[BVY-453]
Located at General Francisco Villa Street #44, Los Reyes, Tultitlán, State of Mexico.
This commercial warehouse offers exceptional versatility to operate almost any type of business, combining spaciousness, functionality, integrated offices, and a strategic location within an area with strong commercial and industrial activity.

An ideal property for companies, entrepreneurs, or institutions that require an adaptable space, with excellent connectivity and a constant flow of potential clients.

Main features of the property
-Land area: 372 m².
-Built area: 511 m².
-Multifunctional free area with great height.
-Administrative offices on the upper floor.
-Bathrooms for employees and visitors.
-Wide vehicular access, ideal for vans, panels, or light transport.
-Electricity (three-phase) and services ready for operation.
-2 Water tanks of 1,100 liters each.
-Automated cistern of 3,000 liters.
-Solid structure and open spaces that allow for multiple adaptations.
-Excellent lighting and ventilation.

Compatible uses and businesses (highly demanded in the area)
Thanks to its distribution, location, and structural characteristics, this property is perfect for uses such as:

Commercial / Operational
-Commercial warehouse
-Distribution or storage center
-Specialized mechanical workshop
-Printing, screen printing, or light maquila
-Mini Super or Grocery store

Sports / Training
-Functional gym
-Dance school
-Martial arts school
-Boxing academy
-Crossfit

Social / Cultural
-Event hall
-Church or temple
-Community or cultural center

Administrative services
-Corporate offices with operational area
-Training center
-Coworking with productive area

The great advantage: few properties in the area offer such a large space, with integrated offices and flexibility of uses, making it a unique opportunity.

Strategic location
Located in an area with high population and commercial density, ideal for businesses that require frequent traffic.

Quick access to:
Av. López Portillo.
Mexiquense Exterior Circuit.
José López Portillo Road.
Mexico - Querétaro Highway.
Proximity to public transport routes and logistics centers in Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Tultitlán, and Coacalco.
Excellent visibility and accessibility for clients and suppliers.[BVY-453]
Ubicada en la calle General Francisco Villa #44, Los Reyes, Tultitlán, Estado de México.
Esta bodega comercial ofrece una versatilidad excepcional para operar casi cualquier tipo de negocio, combinando amplitud, funcionalidad, oficinas integradas y una ubicación estratégica dentro de una zona con fuerte actividad comercial e industrial.

Un inmueble ideal para empresas, emprendedores o instituciones que requieren un espacio adaptable, con excelente conectividad y flujo constante de clientes potenciales.

Características principales del inmueble
-Superficie de terreno: 372 m².
-Superficie de construcción: 511 m².
-Área libre multifuncional con gran altura.
-Oficinas administrativas en planta alta.
-Baños para empleados y visitantes.
-Acceso vehicular amplio, ideal para camionetas, paneles o transporte ligero.
-Energía eléctrica (trifásica) y servicios listos para operación.
-2 Tinacos de 1,100 lts. cada uno
-Cisterna automatizada de 3,000 lts.
-Estructura sólida y espacios abiertos que permiten múltiples .adecuaciones.
-Excelente iluminación y ventilación.

Giros y usos compatibles (altamente demandados en la zona)
Gracias a su distribución, ubicación y características estructurales, este inmueble es perfecto para usos como:

Comercial / Operativo
-Bodega comercial
-Centro de distribución o almacenamiento
-Taller mecánico especializado
-Imprenta, serigrafía o maquila ligera
-Mini Super o Tienda de abarrotes

Deportes / Capacitación
-Gimnasio funcional
-Escuela de danza
-Escuela de artes marciales
-Academia de box
-Crossfit

Social / Cultural
-Salón de eventos
-Iglesia o templo
-Centro comunitario o cultural

Servicios administrativos
-Oficinas corporativas con área operativa
-Centro de capacitación
-Coworking con área productiva

La gran ventaja: pocos inmuebles en la zona ofrecen un espacio tan amplio, con oficinas integradas y flexibilidad de giros, lo cual lo convierte en una oportunidad única.

Ubicación estratégica
Localizada en una zona con alta densidad poblacional y comercial, ideal para negocios que requieren tránsito frecuente.

Rápido acceso a:
Av. López Portillo.
Circuito Exterior Mexiquense.
Vía José López Portillo.
Autopista México - Querétaro.
Cercanía con rutas de transporte público y centros logísticos de , Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli,Tultitlán y Coacalco.
Excelente visibilidad y accesibilidad para clientes y proveedores.