[BZN-236]
Warehouse 2 Apartments ROOF TOP – Opportunity for Investors
FOR Sale: $11,800,000

Unique property with excellent rental potential and high appreciation. Located within a gated community with controlled access, it has 550 m² of construction and 345 m² of land, offering a strategic combination of industrial operation, offices, and housing.

Warehouse and offices (250 m²):
• Private office
• Meeting room
• Full bathroom
• Automated electric gate of 6 meters
• Functional area for storage, logistics, or distribution center

Apartment 1:
• Living and dining room
• 1 bedroom
• Integral kitchen
• 1 parking space

Apartment 2:
• Living and dining room
• 2 bedrooms
• 2.5 bathrooms
• Integral kitchen
• 2 parking spaces

Roof Top:
• Common area
• Half bathroom
• Ideal space for meetings or recreation

Infrastructure and security:
• Seven surveillance cameras
• Three cisterns, one for each area
• Common absorption well
• Location within a private gated community

Investors:
• Warehouse approximate rent: $20,000 monthly
• Apartment 1: $8,000 monthly
• Apartment 2: $12,000 monthly
Estimated total income: $40,000 monthly

Solid, profitable property with excellent return on investment. Ideal for personal use, business, or asset.[BZN-236]
Bodega 2 Departamentos ROOF TOP – Oportunidad PARA Inversionistas
EN Venta: $11,800,000

Propiedad única con excelente potencial de rentas y alta plusvalía. Ubicada dentro de coto con acceso controlado, cuenta con 550 m² de construcción y 345 m² de terreno, ofreciendo una combinación estratégica entre operación industrial, oficinas y vivienda.

Bodega y oficinas (250 m²):
•Oficina privada
•Sala de juntas
•Baño completo
•Portón eléctrico automatizado de 6 metros
•Área funcional para almacenamiento, logística o centro de distribución

Departamento 1:
•Sala y comedor
•1 recámara
•Cocina integral
•1 cajón de estacionamiento

Departamento 2:
•Sala y comedor
•2 recámaras
•2.5 baños
•Cocina integral
•2 cajones de estacionamiento

Roof Top:
•Área de convivencia
•Medio baño
•Espacio ideal para reuniones o recreación

Infraestructura y seguridad:
•Siete cámaras de videovigilancia
•Tres cisternas, una para cada área
•Pozo de absorción común
•Ubicación dentro de coto privado

Inversionistas:
•Bodega renta aproximada: $20,000 mensuales
•Departamento 1: $8,000 mensuales
•Departamento 2: $12,000 mensuales
Ingreso total estimado: $40,000 mensuales

Propiedad sólida, rentable y con excelente retorno de inversión. Ideal para uso propio, negocio o patrimonio.