Land Features
- Area: 1,940 m²
- Shape: Corner and head of block
- Front to Road: 30 meters
- Depth: +60 meters
- Visibility: Located on the entrance side to the city maximizes its visibility.

Construction
- Total Built: 2,030 m²
- Use: Storage warehouse + offices
- Structure:
o Brick walls
o Roof with metal structure and sheet
- Offices: Distributed over two levels, integrated into the operational activity of the warehouse

Sale Price
$18,995,000 MXN

Connectivity and Access
This asset stands out for its strategic logistical location with adequate access to the main transport routes and industrial activity centers:
- Road to Zapotlanejo — key link for distribution to El Bajío, Central and Northern Mexico.
- Direct exit to CDMX through free and toll corridors.
- Access to main state roads: allows connections to Altos de Jalisco and the Metropolitan Area of Guadalajara.
- Proximity to Nuevo Periférico for industrial transport flows and distribution.

Industrial and Commercial Environment
The area has evolved from an agricultural profile to a rapidly growing industrial corridor in Tonalá, especially at the intersection of the highway and Nuevo Periférico. Currently, the area houses multiple industrial parks and logistics centers that have attracted significant investment.

Nearby Industrial Developments
- Élite III Industrial Park – one of the new planned logistics hubs in the area.
- Axis 2 Industrial Park – park with infrastructure for light industry and logistics services just minutes from the highway.
- Elite Cortijo Industrial Park — nearby industrial parks with connections to the peripheral and important CEDIS distribution.
- Alliuz Business Park and other projects in Nuevo Periférico areas with connections to strategic roads.

Companies and Economic Activity
The area east of Tonalá has distribution centers and logistics operations of national and international companies, and is projected as a logistics hub of the Guadalajara Metropolitan Area.
- CEDIS and logistics centers of firms like Farmacias Guadalajara, and projects in process by Coca-Cola and Arca Continental.
- Vegetation of industrial parks and developing industrial land attracting manufacturing, logistics, and related services companies.
- The presence of multiple lands, developments, and industrial parks consolidates a productive and service chain around this strategic area.

Investment Value
- High appreciation due to being in an industrial development corridor.
- Commercial and strategic visibility for logistics operations, distribution, or manufacturing.
- Potential for expansion projects or mixed activities due to proximity to consolidable urban areas.

MIXED CENTRAL LAND USE
What does this land use allow?
It is designed for consolidated urban areas, with high economic activity, services, and transport. The idea is to mix housing + commerce + offices intensely.

1 Residential Uses
- Vertical housing (apartments)
- Rental housing.
- Housing for students or executives
Normally not single-family housing, but medium-high density.

2- Commercial Uses
- Commercial premises
- Restaurants and cafes
- Convenience stores
- Banks
- Pharmacies
- Gyms
- Showrooms

3- Industrial and Commercial
- Storage warehouses
- Industrial buildings for light industry
- Warehouses for last-mile servicesCaracterísticas del Terreno
- Superficie: 1,940 m²
- Forma: Esquina y cabecera de manzana
- Frente a Carretera: 30 metros
- Fondo: +60 metros
- Visibilidad: Ubicada del lado de entrada a la ciudad maximiza su visibilidad.

Construcción
- Total Construido: 2,030 m²
- Uso: Bodega de almacenamiento + oficinas
- Estructura:
o Muros de ladrillo
o Cubierta con estructura metálica y lámina
- Oficinas: Distribuidas en dos niveles, integradas a la actividad operativa de la bodega

Precio de Venta
$18,995,000 MXN

Conectividad y Acceso
Este activo destaca por su ubicación logística estratégica con acceso adecuado a las principales rutas de transporte y centros de actividad industrial:
-Carretera a Zapotlanejo — vínculo clave para distribución hacia El Bajío, Centro y Norte de México.
-Salida directa hacia CDMX a través de corredor libre y de cuota.
-Acceso a carreteras principales del estado: permite conexiones hacia Altos de Jalisco y Zona Metropolitana de Guadalajara.
-Cercanía con Periférico Nuevo para flujos de transporte industrial y distribución.

Entorno Industrial y Comercial
La zona ha evolucionado de un perfil agrícola a un corredor industrial de crecimiento rápido en Tonalá, especialmente en el cruce de la autopista y el Periférico Nuevo. Actualmente, el área alberga múltiples parques industriales y centros logísticos que han atraído inversión significativa.

Desarrollos Industriales Cercanos
- Parque Industrial Élite III – uno de los nuevos polos logísticos planificados en la zona.
- Axis 2 Industrial Park – parque con infraestructura para industria ligera y servicios logísticos a pocos minutos de la carretera.
- Elite Cortijo Industrial Park — parques industriales cercanos con conexiones al periférico y distribución de CEDIS importantes.
- Alliuz Business Park y otros proyectos en áreas de Nuevo Periférico con conexiones a carreteras estratégicas.

Empresas y Actividad Económica
La zona al oriente de Tonalá cuenta con centros de distribución y operaciones logísticas de empresas de nivel nacional e internacional, y se proyecta como un hub logístico del Área Metropolitana de Guadalajara.
- CEDIS y centros logísticos de firmas como Farmacias Guadalajara, y proyectos en proceso de Coca-Cola y Arca Continental.
- Vegetación de parques industriales y terrenos industriales en desarrollo que atraen empresas de manufactura, logística y servicios conexos.
- La presencia de múltiples terrenos, desarrollos y parques industriales consolida una cadena productiva y de servicios alrededor de esta zona estratégica.

Valor de Inversión
- Alta plusvalía por estar en corredor de desarrollo industrial.
- Visibilidad comercial y estratégica para operaciones logísticas, distribución o manufactura.
- Potencial para proyectos de expansión o actividades mixtas por la proximidad a zonas urbanas consolidables.

USO DE SUELO MIXTO CENTRAL
¿Qué permite este uso de suelo?
Está pensado para zonas urbanas consolidadas, con alta actividad económica, servicios y transporte. La idea es mezclar vivienda + comercio + oficinas de forma intensa.

1 Usos habitacionales
- Vivienda vertical (departamentos)
- Vivienda en renta.
- Vivienda para estudiantes o ejecutivos
Normalmente no vivienda unifamiliar, sino densidad media–alta.

2- Usos comerciales
- Locales comerciales
- Restaurantes y cafeterías
- Tiendas de conveniencia
- Bancos
- Farmacias
- Gimnasios
- Showrooms

3- Industrial y Comercial
- Bodegas de almacenamiento
- Naves industriales para industria ligera
- Bodegas para servicios de Ultima milla