TEPOTZOTLAN, STATE OF MEXICO
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT
WAREHOUSE 4 NORTH

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY
ON THE QUERETARO-MEXICO HIGHWAY
NEAR MAIN AVENUES

INDUSTRIAL-COMMERCIAL AREA WITH HIGH VEHICULAR FREQUENCY
NEAR GAS STATIONS, RESTAURANTS, CLINICS, CEDIS, LOGISTICS, MANUFACTURING

WAREHOUSE AREA: 8,846.33 M2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
TYPE OF CONSTRUCTION: BLOCK
TYPE OF ROOF: KR-18 SHEET
TRANSLUCENT SHEET: 7%
DISTANCE BETWEEN BAYS: 12 x 24 M
CLEAR HEIGHT: 8 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 16 CM
ACCESS DOORS: 1
DOCKS: 6
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 30 M
WAREHOUSE LIGHTING: 400 WATTS
FIRE PROTECTION SYSTEM: HYDRANTS
YEAR OF CONSTRUCTION: 2012
PARKING FOR CARS: 16
PARKING FOR TRAILERS: 10
SHARED ELECTRICAL SUBSTATION: 75 KVA'S

DISTANCE TO IMPORTANT CITIES:
CDMX: 1 HOUR
QUERETARO: 2 HOURS
TOLUCA: 2 HOURS
LEON: 4 HOURS

DISTANCE TO AIRPORTS:
CDMX: 1 HOUR 10 MINUTES
TOLUCA: 1 HOUR 30 MINUTES

PRICE IN PESOS PER M2: $110 MXP
PRICE IN PESOS PER MONTH: $973,060 MXP

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

*THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE. CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN MX PESOS.
RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF THE TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA
NAVE 4 NORTE

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
SOBRE LA AUTOPISTA QUERETARO-MÉXICO
CERCA DE AVENIDAS PRINCIPALES

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, RESTAURANTES, CLINICAS, CEDIS, LOGISTICA, MANUFACTURA


SUPERFICIE DE LA NAVE : 8,846.33 M2
ESPACIO DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: BLOCK
TIPO DE TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 7%
DISTANCIA DE LAS BAHIAS: 12 x 24 M
ALTURA LIBRE: 8 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
PUERTAS DE ACCESO: 1
ANDENES: 6
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRA: 30 M
ILUMINACION DE LA NAVE: 400 WATTS
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
AÑO DE CONSTRUCCION: 2012
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 16
ESTACIONAMIENTO PARA TRAILERS: 10
SUB ESTACION ELECTRICA COMPARTIDA: 75 KVA´S


DISTANCIA A CIUDADES IMPORTANTES:
CDMX: 1 HORA
QUERETARO: 2 HORAS
TOLUCA: 2 HORAS
LEON: 4 HORAS

DISTANCIA A AEROPUERTOS:
CDMX: 1 HORA 10 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 30 MINUTOS

PRECIO EN PESOS POR M2: $110 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $ 973,060 MXP




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PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
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EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.