIÓN

Esta propiedad representa una oportunidad poco común por combinar:

Terreno industrial de gran escala
Infraestructura operativa existente
Patio para transporte pesado
Posibilidad de crecer la construcción
Uso de suelo industrial
Potencial de renta a empresa logística, transportista, manufacturera o distribuidora
SOLICITE INFORMACIÓN Y VISITA

Para recibir planos, fotografías, ubicación, condiciones de venta o renta, documentación disponible y agendar una visita, contacte a:

Víctor Hugo Miranda Beltrán
Gerente General
Inmoclass Realty Group
Especialista en Bienes Raíces Industriales