Industrial - commercial property for sale in Tlalnepantla, State of Mexico, with industrial and commercial land use, located in an important commercial corridor of Tlalnepantla, with high exposure and vehicular flow and immediate connectivity to Av. Gustavo Baz and the Río de los Remedios Highway. Ideal property for end-user companies or investors looking for robust infrastructure and strategic location.

Surfaces:
Land: 1,650 m²
Construction: 2,400 m²

Technical specifications:
Exposed concrete floor with a resistance of 300 kg/cm²
Cistern of 40,000 liters
Water treatment plant
Installed cold rooms
Water intake of 2”
8 loading docks
800 m² of offices
Substation
Excellent commercial front and high visibility
Functional access for heavy transport

Ideal uses:
Food and beverage industry
Refrigerated logistics / cold chain
Pharmaceutical and medical devices
Distribution centers (CEDIS)
Large format retail with logistical operation
Industrial-commercial showroom
Packaging, light transformation, and wholesale marketing
Industrial dark kitchens or production centers

Competitive advantages:
Industrial land use with commercial feasibility
Installed infrastructure that reduces initial investment
Strategic location in a consolidated industrial area
High commercial exposure for brand positioning
Real estate asset with high operational and patrimonial potential, ideal for immediate occupancy or investment project.
Request information, price, and schedule a visit.Nave industrial - comercial el venta en Tlalnepantla Estado de México con uso de suelo industrial y comercial, ubicada en un importante corredor comercial de Tlalnepantla, con alta exposición y flujo vehicular y conectividad inmediata a Av. Gustavo Baz y Autopista Río de los Remedios. Inmueble ideal para empresas usuarias finales o inversionistas que buscan infraestructura robusta y ubicación estratégica.
Superficies:
Terreno: 1,650 m²
Construcción: 2,400 m²
Especificaciones técnicas:
Piso de concreto aparente con resistencia de 300 kg/cm²
Cisterna de 40,000 litros
Planta de tratamiento de aguas
Cuartos fríos instalados
Toma de agua de 2”
8 andenes
800 m2 de oficinas
sub estación
Excelente frente comercial y alta visibilidad
Accesos funcionales para transporte pesado
Giros ideales:
Industria alimentaria y bebidas
Logística refrigerada / cadena de frío
Farmacéutica y dispositivos médicos
Centros de distribución (CEDIS)
Retail de gran formato con operación logística
Showroom industrial–comercial
Empaque, transformación ligera y comercialización mayorista
Dark kitchens industriales o centrales de producción
Ventajas competitivas:
Uso de suelo industrial con factibilidad comercial
Infraestructura instalada que reduce inversión inicial
Ubicación estratégica en zona industrial consolidada
Alta exposición comercial para posicionamiento de marca
Activo inmobiliario con alto potencial operativo y patrimonial, ideal para ocupación inmediata o proyecto de inversión.
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