9.7 hectares in Izamal (97,000 m²)

1️⃣ Strategic location

Only 1 km from the Franciscan Convent, one of the most important tourist attractions in Yucatán and part of the "Magical Towns" program.

Immediate connectivity: close to Avenida Zamná, one of the main access and circulation routes in Izamal.

Consolidated urban environment: surrounded by residential developments, ensuring demand for housing and services.

Nearby services: just a few meters from IMSS, Bodega Aurrerá, Dunosusa, and schools, making the property a point with already established infrastructure and services.

2️⃣ Property features

Total area: 97,000 m² (9.7 hectares).

Private property ✅, which speeds up the deed process and avoids legal complications.

Ready infrastructure: light poles at the entrance, facilitating the start of projects without the need for heavy initial investments in urbanization.

Flat and accessible land, ideal for residential, commercial, tourist, or mixed developments.

3️⃣ Appreciation potential

Accelerated growth of Izamal: In recent years, the demand for land and housing has increased, driven by its tourist appeal, proximity to Mérida (approximately 45 min) and new connectivity projects (Maya Train and improved highways).

Residential developments in the area: nearby subdivisions show active housing demand, which raises land value.

Tourism and foreign investment: Izamal is increasingly attracting cultural and ecological tourism, which increases appreciation and opens the door to hotel projects, Airbnb, or eco-communities.

Competitive price: $120/m², negotiable, when developable land in Izamal and surrounding areas is already starting to be priced higher in serviced areas. This makes it a buying opportunity before prices soar.

4️⃣ Development options

Residential: subdivision in private areas or developments to meet the growing demand for housing.

Commercial/mixed: given the proximity to schools, supermarkets, and hospitals, it is attractive for plazas, shops, or warehouses.

Tourist: boutique hotel projects, ecological villas, or rest centers, taking advantage of the close location to the convent and colonial attractions.

5️⃣ Reasons why it is profitable to invest now

✅ Premium location within Izamal, with everything around already established.
✅ Ready services, which reduce urbanization costs.
✅ High projected appreciation, driven by tourism, urban growth, and proximity to Mérida.
✅ Competitive price, negotiable and with guaranteed profit margin in the medium term.
✅ Diversity of uses: residential, commercial, or tourist, adapting to different business strategies.

📌 Conclusion:
This property of 9.7 hectares in Izamal represents a strategic investment opportunity: it is in a privileged location in the city, with nearby services, private property, and ready to develop. Its current value of $120/m² is low compared to the growth and appreciation potential of the area, so buying now ensures an attractive return in the coming years.

Documents up to date.9.7 hectáreas en Izamal (97,000 m²)

1️⃣ Ubicación estratégica

A solo 1 km del Convento Franciscano, uno de los atractivos turísticos más importantes de Yucatán y parte del programa “Pueblos Mágicos”.

Conectividad inmediata: cerca de la Avenida Zamná, una de las principales vías de acceso y circulación en Izamal.

Entorno urbano consolidado: rodeado de fraccionamientos habitacionales, lo que asegura demanda de vivienda y servicios.

Servicios cercanos: a pocos metros del IMSS, Bodega Aurrerá, Dunosusa y escuelas, lo cual convierte a la propiedad en un punto con infraestructura y servicios ya consolidados.

2️⃣ Características de la propiedad

Superficie total: 97,000 m² (9.7 hectáreas).

Propiedad privada ✅, lo que agiliza trámites de escrituración y evita complicaciones legales.

Infraestructura lista: postes de luz a la entrada, lo que facilita el arranque de proyectos sin necesidad de fuertes inversiones iniciales en urbanización.

Terreno plano y accesible, ideal para desarrollos habitacionales, comerciales, turísticos o mixtos.

3️⃣ Potencial de plusvalía

Crecimiento acelerado de Izamal: En los últimos años ha aumentado la demanda de terrenos y vivienda, impulsada por su atractivo turístico, cercanía a Mérida (45 min aprox.) y los nuevos proyectos de conectividad (Tren Maya y autopistas mejoradas).

Desarrollos residenciales en la zona: los fraccionamientos cercanos muestran la demanda activa de vivienda, lo que eleva el valor de la tierra.

Turismo e inversión extranjera: Izamal está atrayendo cada vez más turismo cultural y ecológico, lo que incrementa la plusvalía y abre la puerta a proyectos hoteleros, de Airbnb, o eco-comunidades.

Precio competitivo: $120/m², negociable, cuando la tierra urbanizable en Izamal y alrededores ya comienza a cotizarse más alto en zonas con servicios. Esto lo convierte en una oportunidad de compra antes de que el precio se dispare.

4️⃣ Opciones de desarrollo

Habitacional: lotificación en privadas o fraccionamientos para satisfacer la creciente demanda de vivienda.

Comercial/mixto: dada la cercanía con escuelas, supermercados y hospitales, es atractivo para plazas, locales o bodegas.

Turístico: proyectos de hoteles boutique, villas ecológicas o centros de descanso, aprovechando la ubicación cercana al convento y atractivos coloniales.

5️⃣ Razones por las que es redituable invertir ahora

✅ Ubicación premium dentro de Izamal, con todo alrededor ya consolidado.
✅ Servicios listos, lo que reduce costos de urbanización.
✅ Alta plusvalía proyectada, impulsada por el turismo, el crecimiento urbano y la cercanía con Mérida.
✅ Precio competitivo, negociable y con margen de ganancia asegurada en el mediano plazo.
✅ Diversidad de usos: residencial, comercial o turístico, adaptándose a diferentes estrategias de negocio.

📌 Conclusión:
Esta propiedad de 9.7 hectáreas en Izamal representa una oportunidad estratégica de inversión: está en un punto privilegiado de la ciudad, con servicios cercanos, propiedad privada, y lista para desarrollar. Su valor actual de $120/m² es bajo frente al potencial de crecimiento y plusvalía de la zona, por lo que comprar ahora asegura un retorno atractivo en los próximos años.

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