🏭 New Commercial Warehouse for Sale in Tlaquepaque | Ideal Automotive Sector🏭 Bodega Comercial Nueva en Venta en Tlaquepaque | Ideal Sector Automotriz

New infrastructure | Strategic location | Ready to operate

💰 Sale price: $23,500,000 MXN
📍 Location: Salvador Portillo López, Tlaquepaque
🏗️ Year of construction: 2025 (new)
📐 Land: 1,000 m²
🏢 Construction: approx. 1,000 m²
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🚛 Modern warehouse with industrial and commercial vocation
Excellent new warehouse for sale, designed for high-performance operations, ideal for automotive use, auto parts, specialized workshops, armoring, light manufacturing, logistics, or service centers.
Its distribution and technical specifications allow for immediate operation, with administrative areas, flexible workspaces, and a robust structure designed for intensive use.
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📐 General distribution
• Warehouse area: approx. 21 x 32 m
• Office area: approx. 12 x 30 m
• Executive office
• Coworking area / administrative operation
• Bathrooms
• Kitchen
• Terrace
• Functional and adaptable project
(Approximate measurements according to attached plan)
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🏗️ Technical specifications
• Foundation: continuous with cement soil and isolated footings
• Structure: reinforced concrete (beams, slabs, enclosures, and columns)
• Walls: apparent hollow block and block with plaster
• Roof: lightweight reinforced concrete slab and multi-panel sheet cover
• Rooftop: flat with rooftop brick
• Walls: apparent block
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🔧 Installations
• Hydraulic: copper piping in bathrooms, kitchen, and laundry area
• Sanitary: hidden PVC
• Electrical: hidden installation with sufficient outlets
• Bathrooms: one-piece fixtures in neutral tones
• Water tanks: prefabricated
• Security: surveillance network with closed-circuit cameras
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🚦 Services and environment
• Main road: Calle Tamiahua, two lanes in each direction
• Cobblestone streets with easy maneuverability
• Public transport with frequent routes
• Constant municipal surveillance and support from closed-circuit
• Area with consolidated industrial and commercial activity
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📍 Key advantages of the location
• Tlaquepaque is one of the most important industrial and logistics hubs in the AMG
• Excellent connectivity to industrial corridors and main avenues
• Ideal for companies looking for urban operation with immediate access to labor and transport
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💼 Smart investment
• New warehouse, no adaptation costs
• Solid and functional infrastructure
• High demand in the area
• Ideal for both personal use and as a property investment
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📞 Schedule your visit
A property with the right infrastructure, location, and vocation to grow your business or consolidate a high-level industrial investment.Infraestructura nueva | Ubicación estratégica | Lista para operar

💰 Precio de venta: $23,500,000 MXN
📍 Ubicación: Salvador Portillo López, Tlaquepaque
🏗️ Año de construcción: 2025 (nueva)
📐 Terreno: 1,000 m²
🏢 Construcción: 1,000 m² aprox.
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🚛 Bodega moderna con vocación industrial y comercial
Excelente bodega nueva en venta, diseñada para operaciones de alto rendimiento, ideal para uso automotriz, autopartes, talleres especializados, blindaje, manufactura ligera, logística o centros de servicio.
Su distribución y especificaciones técnicas permiten operar de inmediato, con áreas administrativas, espacios de trabajo flexibles y una estructura robusta pensada para uso intensivo.
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📐 Distribución general
• Área de bodega: aprox. 21 x 32 m
• Área de oficinas: aprox. 12 x 30 m
• Privado ejecutivo
• Área tipo cowork / operación administrativa
• Baños
• Cocina
• Terraza
• Proyecto funcional y adaptable
(Medidas aproximadas conforme a plano adjunto)
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🏗️ Especificaciones técnicas
• Cimentación: corrida con suelo cemento y zapatas aisladas
• Estructura: concreto armado (trabes, dalas, cerramientos y columnas)
• Muros: block hueco aparente y block con enjarre
• Techo: losa aligerada de concreto armado y cubierta de lámina multipanel
• Azotea: plana con ladrillo de azotea
• Bardas: block aparente
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🔧 Instalaciones
• Hidráulica: tubería de cobre en baños, cocina y área de lavado
• Sanitaria: PVC oculta
• Eléctrica: instalación oculta con suficientes salidas
• Baños: muebles de una pieza en tonos neutros
• Tinacos: prefabricados
• Seguridad: red de vigilancia con circuito cerrado de cámaras
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🚦 Servicios y entorno
• Vialidad principal: Calle Tamiahua, dos carriles por sentido
• Calles empedradas con fácil maniobrabilidad
• Transporte público con recorridos frecuentes
• Vigilancia municipal constante y apoyo de circuito cerrado
• Zona con actividad industrial y comercial consolidada
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📍 Ventajas clave de la ubicación
• Tlaquepaque es uno de los polos industriales y logísticos más importantes del AMG
• Excelente conectividad hacia corredores industriales y avenidas principales
• Ideal para empresas que buscan operación urbana con acceso inmediato a mano de obra y transporte
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💼 Inversión inteligente
• Bodega nueva, sin gastos de adecuación
• Infraestructura sólida y funcional
• Alta demanda en la zona
• Ideal tanto para uso propio como para inversión patrimonial
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📞 Agenda tu visita
Una propiedad con la infraestructura, ubicación y vocación correcta para hacer crecer tu empresa o consolidar una inversión industrial de alto nivel.