AAA INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN AIRPORT AREANAVE INDUSTRIAL AAA EN VENTA EN ZONA AEROPUERTO

Parque Industrial AAA, excellently located on Highway 500, just 5 minutes from Querétaro Intercontinental Airport, a few meters from the railway corridor, and just 20 kilometers from Downtown Querétaro. It facilitates free trade for the most demanding industries, connecting them to major U.S. border cities such as Laredo, Texas, Brownsville, and El Paso, as well as seaports such as Altamira, Tampico, Veracruz, Manzanillo, and Lázaro Cárdenas.
The industrial development covers more than 121 hectares and features green areas, wide streets, 2 water extraction wells, 1 electrical substation, a fire-protection system network, 1 400 m3 storage tank, and a drinking-water distribution and supply network. It also has 24/7 security, surveillance cameras, and trained personnel.
Premium companies such as BIMBO and FRIALSA are located within the industrial park.

The Industrial Park has all the infrastructure needed to accommodate manufacturing, storage, distribution, and logistics operations.

DESCRIPTION:
*Building MPH-02
- Land area: 22,000 m2
- Warehouse storage area: 18,288 m2
- Luxury office, Level A: 500 m2
- Construction type: HSS steel structure with Tilt-Up concrete walls, windows, and AAA office-style facade
- Floor slab: 8" (20 cm) MR-42 kg/cm2 reinforced concrete floor
- Roof type: KR-18 system with 5% natural lighting
- Clear height: Max. 49.2 ft. / Min. 38.1 ft (15 m / 11.6 m)
- Column spacing: 39.4 ft x 72.2 ft (12 x 22 m)
- Loading docks: 14 automatic sectional dock doors, 8 ft x 10 ft, with automatic dock levelers
- Ramps: 2 concrete ramps, 12 ft x 14 ft
- Structure type: HSS (Hollow Structural Section)
- Thermal insulation: 2" metal building insulation
- Fire-protection system: Hoses and cabinets
- Interior lighting: 350 lux
- Electrical substation: 225 kVA, expandable up to 750 kVA
- Parking spaces: 152
* The price in Mexican pesos is subject to change without prior notice, based on the dollar exchange rate at the time of the lease transaction, at a rate of 6.90 dollars per m2.Parque Industrial AAA con excelente ubicación sobre la carretera 500, a solo 5 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, a unos metros del corredor ferroviario, y a solo 20 kilómetros del Centro de Querétaro, facilitando el libre comercio de la industria más exigente, conectando a las principales ciudades fronterizas de EEUU, como Laredo, Texas, Brownsville, El Paso, y puertos marítimos como el de Altamira, Tampico, Veracruz, Manzanillo y Lázaro Cárdenas.
El desarrollo industrial cuenta con mas de 121 hectáreas, con áreas verdes, amplias calles, 2 pozos de agua para extracción, 1 subestación eléctrica, red de sistema contra incendio, 1 tanque de almacenamiento de 400 m3 y una red de distribución y suministro de agua potable, seguridad 24/7 con videocámaras de vigilancia y personal capacitado.
Dentro del parque industrial se encuentran empresas premium como BIMBO y FRIALSA.

El Parque Industrial cuenta con toda la infraestructura necesaria para recibir operaciones de fabricación, almacenamiento, distribución y logística.

DESCRIPCIÓN:
*Building MPH-02 // Edificio MPH-02
- Land Surface: 22,000 m2 // Superficie del terreno: 22,000 m2
-Warehouse Storage Area: 18,288 m2 // Área de almacenamiento: 18,288 m2
- Luxury Office Level A: 500 m2 //Oficina de lujo Nivel A: 500 m2
-Construction Type: HSS steel structure with Tilt-Up concrete walls, windows, and AAA office-style facade // Tipo de construcción: Estructura de acero HSS con paredes de concreto Tilt-Up, ventanas y fachada estilo oficina AAA
- Floor Slab: 8" (20cm) MR-42 kg/cm2 reinforced concrete floor // Losa de piso: piso de concreto reforzado MR-42 kg/cm2 de 8" (20 cm)
- Roof type: KR-18 system with 5% natural lighting // Tipo de techo: Sistema KR-18 con 5% de iluminación natural
- Clear Height: Max 49.2 ft. / Min. 38.1 ft ( 15m / 11.6 m) // Altura libre: Máx. 49,2 pies / Mín. 38,1 pies (15 m / 11,6 m)
- Column Spacing: 39.4 ft x 72.2 ft ( 12 x 22 m) // Espaciado entre columnas: 39,4 pies x 72,2 pies (12 x 22 m)
- Loading Docks: 14 automatic sectional dock doors, 8 ft x 10 ft, with automatic dock levelers // Muelles de carga: 14 puertas de muelle seccionales automáticas, de 8 pies x 10 pies, con niveladores de muelle automáticos
- Ramps: 2 concrete ramp, 12 ft x 14 ft // Rampas: 2 rampa de hormigón, 12 pies x 14 pies
- Structure Type: HSS (Hollow Structural Section) // Tipo de estructura: HSS (Sección estructural hueca)
- Thermal Insulation: Metal Building Insulation 2" // Aislamiento térmico: Aislamiento de edificios metálicos de 2"
- Fire Protection System: Hoses and Cabinets // Sistema de protección contra incendios: mangueras y armarios
- Interior Lighting: 350 lux // Iluminación interior: 350 lux
- Electrical Substation: 225 kVA expandable up to 750 kVA // Subestación Eléctrica: 225 kVA ampliable hasta 750 kVA
- Parking Spaces: 152 parking spaces // Plazas de aparcamiento: 152 plazas de aparcamiento.
* El precio en pesos mexicanos está sujeto a cambio sin previo aviso, en razón al tipo de cambio del dólar al momento de la operación de arrendamiento, en razón a 6.90 dlls. x m2.