Spacious commercial warehouse located in a strategic area of downtown Monterrey. The property has a construction with great potential for adaptation, ideal for fully adjusting to the type and specific needs of the business to be installed.

Current state of the property:
Currently, the premises are in conditions that require remodeling and significant adjustments for proper functioning. Rehabilitation work, structural improvements, and operational adjustments are contemplated according to the future tenant's project.

Flexible leasing scheme:
The owner offers to formalize the lease contract under the understanding that the tenant will make the necessary adjustments to leave the property in optimal and functional conditions for its operation.

As part of the agreement:
• Grace periods will be granted during the remodeling period.
• Adjustments must be executed according to the needs of the tenant's commercial type.
• The improvement project must be previously agreed upon with the owner.

This modality allows the tenant to fully adapt the space to their operational requirements, optimizing the investment directly based on their business model.

Current distribution and characteristics:
Access gate with vehicle entry
Parking area in line for 8 to 10 vehicles
Open space at the front with access to the interior
Interior gate for direct loading and unloading from the parking lot

Location and connectivity:
The property is located between Calzada Ignacio I. Madero and Avenida Cristóbal Colón, with immediate access to main roads and public transport.

Less than 5 minutes from:
Cuauhtémoc Metro Station
Calzada Madero (warehouse and wholesale trade area)
Avenida Constitución and Félix U. Gómez
Commercial area of downtown Monterrey

The area offers excellent visibility, constant vehicular and pedestrian flow, as well as high commercial potential for different types.

Availability and price are subject to change without prior notice. Please consult the current price with your advisor. The published price does not include costs for contracting legal policies, research expenses, maintenance fees, services, or administrative expenses incurred.Amplia bodega comercial ubicada en una zona estratégica del centro de Monterrey. El inmueble cuenta con una construcción con gran potencial de adecuación, ideal para adaptarse completamente al giro y necesidades específicas del negocio que se desee instalar.

Estado actual del inmueble:
Actualmente el local se encuentra en condiciones que requieren remodelación y adecuaciones importantes para su correcto funcionamiento. Se contemplan trabajos de rehabilitación, mejoras estructurales y adecuaciones operativas según el proyecto del futuro arrendatario.

Esquema de arrendamiento flexible:
La propietaria ofrece formalizar el contrato de arrendamiento bajo el entendido de que el inquilino realizará las adecuaciones necesarias para dejar el inmueble en condiciones óptimas y funcionales para su operación.

Como parte del acuerdo:
• Se otorgarán meses de gracia durante el periodo de remodelación.
• Las adecuaciones deberán ejecutarse conforme a las necesidades del giro comercial del arrendatario.
• El proyecto de mejoras deberá ser previamente acordado con la propietaria.

Esta modalidad permite al inquilino adaptar completamente el espacio a sus requerimientos operativos, optimizando la inversión en función directa de su modelo de negocio.

Distribución y características actuales:
Portón de acceso con entrada vehicular
Área de estacionamiento en línea para 8 a 10 vehículos
Espacio abierto al frente con acceso al interior
Portón interior para carga y descarga directa desde el estacionamiento

Ubicación y conectividad:
El inmueble se ubica entre Calzada Ignacio I. Madero y Avenida Cristóbal Colón, con acceso inmediato a vialidades principales y transporte público.

A menos de 5 minutos de:
Estación del Metro Cuauhtémoc
Calzada Madero (zona de bodegas y comercio al mayoreo)
Avenida Constitución y Félix U. Gómez
Zona comercial del centro de Monterrey

La zona ofrece excelente visibilidad, flujo vehicular y peatonal constante, así como alto potencial comercial para distintos giros.

Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Favor de consultar precio actual con su asesor. El precio publicado no incluye gastos de contratación de póliza jurídica, gastos de investigación, cuotas de mantenimiento, servicios ni gastos de administración que se generen.