Residencial Yaxlum is a beautiful private community on the outskirts of the northern city of Mérida in a quiet, pleasant, tranquil, safe, and relaxing environment.

YAXLUM is located north of the city, in the Conkal area, a high-value area with an estimated annual increase between 12% and 18%. This growth is driven by its strategic connectivity, urban infrastructure development, and high housing demand in the region. It is located just 10 minutes from Plaza Altabrisa, La Isla, Uptown Center, Universities, Hospitals, Supermarkets, everything necessary for comfortable and relaxing living. It has direct access to the main roads to the beaches just 15 minutes from Chicxulub Puerto and 20 minutes from Puerto Progreso, Chelem, as well as Telchac Puerto, located on the way to Las Coloradas, Tizmín, and Valladolid.

Distribution.

Ground Floor
- Covered garage for two cars
- Living room
- Dining room
- Integral kitchen with wooden furniture and equipped with drawers
- Pantry
- Bedroom on the ground floor with a full bathroom
- Laundry area
- Two service hallways
- Two covered terraces
- Pool with filtration system and bar
- Storage room
- Patio and garden with sprinkler irrigation system

Upper Floor

- Reception or family room
- Junior bedroom with closet and dressing room. Bathroom and terraces
- Master bedroom with two dressing closets
- Bathroom in the master bedroom and two terraces

ADDITIONAL:

9 solar panels
Water softener

Amenities:

- 24/7 surveillance and access control
- Clubhouse with multipurpose room
- Gym
- Courts
- Pools
- 4 linear parks
- Half bathroom for guests
- 1 bedroom with a full bathroom on the ground floor
- Garage for 2 cars
- Spacious patio
- Pool
- Master bedroom with dressing closet and bathroom
- Secondary bedroom with bathroom
- Air conditioning in living room and bedrooms, curtains, mosquito nets, electric boiler, stationary gas tank.
- SOLAR PANELS

This beautiful private community has first-class amenities such as: a large pool, huge swimming lane, gym, event room, terrace, children's playground, tennis court, basketball court, soccer field, beautiful green areas, access control with tag and 24/7 security guard, electrified perimeter wall as well as security cameras. It is a great place to live.

IMPORTANT DATA:
**Price subject to change without prior notice
**Check availability
**The images presented in this ad are for illustrative purposes only and may change without prior notice.
**Documentation up to date
- verify it with your advisor
- The characteristics of the property may vary as applicable
- Notary fees are an additional payment to the published price.Residencial Yaxlum es una hermosa privada a las afueras de la al Norte de la ciudad de Mérida en un entorno silencioso, ameno, tranquilo, seguro y relajante.

YAXLUM se encuentra al norte de la ciudad, en la zona de Conkal, una zona de alta plusvalía con un incremento anual estimado entre el 12% y el 18%. Este crecimiento es impulsado por su conectividad estratégica, el desarrollo de infraestructura urbana y la alta demanda de vivienda en la región.Ubicada a tan sólo 10 minutos de Plaza Altabrisa, La Isla, Uptown Center, Universidades, Hospitales, Supermercados, todo lo necesario para vivir cómoda y relajadamentre. Tiene acceso adirecto a la carretera de las principales playas a tan sólo 15 minutos de Chicxulub Puerto y 20 minutos de Puerto Progreso, Chelem, así como de Telchac Puerto, ubicado en la salida a Las Coloradas, Tizmín y Valladolid.

Distribución.

Planta Baja
- Garage techado para dos autos
-Sala
-Comedor
-Cocina integral con muebles de madera y equipada con gavetas
- Alacena
- Recámara en planta baja con baño completo
- Área de lavado
- Dos pasillos de Servicio
- Dos terrazas techadas
- Piscina con sistema de filtrado y bar
- Bodega
- Patio y jardín con sistema de riego por aspersión

Planta Alta

- Recibidor o family room
- Recámara jr con clóset y vestidor. Baño y terrazas
- Recámara máster con dos closets-vestidor
- Baño en recámara principal y dos terrazas


ADICIONALES:

9 paneles solares
Suavizador de agua


Amenidades:

- Vigiliancia y control de acceso 24/7
- Casa club con salón de usos múltiples
- Gimnasio
- Canchas
- Piscinas
- 4 parques lineales
-Medio baño de visitas
-1 recámara con baño completo en la planta baja
-Garage para 2 autos
-Amplio patio
-Piscina
-Recámara principal con closet vestidor y baño
-Recámara secundaria con baño
-Aire acondicionado en sala y habitaciones, cortinas, mosquiteros, bolier eléctrico, tanque de gas estacionario.
-PANELES SOLARES

Esta hermosa privada cuenta con amenidades de primera como: una gran piscina, enorme carril de nado, gym, salón de eventos, terraza, juegos infantiles, cancha de tenis, cancha de basquetball, cancha de futbol, hermosas areas verdes, control de acceso con tag y guardia de seguridad 24/7, barda perimetral electrificada así como cámaras de seguridad. Es un gran lugar para vivir.

DATOS IMPORTANTES:
**Precio sujeto a cambio sin previo aviso
**Verificar la disponibilidad
**Las imágenes presentadas en este anuncio, son meramente ilustrativas y
pueden cambiar sin previo aviso.
**Documentación al día
-verificar la misma con tu asesor
-Las características del inmueble pueden variar según sea el caso
-Los gastos notariales son un pago adicional al precio publicado.