HOUSE FOR SALE – IN RESIDENTIAL XCANATÚN, MÉRIDA, YUCATÁN.

Land: 337.64 m²
Construction: 355 m²
Front: 10 m
Depth: 34 m
Price: $7,650,000 MXN

DESCRIPTION:
Discover the ideal house for your family within a private residential area in Xcanatún, one of the most exclusive and planned communities in the north of Mérida.
This model combines luxury, functionality, and contemporary design, with spacious areas distributed over two levels and premium finishes.
Enjoy a safe environment, with 24/7 security, first-class amenities, and excellent appreciation, just minutes from the northern bypass and the main commercial and educational points in the city.

DISTRIBUTION:

-Ground floor:

-Covered garage for 2 cars with distinctive facade

-Dining room and living room with windows to the garden

-Kitchen with island, quartz countertop, and oak cabinets

-Pantry

-Guest bathroom

-Bedroom on the ground floor with walk-in closet and private bathroom

-Service room with full bathroom

-Covered terrace

-Pool of 6.2 x 2.60 m with white chukum finish and lighting

-Covered laundry area

-Back garden with grass

Upper floor:

-TV room or study

-Secondary bedroom with closet and private bathroom

-Jr. Suite bedroom with walk-in closet and bathroom

-Master bedroom with walk-in closet and bathroom with double sink and tub

-Balcony with garden view

FEATURES AND EQUIPMENT:

-Oak carpentry in the kitchen

-Upper and lower cabinets

-Wooden closets in bedrooms

-Tempered glass fixtures in bathrooms

-Mirrors in bathrooms

-Stationary tank and heater

-Hydropneumatic system

-Air conditioning in rooms and social area

-Fans

-Garden with grass and decorative stone

-Pool with lighting and filtration system

-Modern finishes and luxury materials

-Contemporary double-height facade

ADANA RESIDENTIAL AMENITIES:

-Clubhouse

-Swimming channel

-Lobby bar

-Private lounge and event hall

-Kids Club

-Service area

-Adana Wellness and equipped gym

-Spa and sauna

-Common pool

-Paddle courts

-Pet park

-Green areas, jogging, and barbecues

-24/7 security and controlled access

-Underground infrastructure

Delivery: May 2026
Reservation: $15,000 MXN (8 days maximum for refund)
Down payment: 30% of the property value
Payment methods: Own resources and bank credits
Maintenance fee: $2,500 MXN monthly approx.

FOR MORE PERSONALIZED INFORMATION:
Abitah MX | Real Estate
📞 (999) 7809466
🌐 https://abitah-mx.easybroker.com/

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Property prices are subject to change without prior notice. Monthly updates, check availability.
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The images may have been digitally enhanced or shown with illustrative furniture and decoration that do not accurately reflect the current condition of the property.
Interested parties must confirm the conditions in person, by appointment with one of our certified advisors.
The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts, in accordance with NOM-247-SE-2022.CASA EN VENTA – EN RESIDENCIAL XCANATÚN, MÉRIDA, YUCATÁN.

Terreno: 337.64 m²
Construcción: 355 m²
Frente: 10 m
Fondo: 34 m
Precio: $7,650,000 MXN

DESCRIPCIÓN:
Descubre la casa ideal para tu familia dentro de residencial privada en Xcanatún, una de las comunidades más exclusivas y planeadas al norte de Mérida.
Este modelo combina lujo, funcionalidad y diseño contemporáneo, con amplios espacios distribuidos en dos niveles y acabados premium.
Disfruta de un entorno seguro, con vigilancia 24/7, amenidades de primer nivel y excelente plusvalía, a solo minutos de periférico norte y los principales puntos comerciales y educativos de la ciudad.

DISTRIBUCIÓN:

-Planta baja:

-Cochera techada para 2 autos con fachada distintiva

-Comedor y sala con ventanales al jardín

-Cocina con isla, cubierta de cuarzo y gavetas de encino

-Alacena

-Baño de visitas

-Recámara en planta baja con walk-in clóset y baño propio

-Cuarto de servicio con baño completo

-Terraza techada

-Piscina de 6.2 x 2.60 m con acabado chukum blanco e iluminación

-Área de lavado techada

-Jardín posterior con césped

Planta alta:

-TV room o estudio

-Recámara secundaria con clóset y baño propio

-Recámara Jr. Suite con walk-in clóset y baño

-Recámara principal tipo Master con walk-in clóset y baño con doble lavabo y tina

-Balcón con vista al jardín

CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO:

-Carpintería de encino en cocina

-Gavetas superiores e inferiores

-Clósets de madera en recámaras

-Fijos de vidrio templado en baños

-Espejos en baños

-Tanque estacionario y calentador

-Hidroneumático

-Aire acondicionado en habitaciones y área social

-Ventiladores

-Jardín con pasto y piedra decorativa

-Alberca con iluminación y sistema de filtrado

-Acabados modernos y materiales de lujo

-Fachada contemporánea de doble altura

AMENIDADES DE ADANA RESIDENCIAL:

-Casa club

-Canal de nado

-Lobby bar

-Salón privado y salón de eventos

-Kids Club

-Zona de servicios

-Adana Wellness y gimnasio equipado

-Spa y sauna

-Piscina común

-Canchas de pádel

-Pet park

-Áreas verdes, jogging y asadores

-Seguridad 24/7 y acceso controlado

-Infraestructura subterránea

Entrega: Mayo 2026
Apartado: $15,000 MXN (8 días máximo para devolución)
Enganche: 30% del valor de la propiedad
Formas de pago: Recurso propio y créditos bancarios
Cuota de mantenimiento: $2,500 MXN mensuales aprox.

PARA MÁS INFORMACIÓN PERSONALIZADA:
Abitah MX | Inmobiliaria
📞 (999) 7809466
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El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales, conforme a la NOM-247-SE-2022.