The perfect combination of modernity, strategic location, and tranquility? ESCANDON apartment with terrace and balconies WITH TREE VIEWS (3 external and 1 internal) #RENT CDMX, ON A SMALL TREE-LINED AND QUIET STREET, JUST 2 BLOCKS FROM COLONIA CONDESA (BENJAMIN FRANKLIN AXIS)

***TECHNICAL SUMMARY***
-Maintenance: $3,750 MX *** NOT INCLUDED ***
-Square footage: 118 m²
-Level: Exterior, with excellent natural lighting.
-Condition: Unfurnished (A modern and comfortable gray semi-new sofa (from Palacio de Hierro) and a queen bed can be left in one of the secondary bedrooms.

Re-debut this spectacular exterior apartment of 118 m² in the geographical heart of CDMX. Located in a boutique building of only 20 apartments, this property is ideal for executives, couples, or 2 professional roommates looking for a spacious area (Quiet profile; as the party/disorder policy is strict in the building), extremely bright and with high-end finishes.

DETAILS:
*The apartment stands out for its wide hallways and indirect light details in ceilings, creating a warm and elegant atmosphere:
-Social Area: Very spacious living-dining room with access to a large terrace-type balcony, ideal for enjoying the outdoors.
-Integral Kitchen: Equipped with a high-durability granite bar.
-3 Bedrooms: Two main bedrooms with private bathroom and balcony/French balcony.
-Third versatile bedroom, ideal for a third bedroom Home Office, TV room, or guests.
-3 Full Bathrooms: With tempered glass enclosures and porcelain ceramic finishes. 2 in bedrooms, and a third to share between the 3rd room and guests.
-Large laundry area.
-MAXIMUM CAPACITY: 2 ADULTS (ideal).

*EXTRAS:
-Parking: 2 fixed spaces (with car elevator), without disturbing neighbors and easy maneuvering.
-Total Security: 24/7 surveillance, controlled access, and CCTV system.
-Privacy: Exclusive low-density building, ideal for a quiet tenant profile.

Just a few minutes from Condesa and San Miguel Chapultepec, enjoy living in Colonia Escandón, an area in full growth with unmatched connectivity and a relaxed yet sophisticated lifestyle.

**Strategic Location (Points of Interest)**
Connect with the entire city in minutes. The apartment is within a 5-minute radius of:
-Parks and Recreation: 5 min from green areas for exercise and walking.
-Services: Supermarkets and Shopping Centers 5 min away; first-level hospitals 3 min away.
-Connectivity: Immediate access to the 4 most important avenues in CDMX.

**** Leasing Requirements****
-One month of rent in advance.
-One month of security deposit.
-Payment of Legal Policy by the interested party (Approx. cost 30-50% of one month’s rent /depending on guarantees, coverage and company indicated).

SCHEDULE YOUR VISIT TODAY!
Don’t miss the opportunity to live in the apartment with the best distribution and location in the area. Ideal for those looking for the style of Roma/Condesa with greater value and square meters.La combinación perfecta entre modernidad, ubicación estratégica y tranquilidad? Departamento ESCANDON con terraza y balcones CON VISTAS ARBOLADAS (3 externos y 1 interno) #RENTA CDMX, EN UNA CALLE PEQUEÑA ARBOLADA Y TRANQUILA, A SOLO 2 CALLES DE COLONIA CONDESA (EJE BENJAMIN FRANKLIN)

***RESUMEN TECNICO***
-Mantenimiento: $3,750 MX *** NO INCLUIDO ***
-Metraje: 118 m²
-Nivel: Exterior, con excelente iluminación natural.
-Estado: Sin amueblar (Se puede dejar un sofa seminuevo Gris moderno y comodo (de Palacio de Hierro) y una cama queen en una de las recamaras secundarias.

Re-estrena este espectacular departamento exterior de 118 m² en el corazón geográfico de la CDMX. Ubicado en un edificio boutique de solo 20 departamentos, esta propiedad es ideal para ejecutivos, parejas o 2 roommates profesionistas que buscan un espacio amplio (Perfil tranquilo; pues politica de fiestas/desorden es estricta en edificio), sumamente iluminado y con acabados de alta gama.

DETALLES:
*El departamento destaca por sus amplios pasillos y detalles de luz indirecta en techos, creando una atmósfera cálida y elegante:
-Área Social: Estancia de sala-comedor muy amplia con acceso a un gran balcón tipo terraza, ideal para disfrutar del aire libre.
-Cocina Integral: Equipada con barra de granito de alta durabilidad.
-3 Recámaras: Dos recámaras principales con baño privado y balcón/balcon francés.
-Tercera recámara versátil, ideal para tercera recamara Home Office, cuarto de TV o visitas.
-3 Baños Completos: Con cancelería de cristal templado y acabados en cerámica porcelanizada. 2 en recamaras, y uno tercero paa compartir entre 3er. hanitacion e invitados.
-Amplia area de lavado.
-CAPACIDAD MAXIMA: 2 ADULTOS (ideal).

*EXTRAS:
-Estacionamiento: 2 lugares fijos (con elevador de auto), sin estorbarse con vecinos y de fácil maniobra.
-Seguridad Total: Vigilancia 24/7, acceso controlado y sistema de CCTV.
-Privacidad: Edificio exclusivo de baja densidad, ideal para un perfil de inquilino tranquilo.

A solo unos minutos de Condesa y San Miguel Chapultepec, disfruta de vivir en la Colonia Escandón, una zona en pleno crecimiento con una conectividad inigualable y un estilo de vida relajado pero sofisticado.

**Ubicación Estratégica (Puntos de Interés)**
Conecta con toda la ciudad en minutos. El departamento se encuentra en un radio de 5 minutos de:
-Parques y Recreación: A 5 min de áreas verdes para ejercicio y paseo.
-Servicios: Supermercados y Centros Comerciales a 5 min; Hospitales de primer nivel a 3 min.
-Conectividad: Acceso inmediato a las 4 avenidas más importantes de la CDMX.

**** Requisitos de Arrendamiento****
-Un mes de renta adelantada.
-Un mes de depósito en garantía.
-Pago de Póliza Jurídica por parte del interesado (Costo aprox. 30-50% de un mes de renta /dependiendo de las garantias, se indica la cobertura y empresa).

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No pierdas la oportunidad de vivir en el departamento con mejor distribución y ubicación de la zona. Ideal para quienes buscan el estilo de la Roma/Condesa con mayor plusvalía y metros cuadrados.