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STRATEGIC OPPORTUNITY FOR EXPANSION IN ZAPOPAN!
Commercial property of 200 m² total for rent on a premium corner, located in one of the areas with the highest population density and consolidated pedestrian traffic in Zapopan.
The property is located exactly on Lucio Blanco Street 597, in the San Isidro Ejidal neighborhood, positioned right in front of a Tiendas Bara branch, which guarantees massive natural traffic of customers for basic goods 365 days a year.
Property Features:
• Total Area: 197 m² on the ground floor.
• Location: Triple "A" location on the corner, offering double commercial visibility and a spectacular facade for brand signage.
• Connectivity: Just a few minutes from Periférico Norte, Auditorio Telmex, and Avenida Juan Gil Preciado. Surrounded by schools, local businesses, and public transport (Close to Line 3 of the Light Rail).
General Conditions and Negotiation:
• Current State: The property is in need of total remodeling (including complete roof/ceiling replacement). It is delivered "in greña" or gray work, ideal for your engineering team to adapt from scratch under your company's identity and safety manuals.

• Legal Status: Private property with proper deeds, current property tax, valid cadastral account, and feasibility for commercial land use. Monthly invoices (CFDI) can be issued without issue.
• Contract: Availability for long-term lease contracts (5 to 10 years).
Ideal for: Chain pharmacies, modern format creameries, distributing butcher shops (like SuKarne), convenience stores, pawn shops, or bank branches/express remittances.
Schedule a technical visit today and project your next branch in a guaranteed successful corner!¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA EXPANSIÓN EN ZAPOPAN!
Se renta propiedad comercial de 200 m² totales en esquina premium, ubicada en una de las zonas con mayor densidad poblacional y flujo peatonal consolidado de Zapopan. El inmueble se localiza exactamente sobre la calle Lucio Blanco 597, en la colonia San Isidro Ejidal, posicionado justo enfrente de una sucursal de Tiendas Bara, lo que garantiza un tráfico natural masivo de clientes de la canasta básica los 365 días del año.
Características del Inmueble:
• Superficie Total: 197 m² en planta baja.
• Ubicación: Ubicación triple "A" en esquina, ofreciendo doble visibilidad comercial y una fachada espectacular para letreros de marca.
• Conectividad: A solo unos minutos de Periférico Norte, Auditorio Telmex y Avenida Juan Gil Preciado. Entorno rodeado de escuelas, comercios locales y transporte público (Cercano a Línea 3 del Tren Ligero).
Condiciones Generales y de Negociación:
• Estado actual: El inmueble se encuentra para remodelación total (incluyendo cambio integral de techumbre/techo). Se entrega "en greña" u obra gris, ideal para que su equipo de ingeniería lo adapte desde cero bajo los manuales de identidad y seguridad de su empresa.

• Estatus legal: Propiedad privada con escrituras en regla, predial al corriente, cuenta catastral vigente y factibilidad para uso de suelo comercial. Se expide factura (CFDI) mensual sin problema.
• Contrato: Disponibilidad para firmas de contratos de arrendamiento a largo plazo (5 a 10 años).
Ideal para: Farmacias de cadena, cremerías de formato moderno, carnicerías distribuidoras (tipo SuKarne), tiendas de conveniencia, casas de empeño o sucursales bancarias/remesas express.
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