Unique Commercial Opportunity: 14,173 m² in front of City Center
Land Summary

Mega Commercial Land - Privileged Location

Area: 14,173 m² - exceptional size for commercial development

Location: Steps away from City Center • Near the Periférico

Potential: Multiple commercial and industrial uses

Accessibility: Perfect connectivity with the entire city

Strategic Location
In the Heart of Commercial Development

Steps away from City Center - constant flow of potential customers

Proximity to the Periférico - quick access from any point in the city

High growth area for commercial and residential

Exceptional visibility for brands and businesses

Commercial Development Potential
Option 1: Shopping Plaza

Anchor stores of large surfaces

Specialty stores and boutiques

Food and entertainment area

Ample parking for customers

Option 2: Industrial/Logistics Warehouses

Storage warehouses for distribution

Logistics centers for transport companies

Manufacturing warehouses for production

Specialized industrial parks

Option 3: Gas Station and Automotive Services

Service station of recognized brand

Car wash and detailing

Specialized mechanical workshops

Convenience store and food

Option 4: Mixed Development

Commercial + Corporate Offices

Automotive or furniture showrooms

Educational or training center

Sports or entertainment complex

Competitive Advantages
Key Success Factors

Exceptional size: 14,173 m² allows for ambitious projects

Unbeatable location: In front of City Center with high vehicle traffic

Perfect connectivity: Access to the Periférico for regional distribution

Maximum visibility: Exposure to thousands of daily drivers

Growing area: Guaranteed appreciation due to urban development

Market Analysis
Proven Demand

City Center attracts more than 50,000 weekly visitors

Northern area of Mérida in constant commercial expansion

Lack of land of this size in a privileged location

Population growth demanding more commercial services

Accessibility and Logistics
Ideal Connectivity

Direct entry and exit to the Periférico

Wide and well-signposted access roads

Capacity for trailers and cargo vehicles

Parking for hundreds of vehicles

Specific Opportunities
High Profitability Businesses

Hypermarket or department store

Family entertainment center

Multiple automotive dealership

Corporate office park

Specialized medical center

University or educational campus

Ideal For
Investor Profile

Commercial developers with large-scale vision

Retail chains expanding in southeastern Mexico

Logistics companies needing strategic location

Institutional investors in commercial real estate

Operational Advantages

Flat land ready for immediate development

Urban services available in the area

Municipal permits facilitated for commercial use

Road infrastructure already developedOportunidad Comercial Única: 14,173 m² frente a City Center
Resumen del Terreno

Megaterreno Comercial - Ubicación Privilegiada

Superficie: 14,173 m² - tamaño excepcional para desarrollo comercial

Ubicación: A pasos de City Center • Cerca del Periférico

Potencial: Múltiples usos comerciales e industriales

Accesibilidad: Conectividad perfecta con toda la ciudad

Ubicación Estratégica
En el Corazón del Desarrollo Comercial

A pasos de City Center - flujo constante de clientes potenciales

Cercanía al Periférico - acceso rápido desde cualquier punto de la ciudad

Zona de alto crecimiento comercial y residencial

Visibilidad excepcional para marcas y negocios

Potencial de Desarrollo Comercial
Opción 1: Plaza Comercial

Anclas comerciales de grandes superficies

Tiendas especializadas y boutiques

Área de comida y entretenimiento

Estacionamiento amplio para clientes

Opción 2: Naves Industriales/Logísticas

Bodegas de almacenamiento para distribución

Centros logísticos para empresas de transporte

Naves manufactureras para producción

Parques industriales especializados

Opción 3: Gasolinera y Servicios Automotrices

Estación de servicio de bandera reconocida

Lavado y detailing automotriz

Talleres mecánicos especializados

Tienda de conveniencia y alimentos

Opción 4: Desarrollo Mixto

Comercial + Oficinas corporativas

Showrooms automotrices o de muebles

Centro educativo o de capacitación

Complejo deportivo o de entretenimiento

Ventajas Competitivas
Factores Clave de Éxito

Tamaño excepcional: 14,173 m² permiten proyectos ambiciosos

Ubicación inmejorable: Frente a City Center con alto tráfico vehicular

Conectividad perfecta: Acceso al Periférico para distribución regional

Visibilidad máxima: Exposición a miles de conductores diarios

Zona en crecimiento: Plusvalía garantizada por desarrollo urbano

Análisis de Mercado
Demanda Comprobada

City Center atrae más de 50,000 visitantes semanales

Zona norte de Mérida en expansión comercial constante

Falta de terrenos de este tamaño en ubicación privilegiada

Crecimiento poblacional que demanda más servicios comerciales

Accesibilidad y Logística
Conectividad Ideal

Entrada y salida directa al Periférico

Vías de acceso amplias y bien señalizadas

Capacidad para tráileres y vehículos de carga

Estacionamiento para cientos de vehículos

Oportunidades Específicas
Negocios de Alta Rentabilidad

Hipermercado o tienda departamental

Centro de entretenimiento familiar

Concesionaria automotriz múltiple

Parque de oficinas corporativas

Centro médico especializado

Universidad o campus educativo

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Desarrolladores comerciales con visión a gran escala

Cadenas retail en expansión en sureste mexicano

Empresas logísticas necesitando ubicación estratégica

Inversionistas institucionales en bienes raíces comerciales

Ventajas Operativas

Terreno plano listo para desarrollo inmediato

Servicios urbanos disponibles en la zona

Permisos municipales facilitados por uso comercial

Infraestructura vial ya desarrollada