INDUSTRIAL LAND OF 91 HECTARES IN TOLCAYUCA: STRATEGIC LOCATION AT THE FOOT OFTERRENO INDUSTRIAL DE 91 HECTÁREAS EN TOLCAYUCA: UBICACIÓN ESTRATÉGICA A PIE DE

A large-scale industrial polygon is offered for sale with an approximate area of 91 hectares. This property stands out for its privileged location in the south of the state of Hidalgo, within the geographical region of the Mexico Basin, establishing itself as an unbeatable option for high-impact industrial developments due to its immediate connectivity with the main communication routes in the country.

Connectivity and Logistics:
- Mexico-Pachuca Highway: Located just 380 meters from this main route.
- Arco Norte: Strategic access through the connection with this route that crosses the center of the country.
- Industrial Proximity: Adjacent to key points such as the San Javier Junction and the PLATAH Industrial Park.
- Educational Environment: Immediate proximity to the Metropolitan Polytechnic University of Hidalgo.

Property Attributes:
- Approximate area: 889,201 m2 (91 hectares).
- Current Land Use: Industrial.
- Legal Status: Has property titles.
- Tax Benefit: As it is a first sale, the operation does not incur taxes for the interested party, allowing for a more agile processing with municipal authorities.
- Topography: Medium elevation of 2,350 meters above sea level with a perimeter of 4,645 meters.

Legal Notice and Disclaimer:
This publication is for informational purposes only and does not constitute a binding offer, sales commitment, or generate any legal obligation for the advertiser. The measurements, areas, and boundaries mentioned here are approximate and illustrative.

It is the absolute and exclusive responsibility of the interested party or potential buyer to conduct the corresponding audits (Due Diligence), as well as to verify the authenticity and validity of the legal documentation of the property. Likewise, the validation of the feasibility of land use, obtaining permits, licenses, and availability of services with the corresponding municipal, state, or federal authorities must be managed and confirmed by the interested party before making any formal offer or payment.

For more information about the process and visits to the property, please contact us.Se ofrece en venta un polígono industrial de gran escala con una superficie aproximada de 91 hectáreas. Este inmueble destaca por su ubicación privilegiada al sur del estado de Hidalgo, dentro de la región geográfica de la Cuenca de México, consolidándose como una opción inmejorable para desarrollos industriales de alto impacto debido a su conectividad inmediata con las principales vías de comunicación del país.

Conectividad y Logística:
- Autopista México-Pachuca: Ubicado a escasos 380 metros de esta vía principal.
- Arco Norte: Acceso estratégico a través de la conexión con esta vía que cruza el centro del país.
- Cercanía Industrial: Colindante con puntos clave como el Crucero de San Javier y el Parque Industrial PLATAH.
- Entorno Educativo: Cercanía inmediata con la Universidad Politécnica Metropolitana de Hidalgo.

Atributos del Inmueble:
- Superficie aproximada: 889,201 m2 (91 hectáreas).
- Uso de Suelo Actual: Industrial.
- Estatus Legal: Cuenta con títulos de propiedad.
- Beneficio Fiscal: Al ser primera venta, la operación no causa impuestos para el interesado, lo que permite una tramitología más ágil ante las instancias municipales.
- Topografía: Elevación mediana de 2,350 metros sobre el nivel del mar con un perímetro de 4,645 metros.

Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:
La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.

Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de uso de suelo, obtención de permisos, licencias y disponibilidad de servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.

Para mayores informes sobre el proceso y visitas al predio, favor de ponerse en contacto.