📍 Just 5 minutes from Toluca International Airport and with direct access to the main roads to CDMX, this completely new warehouse within an industrial park with 24/7 security is the perfect option for companies looking for efficiency, connectivity, and modernity.

💪 HIGHLIGHTED FEATURES:
🔝 Free height of 10 meters for maximum space utilization.
🦾 Floor with a resistance of 5 tons/m², ideal for high-performance operations.
🏗️ Reinforced steel structure in walls and roofs.
🚚 17 docks with leveling ramps + 1 direct access ramp.
☀️ Natural lighting at 10% for energy savings.
🌀 Fire protection system with hydrants and hoses.
⚡ Electrical capacity of 350 KVA.
🚛 Spacious maneuvering yard for easy circulation and loading.

📐 AVAILABLE SURFACES:
Warehouse: 9,806 m²
Mezzanine: 713 m²

💰 Monthly rent: from USD $9/m² + taxes
🧾 Maintenance: 10% + taxes

✨ A unique opportunity for companies looking to establish themselves in a strategic, modern, and functional location within the most important industrial corridor in the State of Mexico.

Do you want to see it? 📲 Contact us and schedule your visit today.📍 A solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Toluca y con conexión directa a las principales vías hacia la CDMX, esta bodega completamente nueva dentro de un parque industrial con seguridad 24/7 es la opción perfecta para empresas que buscan eficiencia, conectividad y modernidad.

💪 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
🔝 Altura libre de 10 metros para máximo aprovechamiento del espacio.
🦾 Piso con resistencia de 5 ton/m², ideal para operaciones de alto rendimiento.
🏗️ Estructura de acero reforzado en muros y techos.
🚚 17 andenes con rampas niveladoras + 1 rampa de acceso directo.
☀️ Iluminación natural al 10% para ahorro energético.
🌀 Sistema contra incendios con hidrantes y mangueras.
⚡ Capacidad eléctrica de 350 KVA’s.
🚛 Amplio patio de maniobras para fácil circulación y carga.

📐 SUPERFICIES DISPONIBLES:
Bodega: 9,806 m²
Mezzanine: 713 m²

💰 Renta mensual: desde USD $9/m² + impuestos
🧾 Mantenimiento: 10% + impuestos

✨ Una oportunidad única para empresas que buscan instalarse en una ubicación estratégica, moderna y funcional dentro del corredor industrial más importante del Estado de México.

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