BODEGA EN RENTA 750m² AGUSTÍN MELGAR Y TECNOLÓGICO

1. GENERAL INFORMATION
• Property type: Commercial warehouse
• Type of operation: Rent
• Location: Av. Agustín Melgar No. 3514, Col. Tecnológico,
almost corner with Av. Tecnológico, C.P. 31200, Chihuahua, Chih.
• Rent price: $140,000 MXN + VAT monthly
• Land area: 2,000 m²
• Construction area (warehouse): 750 m²
• Dimensions: 20 m wide × 33 m long
• Availability date: Immediate
• Zoning / Land use: Commercial
• Type of contract: Commercial lease
Ideal use: Clean storage, distribution centers, sales points needing storage, last mile logistics, and specialized workshops.

2. PROPERTY DESCRIPTION
Commercial warehouse at street level with an unbeatable location and high impact on Avenida Agustín Melgar, just steps from Avenida Tecnológico, one of the main logistical and commercial arteries in the northern area of Chihuahua. The property stands out for its excellent operational optimization by not including offices, offering a continuous and completely free storage area with great utilization of natural light.

3. MAIN FEATURES
• Completely free area for warehouse / storage (750 m² operational)
• No internal offices, maximizing storage space
• Excellent natural lighting (80% clarity during the day)
• Ample exclusive parking space: 40 parking spaces (ideal for receiving corporate clients, staff, or fleet storage)

4. TECHNICAL SPECIFICATIONS
• Structure: Perimeter walls with a solid thickness of 0.20 m
• Roof: Free height of 6.00 m (excellent volume capacity for stacking or rack systems)
• Floor: High resistance commercial hydraulic concrete
• Access: Main sliding gate of 4.00 × 4.20 m, optimal for safe loading and unloading maneuvers
• Independent pedestrian service door with a folding system of 2.00 × 2.20 m

5. INSTALLATIONS
Electrical:
• Electrical power of 220 V
• Preparation for light and ready load center
• Integrated lighting system with 14 interior lamps and 6 exterior lamps
Hydraulic and sanitary:
• Preparation for municipal water and drainage
• Equipped with a 2,000-liter tank with integrated pump (ensures constant pressure and reserve storage)
• 2 bathrooms

6. INFRASTRUCTURE AND ACCESSIBILITY
• High traffic location on Av. Agustín Melgar, with immediate access and exit to Av. Tecnológico.
• Direct connectivity with the main industrial corridors and exits to the north and center of the city of Chihuahua.
• First-class urban environment, fully paved and suitable for the transit and maneuvering of commercial and light cargo vehicles.

7. SERVICES
• Electrical power (220 V)
• Exterior public lighting
• Potable water and public drainage network with infrastructure reinforced by own tank

8. ADVANTAGES AND BENEFITS
• Premium location: Guaranteed visibility just steps from established anchor brands
• Unique Parking Capacity: The 40 parking spaces represent an exceptional and unusual competitive advantage in the area for businesses with high customer turnover.
• Energy Efficiency: 80% natural lighting drastically reduces electricity operating costs during daytime hours.
• Demographic Potential: Area with a high floating and residential population environment with excellent commercial dynamism and public transport supply for employees.1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de propiedad: Bodega comercial
• Tipo de operación: Renta
• Ubicación: Av. Agustín Melgar No. 3514, Col. Tecnológico,
casi esquina con Av. Tecnológico, C.P. 31200, Chihuahua, Chih.
• Precio de renta: $140,000 MXN + IVA mensuales
• Superficie de terreno: 2,000 m²
• Superficie de construcción (bodega): 750 m²
• Dimensiones: 20 m de ancho × 33 m de largo
• Fecha de disponibilidad: Inmediata
• Zonificación / Uso de suelo: Comercial
• Tipo de contrato: Arrendamiento comercial
Uso ideal: Almacenamiento limpio, centros de distribución, puntos de venta con necesidad de almacén, logística de última milla y talleres especializados.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Bodega comercial a pie de calle con una ubicación inmejorable y de alto impacto sobre la Avenida Agustín Melgar, a solo unos pasos de la Avenida Tecnológico, una de las principales arterias logísticas y comerciales de la zona norte de Chihuahua. El inmueble destaca por su excelente optimización operativa al no incluir oficinas, ofreciendo un área de almacenamiento continua y completamente libre con un gran aprovechamiento de la iluminación natural.

3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Área totalmente libre para bodega / almacén (750 m² operativos)
• No cuenta con oficinas internas, maximizando el espacio de resguardo
• Excelente iluminación natural (80% de claridad durante el día)
• Amplio espacio para estacionamiento exclusivo: 40 cajones de estacionamiento (ideal para la recepción de clientes corporativos, personal o resguardo de flotillas)

4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Estructura: Muros perimetrales con un espesor sólido de 0.20 m
• Techo: Altura libre de 6.00 m (excelente capacidad de volumen para estibado o sistemas de racks)
• Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia comercial
• Accesos: Portón principal corredizo de 4.00 × 4.20 m, óptimo para maniobras seguras de carga y descarga
• Puerta de servicio peatonal independiente con sistema abatible de 2.00 × 2.20 m

5. INSTALACIONES
Eléctricas:
• Energía eléctrica de 220 V
• Preparación para luz y centro de carga listo
• Sistema de iluminación integrado por 14 lámparas interiores y 6 lámparas exteriores
Hidráulicas y sanitarias:
• Preparación para agua y drenaje municipal
• Equipado con tinaco de 2,000 litros con bomba automotriz integrada (garantiza presión constante y almacenamiento de reserva)
• 2 baños

6. INFRAESTRUCTURA Y ACCESIBILIDAD
• Ubicación de alto flujo sobre la Av. Agustín Melgar, con acceso y salida inmediata a la Av. Tecnológico.
• Conectividad directa con los principales corredores industriales y salidas hacia el norte y centro de la ciudad de Chihuahua.
• Entorno urbano de primer nivel, totalmente pavimentado y adecuado para el tránsito y maniobra de vehículos comerciales y de carga ligera.

7. SERVICIOS
• Energía eléctrica (220 V)
• Alumbrado público exterior
• Red de agua potable y drenaje público con infraestructura reforzada por tinaco propio

8. VENTAJAS Y BENEFICIOS
• Ubicación Premium: Visibilidad garantizada a unos pasos de marcas ancla consolidadas
• Capacidad de Estacionamiento Única: Los 40 cajones de estacionamiento representan una ventaja competitiva excepcional e inusual en la zona para negocios con alta rotación de clientes.
• Eficiencia Energética: El 80% de iluminación natural reduce drásticamente los costos operativos de luz eléctrica durante las jornadas diurnas.
• Potencial Demográfico: Zona con un entorno de alta población flotante y residencial con excelente dinamismo comercial y abasto de transporte público para empleados.