COMMERCIAL LOCAL OR OFFICE FOR RENT | SHOPPING PLAZA | ARBOLEDAS | 85 M²LOCAL COMERCIAL U OFICINA EN RENTA | PLAZA COMERCIAL | ARBOLEDAS | 85 M²

1. Area / Location
Located in Colonia Arboledas, one of the most commercially active areas, with high appreciation and influx in Tuxtla Gutiérrez, recognized for concentrating a wide range of shops, offices, clinics, restaurants, and services, becoming a strategic point to establish a business.

Its excellent location offers quick access to important roads such as Boulevard Belisario Domínguez, 5th North West, and Colonia Moctezuma, facilitating access for both clients and collaborators.

Thanks to its constant flow of visitors, as well as the commercial development of the area, this property represents an excellent opportunity for companies and professionals looking for a location with high visibility and prestige.

2. The shopping plaza
The premises are located within a service shopping plaza, designed to offer a professional, safe, and functional environment for companies and businesses.

The plaza has:
Common parking exclusively for clients and visitors. (approx. 20 vehicles)
Easy vehicular and pedestrian access.
Excellent visibility from main roads.
An environment surrounded by shops, offices, clinics, and various services.

Its concept makes it an excellent option for companies looking to provide comfort to both their clients and their staff.

3. The property
Premises located on the ground floor, completely finished and ready to be occupied.
Its double-height design provides a greater sense of spaciousness, lighting, and presence, while the mezzanine allows for the space to be utilized for different operational needs.

It has:
85 m² of surface area.
Ground floor.
Double height.
Mezzanine.
Private half bathroom.
Finished interiors.
This premises offers a versatile space that can adapt to both established companies and new projects looking to settle in a strategic and highly visible commercial location.

4. Ideal uses of the property
Due to its characteristics, location, and layout, this property is ideal for:

Corporate offices.
Medical or specialized clinics.
Legal, accounting, or administrative offices.
Insurance agencies.
Customer service offices.
Architecture or design studios.
Training centers.
Showroom.
Specialized service businesses.

5. Services
The premises have independent facilities for the contracting of basic services.
Water with independent meter.
Electricity with independent meter.
All services are paid by the tenant, according to their consumption.

6. Lease conditions
Monthly rent: $20,000.00 + VAT
Maintenance fee: $1,100.00, allocated for the maintenance, security, and conservation of the common areas of the shopping plaza.
Total monthly amount (rent + maintenance + VAT): $24,476.00
Security deposit: $30,000.00
Minimum contract: 1 year
Invoicing: Available.

Business restrictions: Subject to authorization from the plaza administration and the availability of business type, in order to avoid duplication or incompatibility with other established businesses.

Note
The photographs are illustrative. Some elements such as furniture or air conditioning may or may not be included; if you are interested in any element, please inform us in advance.1. Zona / Ubicación
Ubicado en Colonia Arboledas, una de las zonas de mayor actividad comercial, plusvalía y afluencia de Tuxtla Gutiérrez, reconocida por concentrar una amplia oferta de comercios, oficinas, consultorios, restaurantes y servicios, convirtiéndose en un punto estratégico para establecer un negocio.

Su excelente ubicación ofrece una rápida conexión con importantes vialidades como el Boulevard Belisario Domínguez, la 5ª Norte Poniente y la Colonia Moctezuma, facilitando el acceso tanto para clientes como para colaboradores.

Gracias a su constante flujo de visitantes, así como al desarrollo comercial de la zona, este inmueble representa una excelente oportunidad para empresas y profesionistas que buscan una ubicación de alta visibilidad y prestigio.

2. La plaza comercial
El local se encuentra dentro de una plaza comercial de servicios, diseñada para ofrecer un entorno profesional, seguro y funcional para empresas y negocios.

La plaza cuenta con:
Estacionamiento de uso común exclusivo para clientes y visitantes. (aprox 20 vehiculos)
Fácil acceso vehicular y peatonal.
Excelente visibilidad desde vialidades principales.
Entorno rodeado de comercios, oficinas, consultorios y diversos servicios.

Su concepto la convierte en una excelente opción para empresas que buscan brindar comodidad tanto a sus clientes como a su personal.

3. El inmueble
Local ubicado en planta baja, completamente terminado y listo para ocuparse.
Su diseño de doble altura aporta una mayor sensación de amplitud, iluminación y presencia, mientras que el mezzanine permite aprovechar el espacio para diferentes necesidades operativas.

Cuenta con:
85 m² de superficie.
Planta baja.
Doble altura.
Mezzanine.
Medio baño privado.
Acabados terminados.
Este local ofrece un espacio versátil que puede adaptarse tanto a empresas consolidadas como a nuevos proyectos que buscan establecerse en una ubicación estratégica y de alta exposición comercial.

4. Usos ideales del inmueble
Por sus características, ubicación y distribución, este inmueble resulta ideal para:

Oficinas corporativas.
Consultorios médicos o especializados.
Despachos jurídicos, contables o administrativos.
Agencias de seguros.
Oficinas de atención al cliente.
Estudios de arquitectura o diseño.
Centros de capacitación.
Showroom.
Negocios de servicios especializados.

5. Servicios
El local cuenta con instalaciones independientes para la contratación de los servicios básicos.
Agua con medidor independiente.
Energía eléctrica con medidor independiente.
Todos los servicios se pagan por el arrendatario, de acuerdo con su consumo.

6. Condiciones de arrendamiento
Renta mensual: $20,000.00 + IVA
Cuota de mantenimiento: $1,100.00, destinada al mantenimiento, vigilancia y conservación de las áreas comunes de la plaza comercial.
Monto mensual total (renta + mantenimiento + IVA): $24,476.00
Depósito en garantía: $30,000.00
Contrato mínimo: 1 año
Facturación: Disponible.

Restricciones de giro: Sujeto a autorización de la administración de la plaza y a la disponibilidad de giro, con el fin de evitar duplicidad o incompatibilidad con otros negocios establecidos.

Nota
Las fotografías son ilustrativas. Algunos elementos como mobiliario o aires acondicionados pueden o no incluirse , si esta interesado en algún elemento porfavor informenos con anticipacion.