Located on Adolfo Prieto, in the heart of the Colonia Del Valle Centro, this property is an excellent opportunity to remodel to your liking or develop a residential project thanks to its land use H4/M/20 (up to 5 homes).

Land: 227 m²
Construction: 309 m² on 2 levels
Front: 11 m

Distribution:
Ground Floor:

- Parking for 3 large cars
- Spacious living and dining room
- Equipped kitchen + breakfast area
- Half bathroom for guests
- Private garden of 50 m²

Upper Floor:

- 3 Bedrooms
- 2 Full bathrooms
- Family Room
- Laundry area

Rooftop:

- Service room with full bathroom
- Drying area
- Large space to enable a Roof Garden

Next to the garden is an independent construction (ideal as an annex apartment):

- 2 Bedrooms
- 1 Full bathroom + half bathroom
- Living room

Privileged location:

The house is located between Eje 6 and Eje 5, with unbeatable connectivity to Av. Insurgentes, División del Norte, and Río Mixcoac.

Just steps away you can enjoy:

- Shopping centers and supermarkets: Galerías Insurgentes, Plaza Universidad, Soriana, Walmart Express.
- Restaurants and cafes in the Del Valle area.
- Parks and green spaces: 5 min to Tlacoquemecatl park.
- Nearby schools and universities: Colegio México, Universidad Panamericana.
- Hospitals and health services: Hospital San José, Star Médica, Médica Sur (just a few minutes away).

A property with great potential in one of the most sought-after and safest neighborhoods in CDMX, perfect for both families and investors.

Schedule your appointment and discover all the possibilities this house has for you!Ubicada sobre Adolfo Prieto, en el corazón de la Colonia Del Valle Centro, esta propiedad es una excelente oportunidad para remodelar a tu gusto o desarrollar un proyecto habitacional gracias a su uso de suelo H4/M/20 (hasta 5 viviendas).

Terreno: 227 m²
Construcción: 309 m² en 2 niveles
Frente: 11 m

Distribución:
Planta Baja:

- Estacionamiento para 3 autos grandes
- Sala y comedor amplios
- Cocina equipada + desayunador
- Medio baño de visitas
- Jardín privado de 50 m²

Planta Alta:

- 3 Recámaras
- 2 Baños completos
- Family Room
- Área de lavado

Azotea:

- Cuarto de servicio con baño completo
- Área de tendido
- Amplio espacio para habilitar Roof Garden


A un lado del jardín se encuentra una construcción independiente (ideal como departamento anexo):

- 2 Recámaras
- 1 Baño completo + medio baño
- Estancia

Ubicación privilegiada:

La casa se encuentra entre Eje 6 y Eje 5, con una conectividad inmejorable hacia Av. Insurgentes, División del Norte y Río Mixcoac.

A unos pasos podrás disfrutar de:

- Centros comerciales y supermercados: Galerías Insurgentes, Plaza Universidad, Soriana, Walmart Express.
- Restaurantes y cafés de la zona Del Valle.
- Parques y espacios verdes: A 5 min parque Tlacoquemecatl.
- Escuelas y universidades cercanas: Colegio México, Universidad Panamericana.
- Hospitales y servicios de salud: Hospital San José, Star Médica, Médica Sur (a pocos minutos).

Una propiedad con gran potencial en una de las colonias más demandadas y seguras de la CDMX, perfecta tanto para familias como para inversionistas.

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