Strategic location between Av. Lázaro Cárdenas and Av. Fundadores, minutes from Valle Oriente and corporate area.
Construction of 2 levels + lower area like a basement.
Important current condition of the property:
The property requires comprehensive remodeling and structural redesign. Currently, it has:
Lower area like a basement with rooms that can be partially demolished to generate ventilation and natural light towards the street.
In the basement, there are provisional (improvised) bathrooms, not with formal residential standards.
On the main floor, there is no integrated interior bathroom in the distribution; the existing bathrooms are located outside the living area and require complete reconfiguration.
On the upper floor, there is currently no bathroom.
Existing staircase with the opportunity for redesign to optimize circulation.
Spacious areas that allow total redistribution according to the project.
It is a property for an investor who understands construction and maximization of built meters. It is not a property ready to live in; it is a project to transform and capitalize on location.
Development potential:
Division into studio-type units
Rent by levels
Comprehensive remodeling for strategic resale
Area with high demand for affordable rent due to proximity to corporate corridors.
Credits are not accepted. Id Gvia: 120801Ubicación estratégica entre Av. Lázaro Cárdenas y Av. Fundadores, a minutos de Valle Oriente y zona corporativa.
Construcción de 2 niveles + área inferior tipo sótano.
Importante Condición actual del inmueble:
La propiedad requiere remodelación integral y rediseño estructural. Actualmente cuenta con:
Área inferior tipo sótano con cuartos que pueden demolerse parcialmente para generar ventilación e iluminación natural hacia calle.
En el sótano existen baños tipo provisionales (improvisados), no con estándar residencial formal.
En planta principal no hay baño interior integrado a la distribución; los baños existentes se encuentran al exterior del área habitable y requieren reconfiguración completa.
En planta alta actualmente no se cuenta con baño.
Escalera existente con oportunidad de replanteamiento para optimizar circulación.
Espacios amplios que permiten redistribución total según proyecto.
Es un inmueble para inversionista que entienda obra y maximización de metros construidos. No es propiedad lista para habitar; es proyecto para transformar y capitalizar ubicación.
Potencial de desarrollo:
División en unidades tipo estudio
Renta por niveles
Remodelación integral para reventa estratégica
Zona con alta demanda de renta económica por cercanía a corredores corporativos.
No se aceptan créditos. Id Gvia: 120801