Commercial Warehouse Av. Morones Prieto | GuadalupeBodega Comercial Av. Morones Prieto | Guadalupe

Excellent investment opportunity in a strategically located commercial property on the corridor of Av. Morones Prieto, in the municipality of Guadalupe. This property has a total flat land area of 184 m² (8 meters front by 23 meters deep) and stands out for being completely optimized, offering a closed area that is 100% protected with a metal roof throughout the property.

The great differentiator of this space is its exclusive double access: it has a main entrance directly on Av. Morones Prieto and a second independent entrance from the adjacent back street. This logistical advantage is ideal for optimizing loading and unloading dynamics, entry and exit of goods, or for dividing the operational flow of your business. All of this is backed by a valid Commercial Land Use, officially granted by the Municipality of Guadalupe, which guarantees total legal security.

Its location in the area is unparalleled, offering immediate connectivity to the main fast roads of the metropolitan area such as Av. Constitución, Av. Juárez, and Av. Colón. The property is fully urbanized and ready to work, equipped with access to all public services: drinking water, drainage, natural gas, electricity, public lighting, and telephone network.

Cover Realtors CBV-CR-00002

Price subject to change without prior notice | Product subject to availability | The sending of this sheet does not commit the parties to the subscription of any legal document.Excelente oportunidad de inversión en inmueble comercial estratégicamente ubicado sobre el corredor de la Av. Morones Prieto, en el municipio de Guadalupe. Esta propiedad cuenta con una superficie total de terreno plano de 184 m² (8 metros de frente por 23 metros de fondo) y destaca por estar completamente optimizada, ofreciendo un área cerrada y 100% protegida con techo de lámina en la totalidad del inmueble.

El gran diferenciador de este espacio es su exclusivo doble acceso: cuenta con una entrada principal directamente sobre la Av. Morones Prieto y una segunda entrada independiente por la calle posterior colindante. Esta ventaja logística es ideal para optimizar dinámicas de carga y descarga, entrada y salida de mercancía, o para dividir el flujo operativo de su negocio. Todo esto respaldado por un Uso de Suelo Comercial vigente, otorgado oficialmente por el Municipio de Guadalupe, lo que garantiza total seguridad jurídica.

Su ubicación en la zona es inigualable, ofreciendo una conectividad inmediata a las principales vías rápidas de la zona metropolitana como son Av. Constitución, Av. Juárez y Av. Colón. La propiedad se encuentra totalmente urbanizada y lista para trabajar, equipada con acceso a todos los servicios públicos: agua potable, drenaje, gas natural, electricidad, alumbrado público y red de telefonía.

Cover Realtors CBV-CR-00002

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