Strategic Commercial Asset on Av. Ruiz Cortines | 1,051 m2 | High exposureActivo Comercial Estratégico sobre Av. Ruiz Cortines | 1,051 m2 |Alta exposición

Not all warehouses help grow a business. This one can. A location that works even when your business is closed.

Every day, thousands of people pass by Av. Ruiz Cortines. This flow turns the front of this property into a permanent showcase for your business.

601 m² of land | 1,051 m² of construction
Direct front on Av. Ruiz Cortines

One of the few commercial assets available with a direct front on Av. Ruiz Cortines, one of the avenues with the highest traffic flow in the metropolitan area of Monterrey.

A property that brings together three highly valued attributes by companies and investors:

✔ Commercial exposure.
✔ Logistics operation.
✔ Potential for generating rents and appreciation.

✨Why does this asset have a competitive advantage?
• Permanent commercial front.
• Corridor with high business demand.
• Potential to generate commercial and industrial rents.
• Consolidated area with complete infrastructure.
• Asset difficult to replicate on Ruiz Cortines.
• Excellent connectivity.
• Location with potential for appreciation and permanence in a consolidated corridor.

Properties with a direct front on Av. Ruiz Cortines are becoming increasingly scarce. This combination of location, surface area, and functionality represents a hard-to-find opportunity in the current market.

📍 A location that works in favor of your business:

• Direct front on Av. Ruiz Cortines.
• Quick access to Apodaca, Monterrey, Guadalupe, and San Nicolás.
• 20 minutes from Monterrey International Airport.
• Proximity to industrial and commercial corridors.
• Complete urban infrastructure (water, drainage, energy, telecommunications, urban transport, ecovía just a few steps away).
• Immediate connection to Miguel Alemán.

✨Distribution designed for efficient operation:
Land area: 601.21 m2
Construction area: 1,051 m2
Spacious areas, access curtains, and functional work areas.

The property has two construction phases, receiving clients at the front while your logistics operation functions independently at the back.
🔹Commercial area and offices at the front for customer service.
🔹Independent operational area for logistics and storage:
🔹Warehouse with a metal structure ready to operate.
🔹Double access, one of them directly to the main avenue, facilitating the simultaneous operation of clients, suppliers, and loading, optimizing maneuvering times.
🔹Adaptable terrace as a space for collaborators or corporate use.

What can your company do here?
✔ Serve clients from a showroom.
✔ Store inventory.
✔ Be a distribution center.
✔ Operate regional distribution.
✔ Receive suppliers.
✔ Optimize logistics times.
✔ Increase brand visibility.
✔ Have a point of sale with integrated operation.
✔ Technical service center.
✔ E-commerce company.

Properties with these characteristics and a direct front on one of the main commercial corridors of Monterrey represent a limited offer within the market.

The location of your company influences its growth. If you are looking for a property that combines visibility, connectivity, and operational capacity, this property represents a strategic opportunity to establish or expand your business.

📲 Schedule a private visit and personally evaluate how this property can become a competitive advantage for your company or an investment with high asset potential.

At Conexión Bienes Raíces, we advise you to evaluate the property from a commercial, operational, and investment perspective, so you can make a decision backed by information and professional analysis.

#Let’sConnect
ID: BV-NL-4161No todas las bodegas ayudan a crecer un negocio. Esta sí puede hacerlo. Una ubicación que trabaja incluso cuando tu empresa está cerrada.

Cada día, miles de personas circulan por Av. Ruiz Cortines. Ese flujo convierte el frente de este inmueble en un escaparate permanente para tu empresa.

601 m² de terreno | 1,051 m² de construcción
Frente directo sobre Av. Ruiz Cortines

Uno de los pocos activos comerciales disponibles con frente directo sobre Av. Ruiz Cortines, una de las avenidas con mayor flujo vehicular del área metropolitana de Monterrey.

Una propiedad que reúne tres atributos altamente valorados por empresas e inversionistas:

✔ Exposición comercial.
✔ Operación logística.
✔ Potencial de generación de rentas y plusvalía.

✨¿Por qué este activo tiene una ventaja competitiva?
• Frente comercial permanente.
• Corredor con alta demanda empresarial.
• Potencial para generar rentas comerciales e industriales.
• Zona consolidada con infraestructura completa.
• Activo difícil de replicar sobre Ruiz Cortines.
• Excelente conectividad.
• Ubicación con potencial de apreciación y permanencia en un corredor consolidado.

Las propiedades con frente directo sobre Av. Ruiz Cortines son cada vez más escasas. Esta combinación de ubicación, superficie y funcionalidad representa una oportunidad difícil de encontrar en el mercado actual.

📍 Una ubicación que trabaja a favor de tu negocio:

• Frente directo sobre Av. Ruiz Cortines.
• Acceso rápido a Apodaca, Monterrey, Guadalupe y San Nicolás.
• A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey.
• Cercanía con corredores industriales y comerciales.
• Infraestructura urbana completa (agua, drenaje, energía, telecomunicaciones, transporte urbano, ecovía a tan sólo unos pasos).
• Conexión inmediata hacia Miguel Alemán.

✨Distribución diseñada para una operación eficiente:
Superficie de terreno: 601.21 m2
Superficie de construcción: 1,051 m2
Espacios amplios, cortinas de acceso y áreas de trabajo funcionales.

El inmueble cuenta con dos fases constructivas, recibe clientes al frente mientras tu operación logística funciona de manera independiente en la parte posterior.
🔹Área comercial y oficinas al frente para atención de clientes.
🔹Área operativa independiente para logística y almacenamiento:
🔹Bodega con estructura metálica lista para operar.
🔹Doble acceso, uno de ellos al frente directo a Avenida principal, lo que facilita la operación simultánea de clientes, proveedores y carga, optimizando tiempos de maniobra.
🔹Terraza adaptable como espacio para colaboradores o uso corporativo.

¿Qué puede hacer aquí tu empresa?
✔ Atender clientes desde un showroom.
✔ Almacenar inventario.
✔ Ser un Centro de distribución.
✔ Operar distribución regional.
✔ Recibir proveedores.
✔ Optimizar tiempos logísticos.
✔ Incrementar la visibilidad de su marca.
✔ Tener un punto de venta con operación integrada.
✔ Centro de servicio técnico.
✔ Empresa de comercio electrónico.

Los inmuebles con estas características y frente directo sobre uno de los principales corredores comerciales de Monterrey representan una oferta limitada dentro del mercado.

La ubicación de tu empresa influye en su crecimiento. Si buscas un inmueble que combine visibilidad, conectividad y capacidad operativa, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para establecer o expandir tu negocio.

📲 Agenda una visita privada y evalúa personalmente cómo este inmueble puede convertirse en una ventaja competitiva para tu empresa o en una inversión con alto potencial patrimonial.

En Conexión Bienes Raíces te asesoramos para evaluar la propiedad desde una perspectiva comercial, operativa y de inversión, para que tomes una decisión respaldada por información y análisis profesional.

#HagamosConexión
ID: BV-NL-4161