WAREHOUSE WITH TENANT in Tlajomulco de Zuñiga investmentBODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga inversion

🏢 VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
🔑 Ideal para Inversionista
📌 Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9

- 📐 Superficie Total: 629.82 m²
- 🧱 Área Construida: 575 m²
💰 Precio de Venta:
- 💵 Antes de IVA: $9,487,500 MXN
- 🧾 Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
- ✍️ Escrituración: Inmediata

📃 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
- 📘 Tipo: Justicia Alternativa
- 🏛️ Registro: Instituto de Justicia Alternativa
- 📆 Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
- 🏭 Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
💸 Renta Mensual:
- 💲 $63,250 ➕ $4,405 (mantenimiento) + IVA
- 🧾 Equivale a: $110/m²

📈 Condiciones Financieras:
- 📊 Rendimiento 2025: 8.00%
- 🔁 Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
- 🛡️ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
- 🔐 Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
📊 PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
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📝 CONDICIONES DE VENTA
- 💼 80% a la firma del contrato
- 🏦 20% al momento de la escrituración

🏭 Características de las Bodega
• 📦 Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
• 📏 Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
• 🪟 Superficie libre, sin columnas intermedias
• 🏗️ Plataforma de carga y descarga
• 🚗 Cajones de estacionamiento
• 📡 Preparación para telecomunicaciones
• 🧱 Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
• 🚪 Acceso vehicular y peatonal
• ♿ Rampa para discapacitados
• 🧱 Pisos de concreto de 15 cm, MR42
• 🪨 Fachada con muro cara de piedra

SOBRE EL PARQUE

🛠️ Características del Parque Industrial
• 🔐 Acceso controlado con caseta de vigilancia
• 🕒 Seguridad 24/7
• 🧱 Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
• 🚛 Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
• 🔌 Instalaciones ocultas en todo el condominio
• 💡 Red de alumbrado con luminarias LED
• ⚡ Alimentación a media y baja tensión
• 🍴 Área común de comedor para trabajadores
• 🚲 Ciclopuerto
• 🏢 Oficinas administrativas y mantenimiento
• 🅿️ Estacionamiento para visitas
• 🔥 Red contra incendios
• 🚰 Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
• 🧱 Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altura


💡 Ventajas Competitivas
• 💰 Alta rentabilidad para inversionistas
• 🔁 Bodegas modulares con plataforma doble
• 🛣️ Vialidades ideales para carga pesada
• 🧱 Alta calidad en acabados y construcción
• 👷 Zona con alta oferta de mano de obra
• 🏙️ Acceso a servicios públicos
• 🚌 8 líneas de transporte público frente al parque
• 🔒 Seguridad 24/7


🗺️ Ubicación
• 📍 Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• 🛣️ Sobre Av. San Sebastián El Grande
• ➡️ Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn