Location: Located in Parque Industrial Pacífico, Tijuana,
one of the most consolidated industrial areas of the city.

✔ Connectivity to main roads
✔ Active industrial environment
✔ Easy access for transport and logistics
✔ Strategic location for regional operation

GENERAL CHARACTERISTICS:
- Construction area: 880 m²
- Height: 5.97 meters
- 3 loading docks (dock high)
- One access ramp
- Independent accesses (at street level)
- Reception + 2 private offices
- 5 bathrooms + 1 shower
- Security booth
- Electrical power 220V (not three-phase)

COMPETITIVE ADVANTAGES_
✔ Efficient logistics operation (docks + ramp)
✔ Operational independence (does not share accesses)
✔ Space ready for immediate operation
✔ Functional infrastructure for personnel
✔ Excellent consolidated industrial location

IDEAL PROPERTY VOCATION:
1. Logistics and distribution
Distribution centers
Last mile
Regional operation
2. Commercial / light industrial
Storage
Light assembly
Spare parts
3. Mixed operations
Showroom + warehouse
Operational base

IMPORTANT CONSIDERATIONS
Does not have three-phase power
Ideal for medium electrical consumption operations
Business subject to authorization

IDEAL CLIENT PROFILE
- Companies looking for:
✔ Strategic location
✔ Functional logistics operation
✔ Space ready for immediate use
✔ Operational independence

"A functional warehouse, well located and with complete logistics infrastructure, ideal for companies seeking operational efficiency in Tijuana."

📩 For more detailsUbicación: Ubicada en Parque Industrial Pacífico, Tijuana,
una de las zonas industriales más consolidadas de la ciudad.

✔ Conectividad a vialidades principales
✔ Entorno industrial activo
✔ Fácil acceso para transporte y logística
✔ Ubicación estratégica para operación regional

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
- Superficie de construcción: 880 m²
- Altura: 5.97 metros
- 3 andenes de carga (dock high)
- Una rampa de acceso
- Accesos independientes (a pie de calle)
- Recepción + 2 oficinas privadas
- 5 baños + 1 regadera
- Caseta de seguridad
- Energía eléctrica 220V (no trifásica)

VENTAJAS COMPETITIVAS_
✔ Operación logística eficiente (andenes + rampa)
✔ Independencia operativa (no comparte accesos)
✔ Espacio listo para operación inmediata
✔ Infraestructura funcional para personal
✔ Excelente ubicación industrial consolidada

VOCACIÓN IDEAL DEL INMUEBLE:
1. Logística y distribución
Centros de distribución
Última milla
Operación regional
2. Comercial / industrial ligero
Almacenaje
Ensamble ligero
Refacciones
3. Operaciones mixtas
Showroom + almacén
Base operativa

CONSIDERACIONES IMPORTANTES
No cuenta con energía trifásica
Ideal para operaciones de consumo eléctrico medio
Giro sujeto a autorización

PERFIL DE CLIENTE IDEAL
- Empresas que buscan:
✔ Ubicación estratégica
✔ Operación logística funcional
✔ Espacio listo para uso inmediato
✔ Independencia operativa

“Una bodega funcional, bien ubicada y con infraestructura logística completa, ideal para empresas que buscan eficiencia operativa en Tijuana.”

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