🏭 Warehouse for RENT in Industrial Park IBP 100 – Santa Catarina, N.L.

📍 Strategic location within the Industrial Park IBP 100, with wide street, ideal for trailer maneuvers.

🔹 General features:

- Land: 860 m²
- Construction: 840 m²
- Front: 20 ml | Depth: 42 ml
- Height: 9 ml
- Office: 40 m² on the second level, equipped with mini-split and half bathroom.

🚛 Industrial equipment:
- Concrete floor MR=45 kg/cm²
- Three-phase transformer of 45 KVA
- Double curtain (manual and electric mode), with trailer entry at floor level
- Roof with 2 slopes, with thermal mattress and turbine ventilation.

- Independent pedestrian entrance
- Parking
- 24/7 security booth

🚿 Service area for staff:
- Ground Floor: Half bathroom and shower for workers' use.
- Upper Floor: Office with half bathroom.

📍 Access and connectivity:
- Just 15 minutes from the Northeast Bypass and the Perimeter Ring (toll)
- Easy access to the free road to Saltillo via Santa Catarina
Close to Av. Luis Donaldo Colosio
- Excellent location to be a supplier for the industry, located in the industrial zone of Santa Catarina

💰 Monthly rent: $90,000.00 MXN + VAT
🔧 Maintenance fee: $1,500 MXN monthly (in addition to the rent)

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Real Estate Experts🏭 Bodega en RENTA en Parque Industrial IBP 100 – Santa Catarina, N.L.

📍 Ubicación estratégica dentro del Parque Industrial IBP 100, con calle amplia, ideal para maniobras de tráiler.

🔹 Características generales:

- Terreno: 860 m²
- Construcción: 840 m²
- Frente: 20 ml | Fondo: 42 ml
- Altura: 9 ml
- Oficina: 40 m² en segundo nivel, equipada con minisplit y medio baño.

🚛 Equipamiento industrial:
- Piso de concreto MR=45 kg/cm²
- Transformador trifásico de 45 KVA
- Doble cortina (modo manual y eléctrico), con entrada para trailer a nivel de piso
- Techo de 2 aguas, con colchoneta térmica y ventilación de turbinas.

- Entrada peatonal independiente
- Estacionamiento
- Caseta de vigilancia 24/7

🚿 Área de servicios para personal:
- Planta Baja: Medio baño y regadera para uso de los trabajadores.
- Planta Alta: Oficina con medio baño.

📍 Accesos y conectividad:
- A solo 15 minutos del Libramiento Noreste y del Anillo Periférico (cuota)
- Fácil acceso a la carretera libre a Saltillo por Santa Catarina
Cercana a Av. Luis Donaldo Colosio
- Excelente ubicación para ser proveedor de la industria, ubicada en la zona industrial de Santa Catarina

💰 Renta mensual: $90,000.00 MXN + IVA
🔧 Cuota de mantenimiento: $1,500 MXN mensuales (adicional a la renta)

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