📑 WAREHOUSE / LOCAL FOR RENT

📍 Area / Location

The property is located in the Juy Juy neighborhood, an area with high connectivity and recognition within Tuxtla Gutiérrez.

It is located in front of the Oxxo on 12 Poniente, just two blocks from 5th Norte, one of the busiest and most commercial avenues in the city, and one block from the intersection of 8th Poniente, another point widely identified by its constant flow of people and vehicles.

All these sites serve as key urban references, giving the property a strategic location with easy access for both clients and suppliers.

🏠 Property – Features and Distribution
It is a local-warehouse type property, with an open and versatile structure, ideal for adapting to different types of commercial, logistical, or corporate projects.

The space of 521 m2, on 12 pte 21.1 mts and on 7a nte 24.8 mts has a high ceiling structure with sheet metal and a practically free distribution, as there are no permanent walls or structural divisions, which facilitates any type of conditioning or interior redesign (subject to project authorization).

It has 1 half bathroom and 3 existing cubicles, which can be maintained or reconfigured according to the tenant's needs.

One of the greatest values of the property is its corner location, which gives it high visibility and commercial presence from both roadways. Although it does not have parking, its two wide fronts facilitate pedestrian access and light loading or unloading.

💧 Services
The property has a valid electricity contract; the tenant must make the corresponding change of ownership and cover the consumption directly.
Likewise, it has a water contract, the payment of which is also made separately, according to the recorded consumption.
The property is equipped with a cistern with a capacity of 10,000 liters, which guarantees a constant water supply.

📌 Rental Conditions
Security deposit: equivalent to 1 month of rent.
Minimum contract term: 1 year.📑 ALMACÉN / LOCAL EN RENTA

📍 Zona / Ubicación

El inmueble se encuentra en la Colonia Juy Juy, una zona con alta conectividad y reconocimiento dentro de Tuxtla Gutiérrez.

Está ubicado frente al Oxxo de la 12 Poniente, a solo dos cuadras de la 5ª Norte, una de las avenidas más transitadas y comerciales de la ciudad, y a una cuadra del crucero de la 8ª Poniente, otro punto ampliamente identificado por su flujo constante de personas y vehículos.

Todos estos sitios funcionan como referencias urbanas clave, lo que otorga al inmueble una ubicación estratégica y de fácil acceso tanto para clientes como para proveedores.

🏠 Inmueble – Características y Distribución
Se trata de un inmueble tipo local–almacén, con una estructura abierta y versátil, ideal para adaptar a distintos tipos de proyectos comerciales, logísticos o corporativos.

El espacio de 521 m2 , sobre la 12 pte 21.1 mts y sobre la 7a nte 24.8 mts cuenta con techo alto de estructura con lámina y una distribución prácticamente libre, ya que no existen muros o divisiones estructurales permanentes, lo que facilita cualquier tipo de acondicionamiento o rediseño interior (previa autorización de proyecto).

Dispone de 1 medio baño y 3 cubículos existentes, que pueden conservarse o reconfigurarse según las necesidades del arrendatario.

Uno de los mayores valores del inmueble es su ubicación en esquina, lo que le otorga alta visibilidad y presencia comercial desde ambas vialidades. Aunque no cuenta con estacionamiento, sus dos frentes amplios facilitan el acceso peatonal y la carga o descarga ligera.

💧 Servicios
El inmueble cuenta con contrato de luz vigente; el arrendatario deberá realizar el cambio de titularidad correspondiente y cubrir el consumo directamente.
Asimismo, dispone de contrato de agua, cuyo pago también se realiza por separado, conforme al consumo registrado.
El inmueble está equipado con una cisterna con capacidad de 10,000 litros, lo que garantiza el abasto constante de agua.

📌 Condiciones de arrendamiento
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Plazo mínimo de contrato: 1 año