Bodega en Venta Av. Tlahuac y Metro Nopalera 2 frentes

Warehouse for sale with double frontage, strategically located just minutes from Avenida Tláhuac and the Nopalera station of Line 12 of the Metro, in an area with excellent connectivity and easy access to important roadways.

Opportunity for investors, entrepreneurs, and developers. Built just 16 years ago, this property offers a functional layout for commercial activities, light industrial use, storage, and real estate development.

Distribution and features:
• Three commercial units at the front, each with an independent bathroom.
• Office area on the first level.
• Large production and maneuvering yard.
• Freight elevator.
• Loft with storage area.
• Warehouse on the ground floor.
• Three-phase electrical installation.
• Preparation for air conditioning.
• Space for one car.
• Excellent accessibility for loading and unloading.

Land use with great development potential:
• Residential with commercial on the ground floor.
• Up to 2 levels of construction.
• 40% minimum free area.
• B Low density.
• One dwelling for every 100 m² of total land area.

Its double frontage, strategic location, and versatility of use make it an excellent option for immediate operation as well as for investment and development projects.
Ideal for distribution centers, specialized workshops, light production, commerce, or residential development with commercial premises.Bodega en venta con doble frente, estratégicamente ubicada a pocos minutos de Avenida Tláhuac y de la estación Nopalera de la Línea 12 del Metro, en una zona con excelente conectividad y fácil acceso a importantes vialidades.

Oportunidad para inversionistas, empresarios y desarrolladores. Construida hace apenas 16 años, esta propiedad ofrece una funcional distribución para actividades comerciales, industriales ligeras, almacenamiento y desarrollo inmobiliario.

Distribución y características:
• Tres accesorias comerciales al frente, cada una con baño independiente.
• Área de oficinas en primer nivel.
• Amplio patio de producción y maniobras.
• Montacargas.
• Tapanco con área de almacenamiento.
• Bodega en planta baja.
• Instalación eléctrica trifasica.
• Preparación para aire acondicionado.
• Espacio para un auto.
• Excelente accesibilidad para carga y descarga.

Uso de suelo con gran potencial de desarrollo:
• Habitacional con comercio en planta baja.
• Hasta 2 niveles de construcción.
• 40% mínimo de área libre.
• B Densidad baja.
• Una vivienda por cada 100 m² de superficie total del terreno.

Su doble frente, ubicación estratégica y versatilidad de uso la convierten en una excelente opción tanto para operación inmediata como para proyectos de inversión y desarrollo.
Ideal para centros de distribución, talleres especializados, producción ligera, comercio o desarrollo habitacional con locales comerciales.