WAREHOUSE OF 441 WITH RAMP IN MEX-QROBODEGA DE 441 CON RAMPA EN MEX-QRO

🏢 Great Opportunity! New Warehouse in Bluhen Business Park
📍 Strategic Location: Lot 51, high connectivity industrial zone.
📐 Total Area: 621.33 m² with 12.5 m front and 49.71 m depth.
🏭 Covered Warehouse: 446.38 m² of obstacle-free operational area.
📐 Ideal Height: Optimal slope from 9.72 m at the back to 7.95 m at the front.
🚛 Vehicle Access: Front yard of 174 m² (14 m × 12.50 m) for maneuvers.
💪 High Resistance Floor: Hydraulic concrete MR 35 throughout the property.
🏗️ Reinforced Foundation: Masonry and isolated footings with tepetate at 90%.
🏗️ Metal Structure: With 14 IPR columns of 10" and durable angle trusses.
☀️ Thermal and Bright Roof: KR 18 sheet rolled on site with translucent panels.
🧱 Perimeter Walls: Solid block and enclosures at 2.5 m, roofed with sheet 101.
Modern PTR design combined with 3" framing and 9 mm glass.
🚪 Loading Access: 2 high-security curtain doors (3 m and 4 m wide).
↕️ Curtain Clearance: Both entrances with a free height of 3.50 m for vehicles.
🚽 Included Services: 2 half bathrooms ready for operational staff.
💧 Water Supply: Cistern with a storage capacity of 5,000 liters.
🔑 Ready to Operate: Premium infrastructure ideal for CEDIS or manufacturing.
📈 Guaranteed Appreciation: Located in an industrial park with security and services.
📞 Schedule your visit today and grow your business in this space!🏢 ¡Gran Oportunidad! Bodega Nueva en Bluhen Business Park
📍 Ubicación Estratégica: Lote 51, zona industrial de alta conectividad.
📐 Superficie Total: 621.33 m² con 12.5 m de frente y 49.71 m de fondo.
🏭 Nave Cubierta: 446.38 m² de área operativa libre de obstáculos.
📐 Altura Ideal: Pendiente óptima desde 9.72 m al fondo hasta 7.95 m al frente.
🚛 Acceso Vehicular: Patio frontal de 174 m² (14 m × 12.50 m) para maniobras.
💪 Piso de Alta Resistencia: Concreto hidráulico MR 35 en toda la propiedad.
🏗️ Cimentación Reforzada: Mampostería y zapatas aisladas con tepetate al 90%.
🏗️ Estructura Metálica: Con 14 columnas IPR de 10" y armaduras de ángulo duraderas.
☀️ Techo Térmico y Luminoso: Lámina KR 18 rolada en sitio con paneles traslúcidos.
🧱 Muros Perimetrales: Block sólido y cerramientos a 2.5 m, techados con lámina 101.
Moderno diseño de PTR combinada con cancelería de 3" y vidrio de 9 mm.
🚪 Accesos de Carga: 2 puertas tipo cortina de alta seguridad (3 m y 4 m de ancho).
↕️ Gálibo de Cortinas: Ambas entradas con altura libre de 3.50 m para vehículos.
🚽 Servicios Incluidos: 2 medios baños listos para el personal operativo.
💧 Suministro de Agua: Cisterna con capacidad de almacenamiento de 5,000 litros.
🔑 Lista para Operar: Infraestructura premium ideal para CEDIS o manufactura.
📈 Plusvalía Garantizada: Ubicada en parque industrial con seguridad y servicios.
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