RENT – INDUSTRIAL WAREHOUSE IN ACUPARK II, SANTA ROSA JÁUREGUI, QRO.

Warehouse of 190 m² in front of the Querétaro Industrial Park, within an industrial complex with advanced security, controlled access, and excellent connection to Highway 57.

— KEY SPECIFICATIONS —
• Land: 248 m² | Construction: 190 m²
• Land dimensions: 11 m x 22.5 m
• Free height: 5 m (minimum)
• Ramps: 1 vehicle ramp
• Industrial floor: MR-35 concrete with structural fiber, 15 cm thickness, capacity 10 ton/m²
• Installed power: 5 kVA (three-phase)
• Half bathroom
• Land use: Light industrial
• Status / Delivery: Available immediately

Construction features
• Hollow block walls of 15 cm (exposed finish up to 2.50 m)
• Metal curtain 3.00 x 4.00 m with chain mechanism
• Roof of Pintro sheet Cal. 24 KR18 with 10% translucent
• LED lighting
• Window with thermal layer
• General cistern with self-supply water system

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— PARK DATA —
Acupark II
• Total area: 35,350 m²
• Total construction: 30,385 m²
• 76 industrial warehouses within the complex
• Land use: Industrial

Infrastructure and security
• Park administration
• Waste collection
• Water and electricity network
• Fiber optic for telecommunications

Security system
• CCTV (closed-circuit cameras)
• 24/7 security with surveillance booth
• Vehicle access via TAG
• Pedestrian access with fingerprint
• Access for visitors and suppliers via QR code
• 3 m perimeter security corridor
• Motion sensors by photo cells

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— COMPETITIVE ADVANTAGES —
• Strategic location in front of the Querétaro Industrial Park (850 ha and more than 165 companies).
• Quick access to Federal Highway 57 and State Highway 500.
• Park with a high level of technological security and access control.
• Ideal size for logistics, storage, or light manufacturing.
• Availability of other surfaces in the same complex: 275 m² and 450 m².

— LOCATION & TIMES —
• In front of the Querétaro Industrial Park
• 3 min from Federal Highway 57
• 10 min from Juriquilla
• 15 min from Plaza Antea
• 32 km from the center of Querétaro
• 41 km from Querétaro Intercontinental Airport
• 39 km from the CONIN Monument

Regional connectivity
• 117 km to Guanajuato
• 184 km to San Luis Potosí
• 244 km to Pachuca
• 195 km to Cuautitlán
• 234 km to Mexico City


— PRICE & PAYMENT SCHEME —
Rent: $19,000 MXN + VAT
Maintenance: $1,710 MXN + VAT
Total rent + maintenance: $20,710 MXN + VAT
Total approximate with VAT: $24,023.60 MXN

Leasing conditions
• 1 month of rent
• 1 month deposit
• Lease through legal policy

— LIGHT INDUSTRIAL LAND USE Diversity of use —
Manufacturing production.
Storage and supply.
Transport rental.
Textile industry.
Wholesale and retail trade.
Pharmaceutical.
Real estate, business, and rental activities.
Food grade.
Technology.
Logistics.
Hardware.
Robotics.
Aerospace.
Automotive.

*Prices subject to change without prior notice.RENTA – BODEGA INDUSTRIAL EN ACUPARK II, SANTA ROSA JÁUREGUI, QRO.

Bodega de 190 m² frente al Parque Industrial Querétaro, dentro de conjunto industrial con seguridad avanzada, acceso controlado y excelente conexión a la Carretera 57.


— ESPECIFICACIONES CLAVE —
• Terreno: 248 m² | Construcción: 190 m²
• Dimensiones terreno: 11 m x 22.5 m
• Altura libre: 5 m (mínima)
•Rampas: 1 rampa vehicular
• Piso industrial: Concreto MR-35 con fibra estructural, 15 cm espesor, capacidad 10 ton/m²
• Potencia instalada: 5 kVA (trifásica)
• Medio Baño
• Uso de suelo: Industrial ligera
• Estatus / Entrega: Disponible inmediata

Características constructivas
• Muros de block hueco de 15 cm (acabado aparente hasta 2.50 m)
• Cortina metálica 3.00 x 4.00 m con mecanismo de cadena
• Cubierta de lámina Pintro Cal. 24 KR18 con 10% traslúcido
• Iluminación LED
• Ventanal con capa térmica
• Cisterna general con sistema de autoabasto de agua

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— DATOS DEL PARQUE —
Acupark II
• Superficie total: 35,350 m²
• Construcción total: 30,385 m²
• 76 naves industriales dentro del conjunto
• Uso de suelo: Industrial

Infraestructura y seguridad
• Administración del parque
• Recolección de residuos
• Red de agua y electricidad
• Fibra óptica para telecomunicaciones


Sistema de seguridad
• CCTV (cámaras de circuito cerrado)
• Seguridad 24/7 con caseta de vigilancia
• Acceso vehicular mediante TAG
• Acceso peatonal con huella digital
• Acceso a visitas y proveedores mediante código QR
• Pasillo de seguridad perimetral de 3 m
• Sensores de movimiento por fotoceldas

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— VENTAJAS COMPETITIVAS —
•⁠ ⁠Ubicación estratégica frente al Parque Industrial Querétaro (850 ha y más de 165 empresas).
•⁠ ⁠Acceso rápido a Carretera Federal 57 y Carretera Estatal 500.
•⁠ ⁠Parque con alto nivel de seguridad tecnológica y control de accesos.
•⁠ ⁠Tamaño ideal para logística, almacenamiento o manufactura ligera.
•⁠ ⁠Disponibilidad de otras superficies en el mismo complejo: 275 m² y 450 m².


— UBICACIÓN & TIEMPOS —
•⁠ ⁠Frente al Parque Industrial Querétaro
•⁠ ⁠3 min de Carretera Federal 57
•⁠ ⁠10 min de Juriquilla
•⁠ ⁠15 min de Plaza Antea
•⁠ ⁠32 km del Centro de Querétaro
•⁠ ⁠41 km del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
•⁠ ⁠39 km del Monumento al CONIN

Conectividad regional
•⁠ ⁠117 km a Guanajuato
•⁠ ⁠184 km a San Luis Potosí
•⁠ ⁠244 km a Pachuca
•⁠ ⁠195 km a Cuautitlán
•⁠ ⁠234 km a Ciudad de México



— PRECIO & ESQUEMA DE PAGO —
Renta: $19,000 MXN + IVA
Mantenimiento: $1,710 MXN + IVA
Total renta + mantenimiento: $20,710 MXN + IVA
Total aproximado con IVA: $24,023.60 MXN

Condiciones de arrendamiento
•⁠ ⁠1 mes de renta
•⁠ ⁠1 mes de depósito
•⁠ ⁠Arrendamiento mediante póliza jurídica


— USO DE SUELO INDUSTRIAL LIGERA Diversidad de uso —
Producción manufacturera.
Almacenamiento y abasto.
Alquiler de transporte.
Industria textil.
Comercio al por mayor y al por menor.
Farmacéutica.
Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler.
Grado alimenticio.
Tecnología.
Logística.
Ferreteras.
Robótica.
Aeronáutica.
Automotriz.



*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.