Land for sale in Colonia Americana, Guadalajara | Mixed UseTerreno en venta en Colonia Americana, Guadalajara | Uso Mixto

Premium vertical investment! High-impact commercial land with potential for up to 8,705 m² buildable in the Chapultepec area.

Strategic opportunity for developers! Maximize your return with this high-impact commercial and service property in one of the locations with the highest appreciation and vertical demand in the city.

Located in a privileged position on Miguel Lerdo de Tejada street, this land has a legal area of 906.8 m² and a frontage of 16 meters. Its great value lies in its generous urban indicators according to the official report (Zoning 036/RN/CS4/PB/GTD): it offers a COS of 0.7 (with an increase to 0.1) that allows a maximum footprint of 725.44 m², and a base CUS of 2.1 with a potential increase (ICUS) of up to 7.5.

This translates into an impressive total construction potential of up to 8,705.28 m² of maximum buildable area. With mixed permitted uses ranging from single-family and multi-family high-density housing (H1 to H5) to commerce and services (CS1 to CS4), this property —classified with relevant artistic value within the urban protection perimeter— is the perfect base for an iconic development of apartments, condotel for digital platforms, or corporate offices.

Surroundings and connectivity:
• Main roads: Excellent connectivity and rapid road integration through Av. Chapultepec, Av. Ignacio L. Vallarta, Av. Unión, and Av. Niños Héroes.
• Commercial areas: Located in the Urban Metropolitan Center District (La Moderna Subdistrict), just steps from the heart of the Chapultepec area, famous for its vibrant gastronomic, entertainment offerings, bank branches, and the American Consulate.
• Schools and universities: Consolidated environment with immediate proximity to prestigious institutions of secondary and higher education.
• Hospitals: Area with total coverage of first-level health services and specialty hospitals nearby.

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*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138*
*Tel: 33 14 54 52 00
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Registration folio 3371-2023

Consult our privacy notice on our page: www.prya.mx¡Inversión vertical premium! Terreno comercial de alto impacto con potencial de hasta 8,705 m² edificables en zona Chapultepec.

¡Oportunidad estratégica para desarrolladores! Maximice su rendimiento con este predio comercial y de servicios de impacto alto en una de las ubicaciones con mayor plusvalía y demanda vertical de la ciudad.

Ubicado de manera privilegiada sobre la calle Miguel Lerdo de Tejada, este terreno cuenta con una superficie legal de 906.8 m² y un frente de 16 metros. Su gran valor radica en sus generosos indicadores urbanísticos según dictamen oficial (Zonificación 036/RN/CS4/PB/GTD): ofrece un COS de 0.7 (con incremento a 0.1) que permite un desplante máximo de 725.44 m², y un CUS base de 2.1 con un incremento potencial (ICUS) de hasta 7.5.

Esto se traduce en un impresionante potencial total de construcción de hasta 8,705.28 m² de superficie máxima edificable. Con usos permitidos mixtos que abarcan desde vivienda unifamiliar y plurifamiliar de alta densidad (H1 a H5) hasta comercio y servicios (CS1 a CS4), este inmueble —clasificado con valor artístico relevante dentro del perímetro de protección urbana— es la base perfecta para un desarrollo icónico de departamentos, condotel para plataformas digitales u oficinas corporativas.

Entorno y conectividad:
• Vialidades principales: Excelente conectividad e integración vial rápida a través de Av. Chapultepec, Av. Ignacio L. Vallarta, Av. Unión y Av. Niños Héroes.
• Zonas comerciales: Localizado en el Distrito Urbano Centro Metropolitano (Subdistrito La Moderna), a unos pasos del corazón de la zona Chapultepec, famosa por su vibrante oferta gastronómica, de entretenimiento, sucursales bancarias y el Consulado Americano.
• Escuelas y universidades: Entorno consolidado con cercanía inmediata a prestigiosas instituciones de educación media y superior.
• Hospitales: Zona con cobertura total de servicios de salud de primer nivel y hospitales de especialidades a la redonda.

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Folio de registro 3371-2023

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