Strategic location + facing a high traffic avenue + consolidated commercial use.

Opportunity for investors and entrepreneurs looking for a commercial asset with excellent visibility and connectivity in one of the most active industrial and commercial corridors in the metropolitan area.

Located on Av. Adolfo Ruiz Cortines, one of the most important arteries connecting Monterrey, Guadalupe, and Apodaca, this property combines a commercial space at the front and an operational warehouse area, ideal for companies, workshops, wholesale trade, or distribution centers.

Property features:
Land area: 601.21 m2
Construction area: 1,051 m2
Spacious areas, access curtains, and functional work areas.

The property has two construction phases:
Area with office spaces and commercial and operational concrete area.
Warehouse area with metal structure.
Double access, one of them directly to the main avenue.
Terrace with barbecue area.

*Current use: Commercial space + warehouse

📍 Strategic location, situated in a consolidated commercial corridor, with:
✔ High vehicle traffic.
✔ Immediate access to main avenues.
✔ Proximity to industrial and commercial areas.
✔ Complete urban infrastructure (water, drainage, energy, telecommunications, urban transport, ecovía just a few steps away).

This makes it an ideal asset for business operation or heritage investment.

✨Ideal for:
Industrial workshop.
Distributors.
Logistics warehouses.
Service centers.
Wholesale trade.
Investors looking for commercial properties on high traffic avenues.

📈 Strategic advantage:
Properties located on primary corridors like Ruiz Cortines maintain high demand due to:
Commercial exposure
Logistical connectivity
Rental potential

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#Let'sConnect
ID: BV-NL-4161Ubicación estratégica + frente a avenida de alto flujo + uso comercial consolidado.

Oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan un activo comercial con excelente visibilidad y conectividad en uno de los corredores industriales y comerciales más activos de la zona metropolitana.

Ubicada sobre Av. Adolfo Ruiz Cortines, una de las arterias más importantes que conecta Monterrey, Guadalupe y Apodaca, esta propiedad combina local comercial al frente y área de bodega operativa, ideal para empresas, talleres, comercio mayorista o centros de distribución.

Características de la propiedad:
Superficie de terreno: 601.21 m2
Superficie de construcción: 1,051 m2
Espacios amplios, cortinas de acceso y áreas de trabajo funcionales.

El inmueble cuenta con dos fases constructivas:
Área con espacios de oficinas y área comercial y operativa de concreto.
Área de bodega con estructura metálica.
Doble acceso, una de ellas al frente directo a Avenida principal.
Terraza con área de asador.

*Uso actual: Local comercial + bodega

📍 Ubicación estratégica, situado en un corredor comercial consolidado, con:
✔ Alto flujo vehicular.
✔ Acceso inmediato a avenidas principales.
✔ Cercanía a zonas industriales y comerciales.
✔ Infraestructura urbana completa (agua, drenaje, energía, telecomunicaciones, transporte urbano, ecovía a tan sólo unos pasos).

Esto lo convierte en un activo ideal para operación empresarial o inversión patrimonial.

✨Ideal para:
Taller industrial.
Distribuidoras.
Almacenes logísticos.
Centros de servicio.
Comercio mayorista.
Inversionistas que busquen propiedades comerciales en avenidas de alto flujo.

📈 Ventaja estratégica:
Los inmuebles ubicados sobre corredores primarios como Ruiz Cortines mantienen alta demanda por:
Exposición comercial
Conectividad logística
Potencial de renta

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#HagamosConexión
ID: BV-NL-4161