Operational efficiency + strategic location + comprehensive security

If your company needs space, connectivity, and control, this warehouse is a ready-to-operate option in one of the most mobile corridors of Bajío.

**Location:** Irapuato–Guanajuato Highway

Direct connection to Guanajuato Capital, Silao, Irapuato, and León. Ideal for regional distribution.

**Property Features**
+Total area: 800 m²
+Clear height: 5 meters
+Loading and unloading dock (trailer or light units)
+Integrated administrative offices
+Restrooms for operational and administrative areas
+High-resistance industrial floor
+Wide access for trucks
+Second level ideal for meeting room or department
+Versatile space for storage, logistics, light manufacturing, or distribution center.

**Included Services and Security**
+24/7 security with controlled access
+Digital log of entries and exits
+Exterior CCTV system
+Interior and perimeter lighting
+Infrastructure designed for companies that prioritize order, security, and operational control.

**Price:** $77 MXN per m²
(Competitive investment considering location and included services)

A functional, secure, and strategically located warehouse for companies looking to grow in Bajío.

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Connecting opportunities with vision.Eficiencia operativa + ubicación estratégica + seguridad integral

Si tu empresa necesita espacio, conectividad y control, esta bodega es una opción lista para operar en uno de los corredores con mayor movilidad del Bajío.

**Ubicación:** Carretera Irapuato–Guanajuato

Conexión directa hacia Guanajuato Capital, Silao, Irapuato y León. Ideal para distribución regional.

**Características del Inmueble**
+Superficie total: 800 m²
+Altura libre: 5 metros
+Andén de carga y descarga (tráiler o unidades ligeras)
+Oficinas administrativas integradas
+Baños para área operativa y administrativa
+Piso industrial de alta resistencia
+Acceso amplio para camiones
+Segundo nivel ideal para sala de juntas o departamento
+Espacio versátil para almacenamiento, logística, manufactura ligera o centro de distribución.

**Servicios y Seguridad Incluidos**
+Seguridad 24/7 con acceso controlado
+Bitácora digital de entradas y salidas
+Sistema CCTV exterior
+Iluminación interior y perimetral
+Infraestructura pensada para empresas que priorizan orden, seguridad y control operativo.

**Precio:** $77 MXN por m²
(Inversión competitiva considerando ubicación y servicios incluidos)

Una nave funcional, segura y estratégicamente ubicada para empresas que buscan crecer en el Bajío.

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