Commercial Warehouse Granjas Esmeralda - 4,600 M2 - SALEBodega Comercial Granjas Esmeralda - 4,600 M2 - VENTA

General Features of the Property

- Land area: 4,500.00 m²
- Built area: 4,602.27 m²
- Current use: Commercial warehouse with offices, intended for storage, assembly, and sale of bicycles and accessories
- Architectural distribution:
- Maneuvering yard with three docks
- Warehouses with slab and sheet roofs
- Offices on two levels
- Commercial premises on one level
- Physical condition: Good, with favorable remaining useful life in most constructions

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🏢 Zoning and Land Use

- Official zoning: H3/35 (Single-family residential, multi-family, offices and/or commerce)
- Appraiser's note: The commercial value was estimated using the physical approach (value of investments), as the market and capitalization approaches yielded values lower than that of the land

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🚧 Infrastructure and Services

- Water, drainage, electrification, public lighting, nearby urban transport
- Complete urban equipment in education, health, supply, and green areas
- Video surveillance circuit, cistern, yards, walls, and lofts included

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💰 Sale Conditions

- Reference price: $87,064,000.00 MXN
- Property regime: Individual private
- Available documentation: Appraisal, deed, cadastral and property data
- Delivery: Immediate, subject to negotiationCaracterísticas Generales del Inmueble

- Superficie de terreno: 4,500.00 m²
- Superficie construida: 4,602.27 m²
- Uso actual: Bodega comercial con oficinas, destinada a almacenamiento, armado y venta de bicicletas y accesorios
- Distribución arquitectónica:
- Patio de maniobras con tres andenes
- Bodegas con techos de losa y lámina
- Oficinas en dos niveles
- Locales comerciales en un nivel
- Estado físico: Bueno, con vida útil remanente favorable en la mayoría de las construcciones

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🏢 Zonificación y Uso de Suelo

- Zonificación oficial: H3/35 (Habitacional unifamiliar, plurifamiliar, oficinas y/o comercio)
- Nota del valuador: El valor comercial se estimó por el enfoque físico (valor de las inversiones), ya que los enfoques de mercado y capitalización arrojaron valores inferiores al del terreno

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🚧 Infraestructura y Servicios

- Agua, drenaje, electrificación, alumbrado público, transporte urbano cercano
- Equipamiento urbano completo en educación, salud, abasto y áreas verdes
- Circuito de videovigilancia, cisterna, patios, bardas y tapancos incluidos

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💰 Condiciones de Venta

- Precio de referencia: $87,064,000.00 MXN
- Régimen de propiedad: Privada individual
- Documentación disponible: Avalúo, escritura, datos catastrales y prediales
- Entrega: Inmediata, sujeto a negociación