Looking for Investor Buyer!
Selling Warehouse Half Finished with Industrial, Commercial and Service Land Use.
Open to listening to offers, URGENT!
Ready to generate the First Deed in your name.
Property with no legal issues.

Located in front of Access II Bernardo Quintana Industrial Park. El Marqués, Querétaro. C.P. 76246.
With easy access via a Two-Way Road with High Pedestrian and Vehicle Traffic.
Ideal for Warehouse, Industrial, Commercial or Service Project.

LOCATION:
5 minutes from Highway 57, Mexico-Querétaro.
200 meters from the main road with high vehicle and pedestrian traffic.
The area and surroundings have Commercial Plazas with businesses for materials, paints, OXXO, etc.
There are many medium and light industry warehouses around.
*There are no restrictions on business type, as it does not belong to a closed park with access control.

The property has 2 constructions, currently in Rough Work.
I describe Floor 1:

1.- Security Booth.
2.- Room for Kitchen Area.
3.- Room for a Full Bathroom.
4.- The Building has:
-Work areas like offices already roofed.
-Stairs to the Upper Floor.
-With offices and an office with preparation for a full bathroom and total view of the Maneuvering Yard.
-5-meter wall.
-Sliding Electric Gate from left to right made of 5-meter high iron.
-Maneuvering Yard for Trailers
-Entrance from the Main Avenue 200 meters via dirt road with easy maneuvering.

-The location belongs to the Peña Colorada Industrial Park, El Marqués, Querétaro; located directly in front of Access II of the Bernardo Quintana Industrial Park.
-Easy access from the Secondary Main Avenue of the Bernardo Quintana II Industrial Park.
OXXO store and Commercial Plaza 500 meters away with paint, construction materials stores, etc.
-Several routes and Public Transport Stop for employees 300 meters away.
-Water and Electricity services without issues.Busco Comprador Inversionista!
Vendo Bodega a Medio Terminar con Uso de Suelo Industrial, Comercial y Servicios.
Con Apertura a escuchar ofertas, URGE!
Listo para generar Primera Escritura a su nombre.
Predio sin problemas legales.

Se ubica Enfrente de Acceso II Parque industrial Bernardo Quintana. El Marqués, Querétaro. C.P. 76246.
Con fácil acceso por Carretera de Doble Sentido con Alta Afluencia peatonal y vehicular .
Ideal para Bodega, Proyecto Industrial, Comercial o de Servicios.

UBICACION:
A 5 minutos de la Autopista 57, México-Querétaro.
A 200 mts de Vialidad Av. principal de alto flujo vehicular y peatonal
La zona y alrededores cuenta con Plazas Comerciales con negocios de materiales, pinturas, OXXO, etc.
Hay muchas bodegas de Industria Media y Ligera alrededor.
*No hay restricción de Giro, porque no pertenece a un parque cerrado y con control de acceso.

El inmueble cuenta con 2 construcciones su interior actualmente en Obra Negra.
Describo la Planta 1:

1.- Caseta de Vigilancia.
2.- Cuarto para área de Cocina.
3.- Cuarto para un Baño Completo.
4.- El Edificio cuenta con:
-Zonas de trabajo como oficinas ya techadas.
-Escalera para la Planta Alta.
-Con oficinas y despacho con preparación para baño completo y vista total al Patio de Maniobras.
-Barda de 5 metros.
-Portón Eléctrico Deslizable de izquierda. a derecha de Hierro de 5 mts de altura.
-Patio de Maniobras para Trailers
-Entrada desde la Avenida Principal a 200 metros por camino de terracería con facilidad de maniobras.

-La ubicación Pertenece al Parque Industrial Peña Colorada Zona industrial El Marqués, Querétaro; que se ubica de frente al Acceso II del Parque Industrial Bernardo Quintana.
-Facilidad de Acceso desde Av. Principal secundaria del Parque Industrial Bernardo Quintana II.
Tienda OXXO y Plaza Comercial a 500 mts. con tiendas de pinturas, materiales de construcción, etc.
-Varias rutas y Parada de Transporte Público para empleados a 300 mts.
-Servicios de Agua y Luz sin problema.