NEW WAREHOUSE!!
📍Tonalá, Jalisco

💲118,501.50
✅ plus VAT

🔹$130 per m2 of construction + VAT

⛳️ Land: 1,020 m²
🏢 Construction: 911.55 m²
of which:

🏭 Covered: 758.37 m²
🏗️ Maneuvering: 261.63 m²

Measurements:
- 20m Front by
- 38m Depth (warehouse)
- 13m Depth (maneuvering)
- 11.68 height Warehouse

Includes:
🔹Lobby Area
🔹 Storage
🔹 Mezzanine for Offices
🔹 Next level for Management Office
🔹 2 bathrooms on Ground Floor
🔹 2 bathrooms in Mezzanine

COMPETITIVE ADVANTAGES:
✅ Industrial Park built on 13,500m2 of land
✅ Only 97 lots
✅ 15m roads for efficient mobility
✅ Strategic location
✅ Efficient connectivity
✅ Quality in Infrastructure
✅ Safe Industrial Environment
✅ Presence of High-Value Industries: Manufacturing, Automotive, Semiconductors

Features of the industrial warehouse:
▶️ Entrance by ramp or stairs
▶️ One dock and space for an extra ramp or dock
▶️ 200Lux LED light
▶️ 18cm thick floor with a resistance of 350kg/cm
▶️ Connections at the lot line
▶️ Rigid Frames
▶️ KR18 sheet and thermal insulation

👉🏼 The Industrial Park has:
👨🏻‍✈️ Surveillance booth with 24/7 Security
🚽 Restrooms for area operators
🚲 Bicycle parking
🚍 Public transport
📡 Voice and Data
📺 Preparation for CCTV
👷🏼 Available workforce in the area
⚙️ Neighborhood Services

📍 UNBEATABLE CONNECTIVITY.
🔹 Close to the New Periphery
🔹Direct access to the highway to Zapotlanejo
🔹20 min from Guadalajara International Airport
🔹 Easy connection to Leon, Aguascalientes, CdMx, Morelia, Querétaro
🔹 Connection to the industrial corridor of El Salto

RENTAL REQUIREMENTS
✅ Guarantor with property in ZMG
✅ Pay Investigation
✅ Pay Alternative Justice Agreement
✅ 1 Month Deposit
✅ 1 Month RentBODEGA a ESTRENAR !!
📍Tonalá, Jalisco

💲118,501.50
✅ más IVA

🔹$130 x m2 de construcción + IVA

⛳️ Terreno: 1,020 m²
🏢 Const. : 911.55 m²
de los cuales:

🏭 Techados: 758.37 m²
🏗️ Maniobras: 261.63 m²

Medidas:
- 20m de Frente por
- 38m de Fondo (bodega)
- 13m de Fondo (maniobras)
- 11.68 de altura Bodega

Incluye:
🔹Área de Lobby
🔹 Almacen
🔹 Mezzanine para Oficinas
🔹 Siguiente nivel para Oficina Dirección
🔹 2 baños en PB
🔹 2 baños en Mezzanine

VENTAJAS COMPETITIVAS:
✅ Parque Industrial desplantado sobre 13,500m2 de terreno
✅ Solo 97 lotes
✅ Vialidades de 15m para una movilidad eficiente
✅ Ubicación estratégica
✅ Conectividad eficiente
✅ Calidad en la Infraestructura
✅ Entorno Industrial Seguro
✅ Presencia de Industrias de Alto Valor: Manufactura, Automotriz, SemiConductores

Características de la nave industrial:
▶️ Ingreso por rampa o escalera
▶️ Un andén y espacio para rampa o andén extra
▶️ Luz Led de 200Lux
▶️ Piso de 18cm de espesor con resistencia de 350kg/cm
▶️ Acometidas a pie de lote
▶️ Marcos Rígidos
▶️ Lámina KR18 y Aislante térmico

👉🏼 El Parque Industrial cuenta con:
👨🏻‍✈️ Caseta de Vigilancia con Seguridad 24/7
🚽 Sanitarios para operadores de la zona
🚲 Ciclopuerto
🚍 Transporte público
📡 Voz y Datos
📺 Preparación para CCTV
👷🏼 Talento laboral disponible en la zona
⚙️ Servicios Barriales

📍 CONECTIVIDAD INMEJORABLE.
🔹 Cerca del Nuevo Periférico
🔹Acceso directo a la autopista a Zapotlanejo
🔹A 20 min del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
🔹 Fácil conexión a Leon, Aguascalientes, CdMx, Morelia, Querétaro
🔹 Conexión al corredor industrial de El Salto

REQUISITOS RENTA
✅ Aval con propiedad en ZMG
✅ Pagar Investigacion
✅ Pagar Convenio de Justicia Alternativa
✅ 1 Mes de Depósito
✅ 1 Mes de Renta